СЛУЖБА ПРЕДУПРЕЖДАЕТ

В связи со случаями вовлечения граждан в софинансирование строящихся объектов в обход требований Закона о долевом строительстве Служба напоминает:

• приобретение помещений в строящемся многоквартирном доме/ином объекте допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, при условии размещения Ваших денежных средств на счетах эскроу (сумма до 10 млн. рублей застрахована Агентством по страхованию вкладов). Важно, чтобы вся сумма сделки была внесена на счет-эскроу, ведь в случае расторжения договора – Вы получите именно эту сумму;
• если Вам предлагают заключить предварительный договор, договор инвестирования, договор беспроцентного займа, договор бронирования, по условиям которого вы оплачиваете фактическую цену, либо часть цены помещения в строящемся доме – действия такого лица незаконны, а механизмы защиты Закона о долевом для Вас не сработают;
• рекомендуем проверять наличие проектной декларации на объект на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф) перед заключением каких-либо договорных отношений по недвижимости в строящихся домах. Ее отсутствие в системе с высокой степенью вероятности свидетельствует о незаконности сделки.

Службой проведена встреча с жителями многоквартирного дома по ул. 2-я Ботаническая,1А

Этот дом бывшее общежитие, что накладывает при его управлении и содержании свои особенности и одновременно проблемы. Как раз о накопленных коммунальных проблемах поделились жители в ходе встречи с заместителем руководителя Службы Евгением Жидковым.

В первую очередь это высокая изношенность внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. Необходимость проведения ремонта кровли и лестничных клеток.

Необходимые работы требуют значительных затрат, а с учетом низкой платежной дисциплины жителей, выполнения такого объема работ становится существенной проблемой.

Тем не менее, при обсуждении вопросов между управляющей организацией и собравшимися людьми был принят ряд решений: поэтапное проведение ремонтно-восстановительных работ инженерного оборудования, обследование кровли и пересмотр сроков проведения ее капитального ремонта, активная претензионная и судебная работа с должниками.

На перспективу, предложили управляющей организации разработать комплексный план мероприятий по проведению ремонта общедомового имущества с обсуждением возникающих вопросов с советом дома и активными жителями.

Уборка подъезда в многоквартирном доме

Единого норматива по уборке подъездов нет, но есть рекомендованные нормы:

1. Ежедневно:
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних этажей.
- Уборка мест перед мусоропроводами.
- Мытье полов в лифте.

2. Еженедельно:
- Подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа.

3. Каждый месяц:
- Мытье лестничных площадок и маршей.

4. Раз в год:
- Мытье окон.
- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках.
- Уборка подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

Периодичность уборки подъезда обычно прописывается в договоре с управляющей компанией. Вы можете ознакомиться с ним на сайте ГИС ЖКХ.

Об изменении порядка профилактики и надзорной деятельности

С 21.09.2024 г. вступили в силу изменения в Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление), внесенные Постановлением Правительства РФ от 11.09.2024 № 1234 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336», согласно которым, в частности:

1) срок проведения профилактических визитов, не предусматривающих возможность отказа от их проведения (по поручениям Президента РФ; Председателя Правительства РФ; Заместителя Председателя Правительства РФ, согласованному с Заместителем Председателя Правительства РФ - Руководителем Аппарата Правительства РФ), составил 10 рабочих дней (ранее 1 рабочий день), но может быть продлен на срок, необходимый для инструментального обследования, но не более чем на 4 рабочих дня. В случае проведения профилактического визита на объектах, которыми пользуются или управляют несколько лиц, срок проведения профилактического визита может быть продлен не более чем на 10 рабочих дней (пункт 11(6) Постановления);

2) с указанной даты контролирующие органы получили право выдавать предписания по итогам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом (пункт 7(2) Постановления).

В связи с изложенным, на основании пункта 3 части 3 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", части 3 статьи 23.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с указанной даты служба получила право выдавить предписания по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Службой проведён профвизит в отношении УК «Идеал» в поселке Шушенское

Обсудили вопросы по содержанию общедомового имущества и планируемых работ, размещению информации в системе ГИС ЖКХ.

Уделили внимание актуальным вопросам:
по отоплению, содержанию контейнерного оборудования для сбора и накопления мусора, организации по сбору батареек и люминесцентных ламп.

Директор управляющей компании сообщил о положительном опыте проведения общих собраний с использованием ГИС ЖКХ.

Александр Вишняков провел личный прием граждан

Приемы прошли в Службе и в Общественной приемной Губернатора края.

Граждане обратились на приеме с вопросами:
- о ненадлежащем содержании многоквартирных домов;
- бездействии управляющих организаций.

Людям даны разъяснения, 4 обращения взяты в работу.

Какой должна быть температура в квартире?

В многоквартирных домах тепло должно быть непрерывным и круглосуточным в течение всего отопительного периода.

Есть установленные нормы:

Температура воздуха в квартире должна быть не менее +20°С (в угловых комнатах - не ниже +22°С) и не превышать +24°С (в угловых комнатах - не выше +26°С).

Допустимы следующие отклонения температуры:

снижение температуры в ночное время (с 00:00 до 5:00) - не более чем на 3°С.
превышение температуры - не более чем на 4°С.

Если температура ниже установленной, можно требовать от управляющей организации составления акта об услуге ненадлежащего качества. Этот акт послужит основанием для перерасчёта платы.

Как оформить акт:
https://krasnadzor.ru/?option=com_content&view=article&id=4755:registration-of-poor-quality-services

С 2025 года в России введут Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Документ призван пресечь рост закредитованности россиян и направлен на сбалансированное развитие рынка жилья.

Главная цель – сокращение высокорискованных схем на рынке ипотеки (аккредитив вместо эскроу-счета, ипотеки с кешбэком, пониженная процентная ставка за вознаграждение банку и др.).

Основные установленные ограничения:

- запрет на аккредитив (случаи, когда банки размещают выданные по ипотеке денежные средства не на эскроу - счетах, а на аккредитиве, который не защищен системой страхования вкладов);

- кешбэк не учитывается в первом взносе (сумма, которая возвратится к покупателю после покупки квартиры, больше не будет учитываться в первоначальном взносе, чтобы покупатель не переоценил свои силы);

-запрет на получение вознаграждения от застройщика банком (если установление пониженной ставки ведет к увеличению цены объекта недвижимости).

- срок и сумма ипотеки (банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного займа на срок не более 30 лет, на сумму не более 80% справедливой стоимости предмета ипотеки).

Стандарт будет распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года.

Управляющим организациям необходимо продлевать лицензии

Для управляющих организаций лицензия предоставляется сроком на 5 лет. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в установленном порядке.

Для лицензий, срок действия которых истекает 18.12.2024, срок подачи заявлений наступает не ранее 25.09.2024 и заканчивается не позднее 16.10.2024.

Перечень лицензиатов:

МУП «ПП ЖКХ №5 СТРЕЛКА», ИНН: 2454000661 

ООО УК «МИРНОЕ», ИНН: 2452047537 

ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС», ИНН: 2459021055 

ООО «ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ», ИНН: 2452047456 

ООО УК «БИОНИКА», ИНН: 2466282065 

Для лицензии ⯑ООО «СИБУК "НАСЛЕДИЕ» (ИНН: 2465326827), срок действия которой истекает 25.12.2024, срок подачи заявления наступает не ранее 02.10.2024 и заканчивается не позднее 23.10.2024.

Подробная информация по ссылке https://www.krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/litsenzirovanie/license_prolongation

Что делать, если отопления в квартире нет?

В случае отсутствия тепла Вам необходимо обратиться в управляющую Вашим домом организацию по телефону аварийно-диспетчерской службы. Также в адрес УК Вы можете обратиться через сайт ГИС ЖКХ: https://dom.gosuslugi.ru или через Госуслуги. Дом https://www.gosuslugi.ru/mp_dom

Если обращение в УК не помогает, позвоните на горячую линию:

221-20-64 — Железнодорожный район;
222-37-37 — Кировский район;
227-38-76 — Центральный район;
264-16-73 — Ленинский район;
247-01-47 — Октябрьский район;
261-18-33 — Свердловский район;
269-45-45 — Советский район.

Добавим, что работы по запуску системы отопления должны быть завершены до 24 сентября.