Обзор имеющихся проблемных вопросов в области долевого строительства при осуществлении малоэтажного строительства

Под малоэтажным строительством понимают строительство объектов капитального строительства, в отношении которых в соответствии с п.п. 1-3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не проводится экспертиза проектной документации, а именно:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Долевым способом могут строиться только объекты, указанные в пп. 2 и 3. В Красноярском крае строительство таких объектов осуществляет 4 застройщика: ООО "Корпорация ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск", ООО «НОВАЛЭНД», ООО «НОВАЯ ЭНЕРГИЯ», осуществляющие строительство в г. Красноярске и пригороде, а также ООО «Континенталь-М» в г. Железногорске. По итогам 1-ого полугодия 2012 года данными организациями заключено 182 договора долевого участия на общую сумму около 1,8 млрд. рублей на строительство 47 объектов малоэтажного строительства, общее количество объектов долевого строительства (квартир) – 449.

Основной проблемой при долевом строительстве малоэтажных объектов является неоднократный перенос сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов и, как следствие, передачи квартир участникам долевого строительства. К примеру, ООО «НОВАЛЭНД» переносит сроки с 2010 года, ООО «НОВАЯ ЭНЕРГИЯ» и ООО «Континенталь-М»- с 2011 года.

Анализ причин переносов сроков показывает, что они носят не финансовый, а скорее организационно-правовой характер. Это и отсутствие опыта проектировки таких объектов применительно к нашим природным условиям, и сложности в реализации централизованных инженерных сетей (водо- и теплоснабжения, канализации) или получении техусловий на подключение, проблемы с оформлением земельных участков.

Комментарии