Служба рассмотрела коллективное обращение жителей

В ходе рассмотрения коллективного обращения граждан по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 17.

Службой в апреле 2015 года была проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО УК «Красжилсервис». При проверке установлено нарушение технического состояния входного крыльца подъезда № 5 (трещины и выбоины в конструкции крыльца).

В установленный предписанием срок управляющей компанией ООО УК «Красжилсервис» был выполнен ремонт крыльца подъезда.

Служба провела выездное совещание в п. Козулька по вопросам в сфере ЖКХ

Накануне в администрации Козульского района Служба провела совещание по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства в п. Козулька. В совещании приняли участие представители районной и поселковой администрации, ресурсоснабжающих организаций, а также прокуратура Козульского района.

Ранее Службой проведены осмотры многоквартирных домов с целью оценки готовности к отопительному периоду 2015-2016г.г., по результатам которых были выявлены многочисленные нарушения технического состояния общего имущества многоквартирных домов: неисправности отмосток зданий, крыш, вентиляционных шахт, наружного организованного водостока крыш, подъездных козырьков, оконных и дверных заполнений в подъездах, внутридомовых систем отопления,  подтопления подвальных помещений, частичное отсутствие теплоизоляции трубопроводов и др.

Основной проблемой, сложившейся в поселке, является отсутствие на протяжении нескольких месяцев в многоквартирных домах организации, осуществляющей функции управления или услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Согласно доклада представителя администрации Козульского района Лукашевича Н.М. администрация предпринимает меры, но должного результата не достигает. Так, администрацией дважды были объявлены конкурсы по выбору УК, конкурсы признаются несостоявшимися из-за отсутствия претендентов; администрацией было инициировано проведение более 20 собраний собственников МКД с предложениями об управлении МКД, в.т.ч. создании ТСЖ собрания не были проведены из-за  отсутствия кворума. В связи с чем, администрация совместно с РСО вынуждены устранять мелкие аварии, заниматься подготовкой сетей к отопительному периоду, а собственники домов самостоятельно привлекают лиц для проведения косметических ремонтов подъездов.

По  результатам совещания Службой рекомендовала органу местного самоуправления: инициировать проведение в многоквартирных домах собраний в форме  очно-заочного голосования по выбору способа управления – непосредственное управление на 18 МКД п.Козулька, с количеством квартир не более 30, а также рассмотреть вопрос получения Лицензии для осуществления предпринимательской деятельности в сфере управления МКД муниципальному предприятию, а также возможности получения такой Лицензии частным компаниям и ресуроснабжающим организациям.

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 21 по 27 августа 2015 года

В ходе проведения мероприятий по государственному жилищному контролю службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) проведено 146 проверок, по исполнению предписаний выполнено 59 проверок.

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) в период с 21.08.2015 по 27.08.2015 проведена 21 проверка, в том числе на основании обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения управляющими компаниями лицензионных требований, правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, создании ТСЖ, стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, формирования фондов капитального ремонта. По результатам проверок выдано 7предписаний об устранении выявленных нарушений.

За допущенные нарушения в отношении должностных лиц управляющих организаций, а также управляющих организаций возбуждено 27 дел об административной ответственности по м. 1 ст. 19.5 – невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль); ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ,  – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, что влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период в Службе зарегистрировано 2 дела об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 0 лиц.

Служба провела проверку в отношении ООО «ДРЭУ»

Служба провела плановую проверку в отношении управляющей компании ООО «Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «ДРЭУ»), в ходе которой были выявлены многочисленные нарушения технического состояния многоквартирных домов в п. Дубинино. В установленный срок с 20 по 21 августа 2015 Службой проведена внеплановая выездная проверка исполнения требований предписаний. По адресам г. Шарыпово, п. Дубинино, пер. Молодежный, д. 3, ул. Пионеров КАТЭКа, д. 29, д. 33, д. 35, д. 51А, д. 57, д. 59, д. 61, д. 63, ул. 9 Мая, д. 4, д. 6, д. 15, д. 17, ул. Дружбы, д. 5, д. 7, ул. 19 съезда ВЛКСМ, д. 18, ул. Комсомольская, д. 6, д. 32, д. 34 нарушения устранены: выполнен ремонт теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, окраска трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт отмостки, межпанельных швов и т.д. Вместе с тем 9 предписаний по адресам: г. Шарыпово, п. Дубинино, ул. Советская, д. 15; ул. Комсомольская, д. 28, д. 30; ул. Шахтерская, д. 20, д. 22; ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19, д. 37, д. 49, д. 51 остаются на контроле Службы. 

Прогноз развития рынка долевого строительства

Макроситуация в стране прямо отображает реальные перспективы рынка недвижимости в России в целом.

В 2014 г. ВВП России увеличился лишь на 0,6% в годовом выражении и составил в текущих ценах 70 трлн. 975,8 млрд руб., сообщил Росстат, тогда как  в 2013 г. ВВП страны прирос на 1,3%. Таким образом, темпы роста экономики замедлились.

При этом, наибольшее сокращение валовой добавочной стоимостиотмечено в строительстве - на 5,2% (- 2,9%) по сравнению с 2013г.

По прогнозу Минэкономразвития, в 2015 г. ВВП России сократится на 3%. Новый макропрогноз МЭР рассчитан исходя из среднегодовой цены на нефть в $50 за баррель.

Годовой индекс ВВП в 2013 г. по отношению к 2012 г. показал падения в 2,1%.

Объем ВВП России  по итогам 1 квартала 2015г. упал ниже прогноза Росстата – на 2,2%, против 1,9%   прогноза, сообщило ведомство: «Объем ВВП России за 1 квартал 2015г. составил в текущих ценах 16,565 трлн.рублей. Индекс его физического объема относительно 1 квартала 2014г. составил 97,8%, относительно IV квартала  2014г. – 79,3%,  В сфере строительства падение составило 4,1%»- отмечается в сообщении.

На портале Росстата размещена информация, что текущие данные Росстата совпали с предварительными расчетами Минэкономразвития.  В министерстве в конце апреля сообщили, что сокращение ВВП РФ в январе-марте составили 2,2%. В МЭР также отмечают, что экономика России в 2015г. снизится на 2,8%. В министерстве также полагают, что страна выйдет из рецессии в 3 квартале 2015г.

Согласно обновленному 15.06.2015г. прогнозу Банка России, экономический спад в РФ в 2015г. составит 3,2%. Ранее в ЦБ ожидали, что в базовом сценарии (при цене на нефть $ 50-55 за баррель) сокращение ВВП  в текущем году составит 3,5-4%, а в рисковом сценарии ($ 40-45 за баррель) – 5,3-5,8%. В министерстве финансов ожидают инфляцию по тогам 2015г. на уровне 10,5-11%, падение ВВП РФ составит 2 – 2,5%,заявил глава министерства Антон Силуанов, сообщает РИА Новости.

Официальный прогноз Минэкономразвития по ВВП на текущий год – падение на 2,8% инфляция на уровне 11,9%. Вместе с тем, в МЭР подчеркивали, что ситуация с инфляцией выглядит более позитивной, чем ожидалось, поэтому там не исключают, что по итогам года инфляция может быть ниже 11%.

Достаточно сложно определить, как общее состояние экономики страны влияет на рынок недвижимости и анализ рынка недвижимости в России в целом, но точно известно, что резкий спад в экономике страны повлечет за собой и падение цен. При возможности появления кризисной нестабильности, люди стремятся приобрести уверенность и стабильность и многие ищут данные составляющие в покупке недвижимости, далее растет спрос и как следствие, цены, но это в классическом понимании кризиса.

Однако ведущие аналитики считают, что в нынешних условиях использование термина «кризис» является некорректным. «Так, как это приводит к неосознанным ассоциациям и аналогиям с прежними кризисами, 2008 и 1998 годов. И характерной моделью развития ситуации именно после классического кризиса является спад, достижение дна и начало нового роста. Соответственно, в рамках этой логики нужно только это «дно» пересидеть и дождаться новой волны роста, которая нормализует все. Оперируя именно таким мировоззрением, связанным с аналогиями с 2009 годом, многие участники рынка ожидают существенной активизации рынка осенью и начала нового роста цен на жилье.

Но важно понимать, что кризис – это совсем иное положение дел, нежели то, что сложилось в 2014 году. Кризис возникает, когда после слишком бурного роста временно дальше расти уже некуда (перегрев рынка), и чтобы новый рост возник, все должно сначала «подсдуться»,  устремиться вниз, достичь «дна» и тогда начать расти снова. В этом смысле как раз классический кризис перегрева всех рынков, от финансовых до цен на нефть и рынка недвижимости, произошел в 2008 году. Далее власти ведущих мировых держав напечатали еще денег (так называемые программы количественного смягчения), и все пошло расти снова».

Аналитики утверждают, что «сейчас же мы имеем дело с тем, что к классическому финансовому кризису не имеет никакого отношения. Произошло существенное изменение геополитической реальности. Аналогом, пусть и отдаленным, можно считать разве что 1991 год, когда на смену одной геополитической модели мира пришла другая. Теперь происходят процессы такого же порядка – прежними отношения России с западными партнерами, как и с ближними соседями, уже не будут. Мир стал иным, а потому и аналогии с прежними кризисами проводить уже некорректно, как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. По мнению специалистов IRN.RU, сейчас следует рассматривать цены на недвижимость в новой макроэкономической реальности.

И реальность эта такова, что пока нет ни одного драйвера, который мог бы рассматриваться в пользу возобновления роста цен на недвижимость осенью. Геополитическая обстановка свидетельствует, что взаимоотношения между Россией и странами Запада стали только  жестче. Санкции против России продлили, и положительного сдвига на этом поприще пока не наблюдается, а значит, и доступа к дешевым западным деньгам пока ожидать не стоит, как и прихода в страну западных инвестиций. Проще говоря, легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в стране на нынешний уровень, больше нет и в ближайшее время не ожидается.

Падение цен на нефть специалисты этого рынка объясняют также структурными изменениями отрасли, связанными со сланцевой революцией. То есть опять же имеет место не временное сдутие перегретого рынка перед новой волной роста, а новый баланс спроса и предложения, а также новый виток конкурентной борьбы, который характеризуется игрой на понижение (выдавливание производителей с высокой себестоимостью). А относительно низкие цены на нефть в среднесрочной перспективе требуют от властей нашей страны перейти к экономии, сократить инвестиционные вливания и инициируют прочие процессы, суть которых сводится к одному – прежних денег больше не будет. А значит, и рынку недвижимости придется теперь мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей».

Вместе с тем, на фоне снижения спроса на жилье, объемы ввода в стране в целом и в Красноярском крае растут. По состоянию на 01.08.2015 в крае введено 592 260 кв.м. жилья, или 127 % от аналогичного периода прошлого года.  При этом в  1-полугодие т.г. было заключено лишь 5446 договоров, или 59% от уровня прошлого года (9102 договора). Общая сумма инвестиций в долевое строительство жилья  в 1-м полугодие т.г. составила 15 980,839  млн.рублей,  что составляет 76%   от аналогичного уровня  прошлого  года  (2 1029,79 млн.рублей).

Практически все застройщики чтобы удержаться на плаву предлагают для покупателей различные бонусы и программы («ипотека от застройщика», рассрочка на срок до конца строительства и более и др.). Большинство согласны сработать в ноль, без прибыли, лишь бы компенсировать понесенные затраты.

Единственный плюс на сегодняшний день – льготная ипотека, к сожалению, лимитированная по объемам.

Напомним,   в целях поддержки строительной отрасли с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года действует госпрограмма субсидирования ипотеки.  Программа позволяет приобретать ипотеку в новостройках по ставке не выше 12% годовых. Недополученный доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке в 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.) банкам возмещают из госсредств.

На 01.08.2015 банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 534,7 миллиарда рублей, что на 42,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это рекордное снижение выдачи ипотечных кредитов за последние пять лет, отмечается в сообщении. Так во 2 квартале т.г. (т.е. когда уже действовала ипотека с господдержкой) в крае было заключено лишь 2352 договоров долевого участия, что составило 46 % от аналогичного периода прошлого года (5132) и  76% от уровня предшествующего периода (1 квартал 2015г. – 3094 договора). 

Согласно прогнозу коллекторских агентств, по итогам года объем выданных ипотечных кредитов составит не более 1 триллиона рублей, против 1,76 триллиона рублей в 2014г.

Как положительный момент можно отметить запуск в регионах программ жилья эконом-класса. В Красноярском крае в рамках этой программы в ближайшие 5 лет планируется построить на 4-х земельных участках фонда РЖС в г.Красноярске, Емельяновском и Березовском районах 441 тыс.кв.м. жилья, при этом стоимость квадратного метра не будет превышать 35 тыс.рублей, что ниже существующей рыночной стоимости на 30%. Это должно активизировать рынок строительства и одновременно повлиять на снижение стоимости квадратного метра жилья. Пожалуй, это единственные драйверы повышения спроса. Вместе с тем, возможности у застройщиков таковы, что при благоприятной ситуации по предварительным подсчетам в ближайшие 5 лет в крае возможен ежегодный ввод жилья не менее 1500 тыс.кв.м. ежегодно.

Однако, в настоящее время аналитики полагают «Докризисные цены на недвижимость сложились в условиях избыточных финансовых ресурсов – дорогой нефти,притока иностранных инвестиций, дешевых западных кредитов и тому подобных благ, обеспечивших бум потребительского кредитования и повышенный уровень доходов практически во всех сферах экономики.

Очевидно, что в новой геополитической обстановке прежних денег больше не будет - санкции закрыли доступ к западным финансовым рынкам, приток инвестиций сменился оттоком, нефть дешевеет. И, учитывая снятие санкций с Ирана, проблемы в китайской экономике и возможный подъем ставки ФРС, цены на сырье будут падать и дальше.

Так что, в отличие от лета 2009 года, когда во всем наметились признаки скорого улучшения ситуации, сейчас, напротив, тучи продолжают сгущаться. Поэтому осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация».

Список  источников:

www.irn.ru  «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2015 года»;

http://datahomes.ru/novosti_stroitelstva/articles/prognoz-rynka-nedvizhimosti-v-moskve-na-2014-2015-gody.html  «Рынок недвижимости в России, прогноз на 2015 год»;

Результаты анализа ежеквартальной отчетности застройщиков в  Красноярском крае за 1-ое полугодие 2015г.;

http://realty.newsru.com/article/03aug2015/ipocollectory;

Постановление Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п «Об утверждении государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края».

Управляющая компания устранила неисправность конструкции кровли

В ходе проведения внеплановой проверки Службой в отношении МП «МУК Красноярская» были выявлены нарушения в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, д. 32, а именно: неисправность конструкции кровли (нарушение соединения деревянных элементов кровли, неисправность стропил), выпучивание дощатой обшивки стен (со стороны улицы). При проведении проверки собственники не присутствовали, вместе с тем, согласно заключению ООО «Фундамент» от 07.07.2014 года установлена изношенность труб системы отопления.

В установленный предписанием срок управляющей компанией МП «МУК Красноярская» была устранена неисправность конструкции кровли (восстановлены соединения деревянных элементов кровли, неисправность стропил); устранено выпучивание дощатой обшивки стен (со стороны улицы); проведена частичная замена участков трубопровода системы отопления, а также произведена замена сгонов к подводке батареи кв. №6. Выполнение работ подтверждается актом обследования жилого фонда, который содержит подписи жителей МКД.

Внеплановая проверка выявила нарушения УК

В ходе проведения Службой внеплановой проверки в отношении ООО УК «Заказчик ЖКУ» были выявлены нарушения в части неудовлетворительного содержания общего имущества жилого многоквартирного дома по ул. Строителей, д 2А, п. Березовка, а именно: у подъездов № 1 и №2 установлены частичные разрушения отмостки бетонного покрытия, а на фасаде участки отслоения штукатурного слоя цоколя здания.

В установленный предписанием срок управляющей компанией ООО УК «Заказчик ЖКУ» были выполнены ремонтные работы по устранению указанных нарушений.

В Службу поступило извещение о начале работ по строительству объекта капитального строительства: «Автодорога по ул. Мужества от ул. Чернышевского до ул. Л. Шевцовой в г. Красноярске»

Застройщиком (заказчиком) строительства автомобильной дороги выступает организация – МКУ г. Красноярска «УКС», генеральным подрядчиком – организация ООО «ПК ДСУ».

Строительство автомобильной дороги будет осуществляться на основании разрешения на строительство: №24-308-230-2015 от 10.07.2015г., выданного администрацией г. Красноярска (сроком действия до 10.04.2016г). По проектной документации строительства автомобильной дороги получено положительное заключение государственной экспертизы, выданное КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза».

Категория планируемой к строительству автомобильной дороги: магистральная улица общегородского значения регулируемого движения. Протяженность автомобильной дороги – 485,49м.; количество полос движения – 2; ширина проезжей части – 15м.

Управляющая компания устранила нарушения

В ходе проведения внеплановой проверки Службой в отношении ООО УК «Городок» были выявлены нарушения в части содержания общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: пгт. Кедровый, ул. Мира,  д. 10, а именно наличие сколов, трещин на асбестоцементных листах кровли над жилым помещением.

В установленный предписанием срок управляющей компанией ООО УК «Городок» был выполнен локальный ремонт кровельного покрытия.

Управляющая компания выполнила локальный ремонт кровли

В ходе проведения внеплановой проверки Службой в отношении ООО УК «Жилкомцентр» были выявлены нарушения в части содержания общего имущества жилых многоквартирных  домов по адресам: г. Красноярск, ул. Семафорная, 255, ул. Кольцевая, 11 и ул. Матросова, 7 а.

Жители указанных домов жаловались на неисправности конструкций кровли и подтопление жилых помещений.

В установленный предписанием срок управляющей компанией был выполнен локальный ремонт кровли.