Очередной факт подделки! Решение общего собрания дома о выборе новой УК по ул. Елены Стасовой, 48б имеет признаки недействительности!

Такой вывод можно сделать, исходя из поступивших документов Прокуратуры Октябрьского района, подтверждающие факт подделки решений собственников помещений (бюллетеней) по проведению общего собрания в многоквартирном доме.

Результаты, которого оформлены в виде протокола № 1 от 02.06.2023 года по вопросу о выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «СибУК «Наследие».

На основании поступивших документов Службой принято решение об обращении в суд с исковым заявлением о признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений МКД.

Служба уведомляет собственников помещений МКД о данном решении, направленном на защиту их прав и законных интересов.

Дополнительную информацию можно получить по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, каб. 711, тел. 273-02-57.

В Службе прошло рабочее совещание по подготовке к зиме с представителями управляющих организаций

В ходе обсуждения проблемных вопросов, надзорным ведомством отмечена низкая готовность у ряда управляющих организаций
г. Красноярска многоквартирных домов к началу отопительного сезона:

-не выполнены в полном объеме обязательные требования по промывке и регулировке внутридомовых систем отопления;

- в ряде случаев не проведены работы по оценке состояния утепления многоквартирных домов (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери);

- не проведены ремонтные работы трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции.

Имеются нарушения по работоспособности общедомовых приборов учета.

«Данные нарушения должны быть в обязательном порядке учтены муниципальной комиссией, созданной при администрации г. Красноярска при рассмотрении вопроса о выдаче паспортов готовности таким управляющим организациям», - отметил заместитель руководителя Евгений Жидков.

Отметим, что не проведение управляющими организациями испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований, за совершение которого предусмотрена не только административная ответственность, но и исключение дома или домов из реестра лицензий в случае повторного нарушения.

Специалистами Службы принято участие в ежемесячном объезде строящихся объектов по ул. Шевченко в г. Красноярске

Специалистами Службы принято участие в ежемесячном объезде строящихся объектов: «Многоэтажные жилые дома №1, 2 по ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске», с целью мониторинга темпов строительства

Застройщиком строительства жилых домов является Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

Проведена встреча с представителем инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

Совместно со строителями, обсудили выполненные работы на текущий период, виды работ, которые планируются, сроки их завершения. Материалы, применяемые при внутренней отделке квартир.

Отставания от графика производства работ по жилому дому №2, проблемные вопросы по подключению к сетям электроснабжения и водоснабжения. Планируемые виды работ на сентябрь – октябрь 2023г.

Ответили на вопросы представителя инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

В Советском районе в отношении ТСЖ «Подкова» проведен профвизит и прием граждан

Специалисты Службы провели осмотр жилищного фонда, дали практические рекомендации по вопросам содержания общедомового имущества, предоставления коммунальных услуг, а также рассказали об основных обязательных требованиях при осуществлении деятельности по управлению домом.  

В ходе профилактического мероприятия, совместно с руководством ТСЖ «Подкова» организован прием граждан, на котором с жителями многоквартирного дома обсуждались вопросы содержания дворовых территорий, проведения общих собраний посредством системы ГИС ЖКХ.

Необходимо отметить, что жителями дома дана высокая оценка деятельности товарищества за период управления домом с 2009 года.

Обращаемся к управляющим организациям, и рекомендуем использовать возможности профилактических визитов, чтобы получить информацию о действующих требованиях и возможность своевременно устранить недочеты в работе без принятия надзорных механизмов.

«Опять двадцать пять»: Жителям неверно начисляли плату за электричество

К такому выводу пришел государственный инспектор при рассмотрении поступившего обращения с вопросом о начислении указанной платы жителям многоквартирного дома по проспекту Машиностроителей, 25 в г. Красноярске.

При анализе расчетов управляющей компании установлено, что за часть месяцев 2022 года плата начислена исходя из объемов потребления электрической энергии, не соответствующих показаниям общедомового прибора учета, а за другие периоды, напротив, ввиду отсутствия таких показаний, должна быть рассчитана по нормативу.

Во исполнение объявленного Службой предостережения УК «ЖСК» в платежных документах за август 2023 года собственникам помещений в доме возвращено более 113 тысяч рублей, в среднем на квартиру сумма перерасчета составила более 1,5 тыс. рублей.

Профилактика нарушений - приоритет надзора!

Служба, руководствуясь данным принципом, нередко в форме предостережений предлагает контролируемым лицам самостоятельно обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства.

Одно из таких предостережений было ранее объявлено управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Свободный, д. 28, компании, производившей начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества, на основании показаний прибора учета, который не может являться общедомовым.

Компанией же принято решение исполнить указанное предостережение, восстановив жилищные права граждан без излишнего административного воздействия со стороны надзорного органа.

Как итог, жителям дома в платежных документах за август 2023 года произведен перерасчет ранее начисленной платы в общем размере 97 тыс. руб. к возврату.

С жителей Дудинки снята излишне начисленная плата за тепло

Ранее при рассмотрении обращения жителя дома по ул. Бегичева, 6 в Дудинке Служба установила, что плата за отопление за сентябрь-декабрь 2022 года начислена теплоснабжающей организацией АО «НТЭК» исходя из показаний прибора учета, не отвечающего требованиям жилищного законодательства.

В рамках профилактики нарушений и стимулирования добросовестного поведения Службой АО «НТЭК»  было объявлено соответствующее предостережение.

В свою очередь ресурсоснабжающая организация в платежных документах собственников помещений в доме за июнь, август 2023 года произвела перерасчет платы за отопление на сумму более 290 тыс. руб.

Служба продолжает работу, направленную на противодействие фальсификации протоколов общих собраний

Совместная работа с краевой прокуратурой и полицией показывает свою эффективность. Так, в текущем году зафиксировано снижение количества подложных документов, поступающих в Службу, 92 случая в 2022 году, 49 – за 8 месяцев 2023 года.

Наиболее часто признаки подложности выявляются в документах, представленных ООО УК «ЖСК».

Службой за 8 месяцев текущего года в адрес правоохранительных органов направлено 26 заявлений о выявлении признаков фальсификации в предоставленных ООО УК «ЖСК» документах, из которых в отношении 19 - факт подтвердился. Отметим, что за период 2022 года Службой направлено 48 заявлений, из них подтверждено - 37.

По результатам совместной работы с правоохранительными органами Службой в отношении многоквартирных домов приняты решения, не позволившие ООО УК «ЖСК» приступить к управлению многоквартирным домом на основании подложных документов.

Дополнительно Службой на постоянной основе ведется работа в судах общей юрисдикции, направленная на признание недействительными результатов общих собраний, по которым органами правопорядка выявлены факты подложности. За восемь месяцев 2023 года в районные суды г. Красноярска подано 15 исковых заявления о признании недействительными результатов таких собраний.

В настоящее время судами поддержаны доводы в отношении 5 исковых заявлений (результаты собраний признаны недействительными), иные находятся на рассмотрении в судах.

Службой подготовлена пошаговая инструкция: как провести общее собрание в ГИС ЖКХ

Кроме того, видео-инструкция о проведении собрания размещена на сайте ГИС ЖКХ по ссылке

Текстовое руководство пользователя, размещенное на сайте ГИС ЖКХ также доступно по ссылке (раздел 17 «Голосование по дому» стр. 112).

Данный способ позволяет полностью исключить возможность подделки подписей жителей, так как голосование осуществляется после авторизации с помощью портала «Госуслуги».

Служба готова оказать жителям консультационную и методическую помощь в проведении собрания с помощью ГИС ЖКХ. Для получения консультаций можно обратиться по тел: 8(391)256-80-23, 8(391)212-48-30.

Скачать инструкцию

Проведена встреча с председателем совета дома по ул. Королева, 2 в Красноярске

В августе председатель обратилась на личный прием с просьбой повлиять на вопросы ненадлежащего содержания общего имущества.

В частности, в доме длительное время не проводилась уборка, не был выполнен перерасчет платы из-за непредоставления данной услуги, не проведен ремонт козырьков над входами в подъезды, не проведены работы по замене окон в подъездах, несмотря на имеющееся решение совета МКД по данному вопросу и наличие достаточных средств на счете дома.

В ходе встречи УК «ЖСК» установлены сроки для устранения выявленных нарушений, которое находится на контроле Службы.

Председателю совета МКД рекомендовано:

– составлять акты о ненадлежащем оказании услуг для перерасчёта платы;

– совместно с жителями дома рассмотреть вопрос о выборе иной управляющей организации посредством проведения общего собрания с помощью ГИС ЖКХ.