Пора ремонтов общего имущества и подготовка к отопительному сезону

Ни для кого не секрет, что многоквартирный дом как и любой другой объект, находящийся в эксплуатации, с течением времени требует ремонта, как текущего, так и капитального. Для того чтобы содержать общее имущество дома в надлежащем техническом состоянии, необходимо проведение его осмотров. Их бывает два: весенний и осенний. По результатам таких осмотров управляющая организация (УО) подготавливает акт с фиксацией неисправности конструктивов и инженерных коммуникаций, далее составляется ведомость, ее калькуляция.

В конечном итоге возникает документ, из которого видно, что, например, надо отремонтировать часть кровли, для этого из средств дома необходимо потратить 100 т.р. на приобретение материалов и выполнение работ. Если накоплений не хватает, то УО на общем собрании собственников помещений доводит до них информацию о необходимости дополнительного сбора средств для ремонта кровли, при этом решением собрания бывает единоразовый сбор либо кратковременное повышение тарифа на жилищную услугу.

Если же площадь изношенной кровли превышает 50, то самое время на общем собрании решать вопрос о вхождении в краткосрочную программу капитального ремонта, при условии, что капремонт крыши МКД по плану будет еще не скоро. Протокол общего собрания с решением направляют в орган местного самоуправления, который готовит соответствующую информацию в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Состав общего имущества, требования к его содержанию и ремонту и многое другое интересное прописаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для надлежащего выполнения УО своих обязанностей, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Более детальный перечень, регламентирующий проведение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, начиная с проведения его осмотров, заканчивая капитальным ремонтом, широко применяемый органами исполнительной власти при проведении контрольных (надзорных) мероприятий, прописан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Тема текущего ремонта общего имущества в МКД настолько обширна, что если ее полностью расписать, уйдет немало времени даже на ее прочтение. Если вкратце, то УО обязана проводить текущий ремонт, а собственники не бегать от общих собраний, а принимать в них деятельное участие. При этом они должны понимать, что обязанность содержать и ремонтировать МКД лежит в первую очередь на них, чем ниже тариф на жилищную услугу – тем меньше ремонтов (особенно на небольших МКД, на них экономически обоснованный тариф, как правило, выше), если меньше ремонтов, значит в будущем больше проблем, больше жалоб и недопониманий.

Параллельно с текущим ремонтом общего имущества в МКД в настоящее время активно ведется его подготовка к отопительному сезону. Осуществляются промывка сетей отопления, проверка всех инженерных систем на прочность, в ходе которой нередки порывы и последующая замена участка. Также обеспечивается надлежащий тепловой контур домов: утепляются кровля, стены и межпанельные стыки там, где они промерзали зимой, ремонтируется теплоизоляция на трубах отопления и горячего водоснабжения (на севере утепляется даже канализационная труба), настраивается работа элеваторов, восстанавливаются оконные и дверные заполнения.

Службой проводятся осмотры домов, в основном тех, с которых поступали обращения о ненадлежащем отоплении, промерзании стен и т.п., по результатам составляются акты осмотров с приложением фотофиксации выявленных нарушений, которые потом направляются в администрации районов и городских округов для контроля при выдаче паспортов готовности домов к отопительному периоду, который наступает, когда среднесуточная температура составляет менее +8 ℃ в течение пяти дней. Обычно отопление запускают в период с 1 по 15 октября, на севере – с 1 сентября.

Комментарии