Обзор основных дефектов, выявляемых в процессе эксплуатации объектов жилищного строительства

Создано: 31 Августа 2023

За первое полугодие 2023 г. в отдел надзора за строительством объектов первой территориальной зоны службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), поступило 141 обращение, в том числе 44 обращения по вопросам строительных нарушений (дефектов), выявленных при эксплуатации многоквартирных жилых домов (далее – МКД) собственниками жилых помещений.

Строительные нарушения, выявлялись как при эксплуатации отдельных квартир, так и при эксплуатации МКД, включая общедомовую территорию.

Чаще всего поступившие обращения содержали информацию по следующим дефектам в жилых помещениях:

- промерзание межпанельных швов,

- промерзание оконных блоков,

- некачественную работу естественной вытяжной вентиляции,

- не соответствие параметров микроклимата в квартире нормативным требованиям,

- некачественно проведенные строителями отделочные работы,

- нарушения звукоизоляции жилого помещения.

Из выявленных нарушений, при эксплуатации МКД можно отметить следующие дефекты:

- некачественная отделка мест общего пользования,

- неукомплектованность пожарных шкафов,

- замечания по входным группам подъездов,

- нарушения при озеленении и благоустройстве территории МКД.

Службой, по всем выявленным дефектам были направлены запросы застройщикам, для проведения мероприятий по их устранению. Большая часть нарушений была устранена застройщиками в течении месяца, после поступления обращения в Службу. К сожалению, часть строительных нарушений возможно исправить только в теплый период года. По данным нарушениям застройщиками были разработаны и представлены в Службу мероприятия с указанием срока исполнения.

Застройщик, в соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.