Начались совместные профилактические действия Службы с Роспотребнадзором по отстаиванию прав дольщиков

Создано: 15 Ноября 2023

Роспотребнадзором поддержана инициатива Службы о проведении совместных профилактических визитов в отношении застройщиков. Такой шаг в сторону развития совместных мероприятий позволит снизить риски злоупотребления правами при заключении договора долевого участи (далее – ДДУ).

Особое внимание уделяется ситуации по внесению изменений в проектную декларацию: застройщики, по мнению Службы, все чаще в ходе строительства вносят изменения в проектную документацию, которые снижают качество передаваемого жилья, а именно:

- меняют материал и толщину межкомнатных перегородок;

- исключают чистовую отделку помещений;

- уменьшают количество лифтов на Объекте;

- исключают остекление балконов или лоджий;

- исключаются мусоропроводы в подъездах жилых домов и т.д.

Служба полагает, что при передаче объекта долевого строительства участнику этот объект должен соответствовать условиям ДДУ и проектной документации на момент регистрации такого договора.

Также необходимо акцентировать внимание на содержание обязательных требований закона о долевом строительстве, при заключении с гражданами ДДУ.

Принимая во внимание опыт Роспотребнадзора, установлено, что многие застройщики включают в содержание ДДУ условия, ущемляющие права потребителей, такие как:

- освобождение застройщика от ответственности за видимые недостатки, если участник не заявил о них до подписания акта приема-передачи;

- исключение перерасчета цены объекта, если размер составит менее 1 кв.м.;

- изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением условий договора;

- условие, устанавливающее обязательный претензионный досудебный порядок;

- обязательное согласование с застройщиком уступки прав требований по ДДУ;

- условия, устанавливающие застройщиком конкретный срок устранения недостатков объекта и пр.

Отношения по исполнению застройщиком обязательств по ДДУ регулируются законом о долевом строительстве, в части, не урегулированной законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Считаем, что совместные профилактические визиты будут способствовать соблюдению обязательных требований и защите прав потребителей при заключении ДДУ.

Такой первый совместный профилактический визит будет проведен в отношении застройщика ООО СЗ «Уютный дом 2009» 21 ноября.