Квалификационный экзамен
Новости
Специалистами Службы проведен профилактический визит в отношении застройщика совместно с Роспотребнадзором
Сотрудниками Службы и Роспотребнадзора проведен первый совместный профилактический визит в отношении застройщика ООО СЗ «Уютный дом 2009», приступившего к строительству трех многоэтажных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. 3-я Краснодарская в г. Красноярске.
В ходе профилактической беседы контролируемое лицо проинформировано о:
- требованиях к застройщику, осуществляющему привлечение денежных средств участников долевого строительства по Объекту;
- требованиях к органам управления застройщика и его;
- требованиях в части раскрытия информации в ЕИСЖС;
- требованиях в части размещения и оформления проектных деклараций;
- требованиях при привлечении денежных средств участников долевого строительства.
Обеспечено консультирование по следующим вопросам:
- о нормативных правовых актах, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках регионального надзора;
- о досудебном порядке обжалования действий или бездействия должностных лиц Службы (с 01.01.2023 только в электронном виде через Единый портал государственных услуг, knd.gosuslugi.ru)/
Специалистом Роспотребнадзора озвучены основные требования к форме договора долевого участия, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, которая используется при оформлении договорных отношений в том числе с гражданами-потребителями. Особо уделено внимание формулировкам отдельных положений используемой формы договора, которые по мнению Роспотребнадзора имеют признаки ущемления прав потребителей, а также не относящиеся к предмету договора такие как:
- запрет на осуществление участником долевого строительства переустройства архитектурного облика Объекта и самого Объекта;
- закрепление за застройщиком права не пересчитывать цену объекта, если размер отклонения фактической площади объекта составит менее 0,5 кв.м.;
- выражение согласия участника долевого строительства на возможность замены материала наружных стен объекта;
- установление возможности в одностороннем порядке продления срока передачи объекта;
- указание на истечение гарантийного срока на объект с момента ввода объекта, а не с момента его передачи.
Специалисты Службы и Роспотребнадзора выдали ООО СЗ «Уютный дом 2009» рекомендации, ответили на вопросы представителей застройщика.
Службой будет продолжена совместная работа со специалистами Роспотребнадзора в целях повышения информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований.
В настоящее время большинство застройщиков имеют возможности обеспечить проведение профилактических визитов в демонстрационных технически оснащённых залах, поэтому Службой принято решение подготовить презентации и раздаточный материал. В ближайшее время профилактические визиты к контролируемым лицам будут проводиться в новом формате.
Благодаря Службе управляющая компания выполнила ремонт подъезда
Жители пятого подъезда многоквартирного дома № 3 мкр. 1 г. Шарыпово обратились в Службу с жалобой на неудовлетворительное состояние подъезда. В рамках инспекционного визита нарушение подтвердилось. Служба предписала управляющей компании привести подъезд в надлежащий вид. УК «Меридиан», не дожидаясь окончания срока исполнения предписания, выполнила косметический ремонт подъезда.
Служба подготовила концепцию «четыре шага в долевом». Шаг 2
Продолжаем рассказывать о концепции «4 шага в долевом».
Шаг 2. Заключаем договор долевого участия в строительстве (ДДУ) - самый ответственный шаг концепции.
Любой договор строится на принципах:
СВОБОДЫ (нельзя понуждать к заключению договора, в любой момент договор можно изменить или расторгнуть);
ЮРИДИЧЕСКОГО РАВЕНСТВА СТОРОН (баланс интересов участника и застройщика);
СОБЛЮДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ (обеспечивается счетами-эскроу).
ДДУ ДОЛЖЕН содержать условия:
- Об объекте долевого строительства;
- О сроке передачи;
- О цене и порядке ее уплаты;
- О гарантийном сроке (не менее 5 лет для объекта, и не менее 3 лет для инженерного и технологического оборудования);
- Об условии привлечения средств (как правило, эскроу-счета).
Истина в мелочах или на что ВАЖНО обратить внимание:
! Описание объекта в договоре должно содержать актуальные технические характеристики (попросите застройщика показать описание объекта в проектной документации, проверьте эти характеристики в проектной декларации).
! Срок передачи объекта часто связан с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если застройщик не успевает передать квартиру в срок, он обязан предложить изменить договор. Соглашаться на изменение срока передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность. При подписании дополнительного соглашения к договору – срок передачи квартиры будет исчисляться с новой даты. Договором можно предусмотреть досрочную передачу.
! Цена договора может быть установлена как твердая (стоимость всего объекта) или в виде формулы (фактическая площадь объекта * цена за 1 кв.м). Случается, что на вводе объекта фактическая площадь квартиры существенно меняется, и доплата в размере 500000 руб. к договору становится неприятным сюрпризом (это срабатывает в совокупности со следующим условием «изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением условий договора»). Такие условия ущемляют права дольщиков, однако, при подписанном договоре с такими условиями, добиться справедливости можно только в суде.
Дополнительным преимуществом для Вас может быть электронная регистрация ДДУ. В настоящее время застройщики могут перейти на электронное взаимодействие с Росреестром и самостоятельно подавать в электронном виде заявления о регистрации права собственности участников долевого строительства при подписании ДДУ и акта приема-передачи.
Служба выявила признаки уголовного преступления
По материалам Службы органами Прокуратуры Красноярского края проведена проверка застройщика ООО СЗ «ТСК». Выявлено незаконное привлечение денежных средств граждан. Материалы проверки направлены в органы предварительного расследования.
Служба продолжает непрерывную работу, направленную на профилактику правонарушений
Специалистами Службы проведен профилактический визит для управляющей организации ООО УК «Сервис-Град».
В ходе визита был озвучен актуальный вопрос, связанный с начислением платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах.
Обращаем внимание, что при начислении указанной платы управляющим организациям необходимо использовать в расчетах объемы потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, а не данные счет-фактур ресурсоснабжающих организаций.
Служба рекомендует использовать пошаговую инструкцию: как провести общее собрание в ГИС ЖКХ?
Данный способ позволяет полностью исключить возможность подделки подписей жителей, так как голосование осуществляется после авторизации с помощью портала «Госуслуги».
Рекомендуем жителям использовать новые возможности и экономить свое время!
Презентация с пошаговой инструкцией размещена на сайте krasnadzor.ru
Кроме того, подробная инструкция есть на портале ГИС ЖКХ
Служба защитила права собственников двух многоквартирных домов в Красноярске
Советским судом рассмотрены исковые заявления о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. 9 мая, д. 37 (протокол № 1 от 19.01.2023) и г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 33 (протокол № 3 от 08.08.2022) по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК»).
Суд поддержал представленные сведения по вопросам фальсификации документов, тем самым законные права граждан были восстановлены!
Начались совместные профилактические действия Службы с Роспотребнадзором по отстаиванию прав дольщиков
Роспотребнадзором поддержана инициатива Службы о проведении совместных профилактических визитов в отношении застройщиков. Такой шаг в сторону развития совместных мероприятий позволит снизить риски злоупотребления правами при заключении договора долевого участи (далее – ДДУ).
Особое внимание уделяется ситуации по внесению изменений в проектную декларацию: застройщики, по мнению Службы, все чаще в ходе строительства вносят изменения в проектную документацию, которые снижают качество передаваемого жилья, а именно:
- меняют материал и толщину межкомнатных перегородок;
- исключают чистовую отделку помещений;
- уменьшают количество лифтов на Объекте;
- исключают остекление балконов или лоджий;
- исключаются мусоропроводы в подъездах жилых домов и т.д.
Служба полагает, что при передаче объекта долевого строительства участнику этот объект должен соответствовать условиям ДДУ и проектной документации на момент регистрации такого договора.
Также необходимо акцентировать внимание на содержание обязательных требований закона о долевом строительстве, при заключении с гражданами ДДУ.
Принимая во внимание опыт Роспотребнадзора, установлено, что многие застройщики включают в содержание ДДУ условия, ущемляющие права потребителей, такие как:
- освобождение застройщика от ответственности за видимые недостатки, если участник не заявил о них до подписания акта приема-передачи;
- исключение перерасчета цены объекта, если размер составит менее 1 кв.м.;
- изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением условий договора;
- условие, устанавливающее обязательный претензионный досудебный порядок;
- обязательное согласование с застройщиком уступки прав требований по ДДУ;
- условия, устанавливающие застройщиком конкретный срок устранения недостатков объекта и пр.
Отношения по исполнению застройщиком обязательств по ДДУ регулируются законом о долевом строительстве, в части, не урегулированной законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Считаем, что совместные профилактические визиты будут способствовать соблюдению обязательных требований и защите прав потребителей при заключении ДДУ.
Такой первый совместный профилактический визит будет проведен в отношении застройщика ООО СЗ «Уютный дом 2009» 21 ноября.
Права собственников многоквартирного дома защищены в суде при участии Службы!
Свердловским районным судом г. Красноярска при участии Службы рассмотрено исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Комарова, д. 8 (протокол № 1 от 23.12.2022) по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК».
Решение принято судом с учетом сведений, предоставленных Службой о признаках фальсификации документов общего собрания и аргументов, изложенных представителем Службы по вопросу недействительности рассматриваемого решения.
Жители Красноярского края жалуются на гололед
В связи со сложившимися погодными условиями Служба напоминает управляющим организациям о необходимости в целях безопасности граждан обеспечить обработку песчано-соляной смесью тротуаров, пешеходных дорожек и площадок возле подъездов, а также проведение очистки дорожек и тротуаров от мусора, снега и наледи, при необходимости сбивание сосулек с крыш.
Жителям многоквартирных домов для оперативного решения вопросов по проведению указанных работ рекомендуем обращаться непосредственно в организацию, осуществляющую управление вашим многоквартирным домом.
Если речь идет о посыпке и уборке дорожек и тротуаров, относящихся к муниципальной территории, обращаться необходимо в администрацию органа местного самоуправления.
Еще статьи...
