Профилактический визит в ресурсоснабжающую организацию

Сотрудниками Службы 24 октября проведен профилактический визит в отношении наиболее крупного поставщика коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в городе Красноярск - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

В рамках визита обозначены проблемные вопросы, с которыми граждане обращаются в надзорный орган, в том числе произведение перерасчета платы, учет коммунальных ресурсов, работа общедомовых приборов учета.

Поставленные вопросы взяты на личный контроль руководством.

Как отметила начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля второй территориальной зоны Яна Нуреддинова, обязательным вектором работы ресурсоснабжающих организаций, помимо предоставления качественных коммунальных услуг, должно стать совершенствование инструментов взаимодействия с потребителями, позволяющих оперативно решать возникающие вопросы.

Служба подготовила концепцию «четыре шага в долевом»

Специалистами Службы принято участие в ежемесячном объезде строящихся объектов по ул. Шевченко

Застройщиком строительства жилых домов является Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

В ходе объезда проведена встреча с представителем инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

Совместно с представителями технического заказчика и генерального подрядчика, обсудили выполненные виды работ на текущий период, темпы строительства жилых домов, отставания от графика производства работ по жилому дому №2, проблемные вопросы по подключению к сетям электроснабжения и водоснабжения, планируемые виды работ на октябрь – ноябрь 2023г. Ответили на вопросы представителя инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

Жилой дом №1 по ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске

Ведутся внутренние отделочные работы, монтаж лифтов, устройство витражей и ограждений балконов, устройство внутренних инженерных сетей, благоустройство территории. Планируемое завершение строительства жилого дома – ноябрь 2023.

Жилой дом №2 по ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске

Ведутся работы по устройству кровли, устройство внутренних перегородок, завершаются работы по монтажу оконных блоков, начаты внутренние отделочные работы и устройство инженерных сетей, благоустройство территории. Планируемое завершение строительства жилого дома – декабрь 2023.

Краткий обзор текущей ситуации в области долевого строительства по итогам 9 мес. 2023 г.

В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по результатам анализа информации, размещенной застройщиками в проектных декларациях в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установлено, что по итогам 9 месяцев 2023 г. с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории края осуществляется строительство 128 объектов, включая 2 объекта нежилого назначения (апартаменты) и 126 многоквартирных домов (далее - МКД), общей жилой площадью 1 671,347 тыс. кв.м., тогда как месяцем ранее осуществлялось строительство 120 МКД, общей жилой площадью 1681,506 тыс. кв.м. По итогам сентября по 7 объектам выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

В сентябре 2023 г. в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства застройщиками в ЕИСЖС размещено 8 проектных деклараций на строительство МКД общей жилой площадью 200 761,26 кв.м. Всего за 9 месяцев текущего года размещено 32 проектные декларации, за аналогичный период прошлого года было размещено 27 проектных декларации.

По итогам 9 мес. 2023 г. количество действующих (неисполненных) договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) составило 13 703 по которым реализовано 764,933 тыс. кв. м., процент реализации от всей запроектированной площади в строящихся многоквартирных домах составил 46%, тогда как по итогам 8 месяцев этот показатель соответствовал - 44%.

Среднее значение площади реализуемых квартир по итогам 9 мес. 2023 г. достигло 48,99 кв.м., что значительно меньше показателей за предыдущие месяцы. Начиная с июля текущего года наметился тренд на уменьшение площади жилого помещения по ДДУ на первичном рынке недвижимости.

Наряду с этим количество заключенных ДДУ и объем реализованной площади по ДДУ в сентябре достигли пиковых значений, в течение всего года наблюдается стабильный рост данных показателей. В сентябре 2023 г. застройщиками было заключено 1 738 ДДУ, по которым было реализовано 85 139,05 кв.м. (в августе заключено - 1460 ДДУ, по которым было реализовано 75 490 кв.м.; в июле заключено - 1169 ДДУ, по которым было реализовано 65 834 кв.м.; в июне - 994 ДДУ, по которым было реализовано 51 513 кв.м.; в мае - 960 ДДУ, по которым было реализовано 54 341 кв.м.; в апреле - 856 ДДУ по которым было реализовано 44 829,5 кв.м.; в марте было - 973 ДДУ площадью 51 618 кв.м.; в феврале - 540 ДДУ площадью 28 693 кв.м.; в январе - 499 ДДУ площадью 27 095 кв.м.).

За счет уменьшения средней площади квартир реализуемых по ДДУ, с июля текущего года прослеживается уменьшение средней цены ДДУ - до 5,611 млн. рублей в сентябре, при этом растет средняя цена 1 кв.м. - 114,55 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в предыдущие месяцы эти показатели имели следующие значения: в августе 5,647 млн. рублей или 109,21 тыс. рублей за кв. м.; в июле - 6,312 млн. рублей или 112,074 тыс. рублей за кв. м.; в июне - 5, 326 млн. рублей или 102,8 тыс. рублей за кв. м.; в мае средняя цена ДДУ составила – 5, 946 млн. рублей, или 105 тыс. рублей за 1 кв.м.; в апреле - 5,447 млн. рублей или 104 тыс. рублей за 1 кв. м.; в марте - 5, 411 млн. рублей или 102 тыс. рублей за 1 кв.м.; в феврале - 5,359 млн. рублей или 100,9 тыс. рублей за 1 кв. м.; в январе - 5,5 млн. рублей при средней стоимости 1 кв. м. 101,9 тыс. рублей.

Динамика средней цены 1 кв.м. жилья по ДДУ

Самые высокие средние цены реализации квадратного метра жилья продолжает держать застройщик ООО СЗ Компания «Арбан» в объектах по ул. Авиаторов-Молокоова, ул. Шахтеров, - 165 тыс.рублей, а также ООО СЗ «Новоостровский дом» - 150,2 тыс. рублей за 1 кв.м., ООО СЗ «Альянс групп» - 149,9 тыс. рублей за 1 кв.м в объекте по ул. Петра Подзолкова.

Самые низкие средние цены по объектам в г. Красноярске в сентябре –зафиксированы у застройщика ООО СЗ «КБС-Домино» - 66,2 тыс. рублей за кв.метр (по первому заключенному ДДУ), осуществляющему застройку территории завода «Пикра» в Свердловском районе, а также у застройщика ООО СЗ «Альфа» по 77,2 тыс. рублей за кв. метр в мкр.Солнечном.

В течение всего периода 2023 г. продолжается рост размера обязательств по ДДУ. Так, суммарный размер всех обязательств (суммарная цена), действующих на 30.09.2023 ДДУ составил 68 024,36 млн. рублей, из них 

9 752,398 млн. рублей привлечено в сентябре. Месяцем ранее суммарный размер обязательств составлял 65 912,41 млн. рублей, из них 8 244,277 млн. рублей привлечено в августе.

По итогам сентября 2023 г. увеличился размер кредитных средств, привлекаемых застройщиками на строительство МКД. Из 126 МКД застройщиками открыты кредитные линии на строительство 85 МКД, без учета 13 МКД строительство которых осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) на федеральные и краевые средства.

Суммарный размер взятых кредитных обязательств составил 101 192,787 млн. рублей, что почти на 4,09% больше чем в августе - 97 216,563 млн. рублей, на 4,94% больше чем в июле - 96 430,476 млн. рублей, на 17,49% больше чем в июне (86 127,648 млн. рублей), на 22,36% больше, чем в мае (82 704,174), на 16,26 % больше, чем в апреле (87 040,4 млн. рублей), на 20,42% больше, чем в марте (84 033,4 млн. рублей), на 22,5% больше, чем в феврале (82 603,2 млн. рублей) и на 32,63% больше показателей января (76 299 млн. рублей).

Взятые кредитные обязательства в размере 101 192,787 млн. рублей на 67,2% будут обеспечены денежными средствами участников долевого строительства задепонированными на счетах эскроу (договоры участия в долевом строительстве заключены на общую сумму 68 024,363 млн. рублей). Учитывая, что процент реализованной площади по заключенным ДДУ по итогам сентября 2023 г. составил 46%, оставшуюся часть размера кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади.

Соотношение суммы взятых застройщиками на строительство МКД кредитов и совокупной цены ДДУ, заключенных застройщиками в отношении МКД

Специалистом Службы в ходе осмотра установлено частичное разрушение парапета крыши

Территориальным подразделением по западной группе районов при проведении осмотра жилого помещения, предназначенного для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 2, д. 24, кв. 80, установлено частичное разрушение бетонного слоя парапета крыши над балконом жилого помещения.

Службой данная информация доведена до управляющей организации, в кратчайшие сроки бетонный слой парапета многоквартирного дома был восстановлен.

Об уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках

Согласно части 2 статьи 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новостройках возникает по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. 

Обращаем внимание, что отсчет срока начинается с даты включения дома в региональную программу, а не с даты ввода дома в эксплуатацию. 

В случае если многоквартирный дом введен в эксплуатацию очередями, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у всех собственников помещений возникает после включения многоквартирного дома в региональную программу (первой очереди).

С подробной информацией Вы можете ознакомиться здесь. 

Объекты капитального строительства в рамках программы «Реновация города Норильска»

На севере Красноярского края, в городе Норильск, набирает оборот масштабная программа реновации, рассчитанная до 2035 года. В рамках данной программы планируется комплексный подход к развитию существующей инфраструктуры, строительству и реконструкции объектов жилищной и социальной сферы, а также формированию безопасной городской среды.

На сегодняшний день Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края осуществляет региональный государственный строительный надзор по объектам капитального строительства – жилым многоквартирным домам, строительство которых ведется в рамках данной программы.

Застройщиком объектов выступает Муниципальное учреждение «Управление по реновации Администрации города Норильска». Дополнительный контроль за ходом строительства со стороны заказчика осуществляет Краевое государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства», также Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный центр строительного контроля». Строительство объектов реновации ведется с применением цифровой модели объекта капитального строительства, созданной с использованием технологий информационного моделирования, который позволяет повысить эффективность планирования и строительства объектов, снизить влияние человеческого фактора на качество разработки проектной документации и уменьшить количество различных ошибок и неточностей.

ООО «СК «Град» осуществляется строительство двух 9-этажных многоквартирных домов по адресу: ул. 50 лет Октября, д. 2«Б».

ООО «СК «Титан» ведется строительство четырех типовых 6-этажных зданий, два из которых расположены по адресам: ул. Лауреатов, д. 56, 58.

Также ООО «СК «Титан» ведется строительство двух домов в районе Талнах по адресам: ул. Спортивная, д. 4, 6.

Еще на четырех многоквартирных домах строительство только начинается, ведутся подготовительные работы. ООО «СК «Град» готовится к строительству на адресах: ул. Павлова, д. 23 и ул. Кирова, д. 7, а по адресам: ул. Лауреатов, д. 29, 31 – ООО «ЗАПСИБГАЗПРОМ-ГАЗИФИК».

Строительство данных объектов идет полным ходом, даже несмотря на суровый климат региона и логистические трудности с доставкой материалов. Уже во второй половине 2024 года планируется сдача и ввод в эксплуатацию первых построенных объектов.

Новое приложение «Госуслуги.Дом»

Приложение «Госуслуги.Дом» запущено при поддержке Минстроя России для решения вопросов в сфере ЖКХ и уже доступно для всех жителей.

Поделитесь вашим мнением о приложении на платформе «Активный гражданин. Красноярский край» в разделе «Голосования»: https://24ag.ru/voting/details/1338?locality=1

Пройти опрос можно до 18 декабря текущего года.

Если вы еще не установили мобильное приложение «Госуслуги.Дом», это можно сделать по ссылке: www.gosuslugi.ru/mp_dom

Куда пожаловаться на отсутствие/качество коммунальной услуги, если управляющая организация не реагирует?

По вопросам непредоставления или предоставления ненадлежащего качества коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению жители города Красноярск могут обратиться в ООО «Сибирская генерирующая компания» (исполнители коммунальных услуг – АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КРАСТЭК»):

Левобережная диспетчерская служба (круглосуточно): 8 (391) 214-93-51

Правобережная диспетчерская служба (круглосуточно): 8 (391) 264-18-62

Написать обращение, а также заявление о составлении акта проверки качества предоставляемых услуг можно по адресам:

– г. Красноярск, ул. Республики, д. 37,
– г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 39 «А»,
а также посредством ГИС ЖКХ и электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

Права собственников помещений в многоквартирном доме защищены в суде при участии Службы

Советским районным судом города Красноярска рассмотрено исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 46, по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК». Решение принято судом с учетом сведений, предоставленных Службой, о признаках фальсификации документов общего собрания и аргументов, изложенных представителем Службы, по вопросу недействительности рассматриваемого решения.