Служба призывает УК провести субботник во дворах

Предлагаем управляющим организациям совместно с жителями многоквартирных домов провести субботник на майских выходных по уборке дворовых территории от накопившегося мусора за зиму, а также провести работы по благоустройству:
высадка зелёных насаждений, покраска лавочек, ограждений и другие необходимые работы.

Вместе мы сможем сделать дворовую территорию чистой и ухоженной.

Узнать о том, что готовится субботник - можно на сайте управляющей организации и объявлениях в подъездах.

Служба рекомендует использовать электронное собрание собственников с помощью ГИС ЖКХ

Для популяризации онлайн-голосования среди жителей нашего края Службой создан специальный раздел на официальном сайте со справочно-методическими рекомендациями по адресу: https://krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/sobranie .

За период существования раздела его просмотрели уже более 1000 раз, тем самым он входит в ТОП-3 разделов сайта по посещаемости за 1 квартал 2024 года.

Хотите быстро и просто организовать общее собрание в многоквартирном доме - всё самое необходимое собрано в одном месте. Предлагаем знакомиться!

Для мобилизованных граждан вводится перерасчет платы за коммунальные услуги

Временное отсутствие потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации будет являться основанием для перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг

В п. 86 Правил № 354 появилось новое основание для проведения перерасчета платы за коммунальные услуги – отсутствие потребителя в связи с его мобилизацией в Вооруженные Силы РФ.

Перерасчет платы возможен если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета (холодной, горячей воды или электрической энергии) или он неисправен. При этом прилагать акт об отсутствии технической возможности установки прибора учета к заявлению о перерасчете не нужно.

Семья военнослужащего должна направить исполнителю коммунальной услуги заявление о перерасчете в соответствии с п. 91 Правил № 354, приложив к нему документы, подтверждающие период прохождения военной службы, например, справку из военкомата (пп. «и(1)» п. 93 Правил № 354).

Права собственников многоквартирного дома защищены в суде при участии Службы!

Советским районным судом г. Красноярска рассмотрено исковое заявление Службы о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет образования СССР, д. 7 (протокол № 2 от 01.07.2022) по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК».

Решение судом принято с учетом сведений, предоставленных Службой о признаках фальсификации документов общего собрания и аргументов, изложенных представителем Службы по вопросам недействительности рассматриваемого решения.

Возобновлено строительство в микрорайоне «Новалэнд»

В Службу в марте текущего года поступило извещение о начале строительства объекта: «Строительство многофункционального торгового комплекса с автопарковкой и сопутствующей инфраструктурой». I этап строительства. Складское здание» по адресу: п. Солонцы, пр-кт Котельникова, 8. Застройщиками объекта  являются ООО «Красава» и Городов П.А.

Проектной документацией предусматривается I этап завершения строительства объекта незавершённого строительства. В рамках этапа предусмотрено  строительство двухэтажного складского здания с помещениями складского, административно-бытового и вспомогательного назначения, размерами в плане 193,20х117,60м, общей площадью 47993,83 м2. Также предусмотрено строительство котельной и КПП в блочно-модульном исполнении.

Благоустройство в границах проектирования представлено системой проездов и площадок (в том числе автомобильными стоянками для легковых и грузовых автомобилей), озеленением, малыми архитектурными формами и переносными изделиями.

Служба проверила социально значимые объекты в Уяре

Службой осуществлен выезд в г. Уяр в рамках проведения профилактических мероприятий по социально важным объектам капитального строительства, расположенным в г. Уяре «Общежитие на 300 мест для студентов КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» и «Школа на 550 учащихся».

По результатам выезда застройщики проинформированы о необходимости соблюдения требований проектной документации, в том числе по вопросам благоустройства прилегающей территории, а также выдано предостережение по вопросам выполнения строительно-монтажных работ.

«Госуслуги.Дом» – быстрый и удобный помощник в решении вопросов ЖКХ

 В приложении возможно:
- передавать данные по счетчикам;
- оплачивать все услуги ЖКХ без комиссии;
- узнавать о плановых работах в доме;
- направлять обращения в управляющую организацию.

Скачать приложение можно по ссылке: www.gosuslugi.ru/mp_dom

Служба провела рабочее совещание на востоке края

В Канске, заместитель руководителя Службы Евгений Жидков, провел совещание с представителями администраций городов и районов восточной группы края, ресурсоснабжающих и управляющих организаций по вопросам исполнения требований жилищного законодательства.

Обсудили вопросы, связанные с работой управляющих организаций в зимних условиях (качество предоставления отопления в квартирах, своевременность выполнения заявок жильцов, устранение аварийных ситуаций, уборка снега с придомовых территорий).

Большое внимание было уделено вопросам формирования планов работ по текущему ремонту общедомового имущества, необходимости проведения мероприятий по установке общедомовых приборов учета, организации и обустройству контейнерных стоянок, исполнению полномочий органами местного самоуправления по оценке и признанию домов аварийными и проведению конкурсов по выбору управляющих организаций.

Служба информирует участников долевого строительства о дополнительной оплате цены договора в отношении квартир по ул. Прибойная, 37 в Красноярске

Ввиду общественного резонанса, связанного с необходимостью для граждан-участников строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом «2 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37, строения 6,7» (далее – Объект) произвести дополнительную оплату цены договора по требованию Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд КК) в преддверии процедуры приема-передачи квартир, Служба считает необходимым проинформировать участников долевого строительства об основных требованиях Закона №214-ФЗ.

Согласно положениям ст.ст. 4, 5 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) должен содержать обязательные условия, в том числе о цене договора, которая может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, для реализации застройщиком возможности увеличения цены договора требуется соблюдение одновременно двух условий:

- достигнуть соответствующего соглашения с участником долевого строительства, причем в форме, установленной для основного договора;

- если случай, повлекший необходимость увеличения цены договора, предусмотрен самим договором участия в долевом строительстве.

Частью 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ для договора участия в долевом строительстве предусмотрена письменная форма и требования о его государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.  

Следовательно, соглашение к договору участия в долевом строительстве составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с условиями ДДУ в отношении Объекта предусмотрена возможность изменения цены договора (п.2.4). Окончательная цена договора уточняется после обмеров, производимых органами (учреждениями) технической инвентаризации. Данное условие действует как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения цены договора.

На основании вышесказанного, требование Фонда КК, принявшего на себя права и обязанности застройщика по достройке Объекта, об оплате за увеличение площади помещения, являются правомерными.

Обязанность по оплате дополнительных денежных средств в связи с увеличением площади жилого помещения возникает у участника долевого строительства после регистрации дополнительного соглашения к ДДУ об увеличении цены. А так же Фонд КК не вправе препятствовать реализации права участников долевого строительства на осмотр объекта до его полной оплаты и передачи квартир в случае не согласия участника долевого строительства оплатить дополнительные квадратные метры по ДДУ исходя из фактической площади квартиры.

При наличии разногласий участника долевого строительства и Фонда КК, данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Службой в адрес Фонда КК направлено информационное письмо (от 11.04.2024 исх. №100-2918/09) о необходимости соблюдения порядка процедуры приема-передачи квартир и недопустимости препятствования реализации права участников долевого строительства на осмотр объекта до его полной оплаты.

Консервация объекта капитального строительства

Консервация объекта капитального строительства представляет собой процесс приостановки строительства с последующим возобновлением работ в будущем.

Застройщик или технический заказчик должны обеспечить консервацию объекта в случае, если строительство было прекращено или приостановлено на срок более чем шесть месяцев. Неосуществление мер по консервации может привести к риску разрушения объекта и негативным последствиям для жителей и окружающей среды.

Основные причины приостановления строительства включают:

- отсутствие финансовых средств для проведения консервации;

- банкротство юридических лиц.

Решение о возобновлении строительства принимает застройщик, который также должен уведомить соответствующий орган, выдавший разрешение на строительство, не менее чем за семь рабочих дней до начала работ, а также при необходимости орган государственного строительного надзора.