Продолжается подготовка жилищного фонда к отопительному сезону

В Ачинске заместитель руководителя Евгений Жидков принял участие в совещании по подготовке к зиме с представителями органов местного самоуправления западной группы районов края.

Евгений Жидков в своем докладе подчеркнул, что в настоящее время специалисты Службы принимают участие в работе комиссий, созданных при муниципальных образованиях западной группы районов, с целью оценки готовности объектов жилищного фонда управляющими организациями к отопительному периоду.

Все нарушения, установленные специалистами Службы в ходе осмотров, должны быть учтены комиссиями при рассмотрении вопроса по выдаче паспортов готовности.

Также было обращено внимание представителей органов местного самоуправления о выявленных случаях низкой готовности многоквартирных домов к отопительному периоду и работе управляющих компаний в г. Боготоле, Ачинском, Козульском и Ужурском районах.

«Не проводятся необходимые мероприятия по теплоизоляции и ремонту трубопроводов в домах, имеет место неисправность конструкций кровли, в некоторых случаях не ведется работа по ремонту и вводу в эксплуатацию контрольно-измерительных приборов учета», - отметил Евгений Жидков.

Добрая традиция!

Перед новым годом Служба принимала участие в акции «Ёлка желаний» и случайно сняли пожелание мальчика Сережи из Березовки.

В преддверии 1 сентября мы вновь навестили семью, поздравили мальчика с наступающим Днём знаний, и помогли ему собраться в школу.

Продолжаем добрую традицию!

Евгений Скрипальщиков проведет личный прием граждан в Канске

25 августа (пятница) с 10.00 до 12.00 в территориальном подразделении по Восточной группе районов Службы пройдет прием граждан по личным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства и строительства.

Адрес: г. Канск, мкрн. Северный, 34 каб. 2.03 (здание МФЦ).

На прием к руководителю можно предварительно записаться по тел: 8(39161) 9-01-91, 9-01-92.

Службой проведена плановая выездная проверка деятельности Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

Основные задачи проверки заключались в оценке работы фонда капитального ремонта, в части осуществления контроля за качеством и сроками работ, выполняемых подрядными организациями, а также оценке соответствия работ требованиям проектной документации и техническим регламентам.

В рамках плановой проверки проведен осмотр 40 многоквартирных домов на территории г. Красноярска, г. Минусинска, г. Ачинска, г. Назарово, г. Дивногорска, г. Железногорска, г. Енисейска, пос. Зыково в Березовском районе, г. Иланский, поселка Карапсель в Иланском районе, в которых проводился капитальный ремонт крыш, фасадов, инженерных сетей.

Осмотр проводился и там, где работы ведутся и там, где уже были завершены в предыдущие годы.

Из 40 многоквартирных домов нарушения требований проектной документации были установлены на 23 домах. Всего выявлено 83 нарушения.

Основные нарушения:

- непрокрасы фасадов (просвечивание низлежащих слоев краски);

- отсутствие бытовых помещений для строительных бригад;

- несвоевременный вывоз отходов производства;

- отсутствие средств индивидуальной защиты рабочих (каски);

- нарушение технологии соединения элементов водосточных систем на крышах;

- нарушение схем крепления стропильных систем;

- неполная обработка деревянных конструкций огнебиозащитным составом;

- крепление листов шифера выполняется с нарушением требований проектной документации;

- отсутствие заделки примыканий выступающих элементов к кровле;

- нарушение порядка укладки пароизоляционных материалов, ветро-влагозащитной мембраны (не проклеены стыки, в местах примыкания к вертикальным поверхностям не подняты на установленную проектом высоту);

- на кровлях из наплавляемых рулонных материалов несоответствие нахлеста полотнищ;

- не герметичность сопряжения кровельного покрытия.

Из 40 многоквартирных домов на 25 подрядчиком нарушены сроки выполнения работ, установленные договором подряда.

По результатам проверки в адрес Фонда капитального ремонта выданы предписания об устранении выявленных нарушений. Срок исполнения предписаний составляет 30 дней.

При проведении проверки отмечено высокое качество выполнения работ на территории г. Дивногорска подрядными организациями ООО «Парус», ООО «Капитальный ремонт», а также на территории г. Иланский и села Карапсель в Иланском районе, где проводится ремонт крыш и фасада подрядной организацией ЗАО «СИБНИИЛП».

Фондом капитального ремонта проводится контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями, в случае нарушения требований проектной документации выдаются соответствующие предписания, накладываются штрафные санкции, предусмотренные договором, за нарушение графика производства работ.

В связи с выявлением нарушений после подписания актов приемки работ, Фонду капитального ремонта указано на необходимость усиления контроля, увеличения количества выездов сотрудников на объект во время производства работ, повышения квалификации сотрудников.

Изменения законодательства с 15 августа

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2023 № 441 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»

Изменения касаются проведения общих собраний:

- администратором онлайн-собрания выбирается лицо из числа собственников или иных лиц, по инициативе которых может быть созвано собрание,

- на ОСС должно быть принято решение, как инициатор будет принимать бюллетени при очно-заочной форме и заочной форме опросным путем,

- письменные бюллетени в заочном собрании опросным путем и очно-заочном собрании принимает только инициатор,

- в сообщении об онлайн-собрании надо указать электронную почту администратора, + для юрлиц должность ответственного и реквизиты документа о его избрании (назначении) на должность,

- в сообщении о собрании (кроме очного) надо указывать продолжительность голосования (время начала и окончания),

- предусмотрено голосование с помощью МФЦ,

- увеличен срок внесения администратором бюллетеня в информационную систему при онлайн-собрании до 24 часов,

- увеличен срок формирования протокола после онлайн-собрания до 24 часов.

Организациям, осуществляющим управление домами, и собственникам, следует руководствоваться в своей деятельности указанными нововведениями.

Служба продолжает участие в рабочих совещаниях по подготовке жилищного фонда к отопительному периоду

В городе Минусинске заместитель руководителя Службы Евгений Жидков принял участие в рабочем совещании по подготовке к зиме объектов ЖКХ и жилищного фонда южной группы районов края.

Евгений Жидков в своем докладе обратил особое внимание представителей органов местного самоуправления на отсутствие реализованной формы управления на домах Курагинского, Идринского и Балахтинского районов.

«Отсутствие управляющих организаций ведёт к значительному износу и бесхозяйному отношению к общему имуществу многоквартирных домов», - отметил Евгений Жидков.

Также было обращено внимание участников совещания по вопросам ввода и эксплуатации общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов на домах, а также исключению формального подхода по выдаче паспортов готовности жилого фонда к отопительному сезону.

С 15 августа вступили в силу изменения законодательства

Опубликован ФЗ от 04.08.2023 № 434 «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ»

Управляющую организацию теперь можно сменить либо через год ее работы и позже, либо раньше, но с обоснованием ее плохой работы. При этом исключением является невыполнение управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления МКД.

Специалистами Службы принято участие в ежемесячном объезде строящихся объектов: «Многоэтажные жилые дома №1, 2 по ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске»

Застройщиком строительства жилых домов является Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

Также в ходе объезда проведена встреча с представителем инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

Совместно с представителями технического заказчика и генерального подрядчика, обсудили выполненные виды работ на текущий период, темпы строительства жилых домов, отставания от графика производства работ по жилому дому №2, проблемные вопросы по подключению к сетям электроснабжения и водоснабжения, планируемые виды работ на август – сентябрь.

Ответили на вопросы представителя инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

Права собственников многоквартирного дома защищены в суде при участии Службы!

Советский районный суд признал решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 7а, оформленное протоколом № 1 от 21.04.2022 о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК» недействительным.

Представители Службы продолжают встречи с жителями домов в г. Красноярске

Заместитель руководителя Евгений Жидков встретился с жителями дома по ул. Краснодарская, 2б, которые озвучили свои проблемные вопросы:

- отсутствие работ по проведению текущего ремонта подъездов дома;

- необходимость выполнения ремонта отмостки;

- качество уборки лестничных клеток и придомовой территории;

- необходимость обустройства контейнерной площадки для сбора и хранения твердых коммунальных отходов.

Вместе с активом дома и представителями управляющей организации был проведен осмотр дома, после которого определены планы мероприятий, по замечаниям, которые были установлены. В первую очередь это касается выполнения плана по проведению ремонта отмостки, подъездов дома и обустройства площадки для сбора мусора.

«Замечания и претензии со стороны жителей к работе управляющей организации имеют объективные причины. Представителям УК требуется наладить взаимодействие с активом дома, качественней выполнять работы по содержанию и ремонту, своевременно реагировать на заявки жителей, тем самым повысить их уровень доверия к себе», - отметил Евгений Жидков.