Поздравление Евгения Скрипальщикова с наступающим Новым 2024 годом!

Уважаемые жители Красноярского края! 

Поздравляю вас с наступающим новым 2024 годом! 

Новый год - это время, когда наши сердца наполняются радостью и надеждой, а мы с нетерпением ждем чудесных перемен и новых возможностей.

Желаю каждому из вас крепкого здоровья, семейного благополучия и исполнения самых заветных мечтаний. 

Пусть наступающий год станет началом ярких и успешных перемен в вашей жизни, и пусть каждый шаг приведет вас к вершинам успеха.

С праздником!

Руководитель Евгений Скрипальщиков.

Служба продолжает осмотры дворов на предмет уборки снега

Накануне были осмотрены придомовые территории в Ленинском районе Красноярска, жалобы на которые поступили ранее. На территориях проведена механизированная или ручная уборка снега, места образования наледи подсыпаны пескосоляной смесью. Непосредственно в ходе осмотра было выявлено нависание сосулек со скатной крыши дома по адресу: ул. Песочная, 16. Сосульки были также устранены управляющей организацией в течение двух часов.

При осмотре придомовой территории домов по адресам: пр-т Машиностроителей, 17,21, также установлено, что дворы очищены от снега. Однако добраться до них по единственной дороге, ведущей от проспекта Машиностроителей до ул. Даурской, весьма сложно: дорога в рыхлой снежной каше. Возможно, жалобы жителей были связаны именно с данной дорогой, которая не входит в зону ответственности управляющих организаций.

Напоминаем, что управляющая организация обязана очищать от снега входные группы, дорожки перед домом, а кроме того, проезды, в том случае, если они находятся на земельном участке, принадлежащем жителям.

В свою очередь, направили информацию о неубранной дороге в администрацию Красноярска, как орган, ответственный за организацию дорожной деятельности в городе.

Специалисты Службы с огромным удовольствием поздравили детей своих сотрудников с наступающим Новым годом!

В этом году мы решили сделать праздник для них по-настоящему незабываемым.

Наши специалисты организовали встречу с Дедом Морозом и Снегурочкой, которые пришли в гости к маленьким гостям. Все дети были полны волнения и радости, когда они увидели этих волшебных персонажей.

Дед Мороз и Снегурочка провели зажигательные игры и конкурсы, которые развлекали ребят. Дети принимали активное участие, смеялись и радовались каждому мгновению вместе с нашими сотрудниками.

Дети получили незабываемые впечатления и подарки от Деда Мороза и Снегурочки. 

Мы рады, что смогли порадовать и поздравить детей с наступающим Новым годом.

Служба провела флешмоб «Наш новогодний двор»

Служба приняла участие в благотворительной акции «Ёлка желаний»

Недавно Евгений Скрипальщиков снял с ёлки бумажное пожелание 6-летней Даши, она загадала интерактивного мишку.

Наши сотрудники нарядились в деда мороза и снегурочку, и исполнили мечту ребенка, вручив ей заветный подарок.

Также мы поздравили мальчика Сережу из Берёзовки, ровно год назад руководитель снял пожелание с новогодней елки, и с тех пор мы поддерживаем маму и мальчика.

Мы увидели в глазах детей радость и восторг, ведь Новый год - время чудес и исполнения всех заветных желаний Мечтайте!

О ТЕМПЕРАТУРЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ОТОПИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД

В настоящее время поступает очень много обращений от жителей Красноярского края о низкой температуре в квартирах. Служба разъясняет, что делать в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
Температура воздуха во время отопительного периода должна быть не ниже +20 градусов в обычной комнате, не ниже +22 градусов в угловых комнатах. Но при условии, что жильцы приняли необходимые меры по утеплению квартиры (например, заклеили щели, если окна деревянные).

Если температура ниже – необходимо обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию с требованием перерасчета и мероприятий по утеплению жилья.
 
Если температура в квартире не соответствует нормативам, необходимо уведомить исполнителя услуги, либо позвонив в аварийно-диспетчерскую службу, либо письменно. Проследите, чтобы Вашу жалобу зарегистрировали в журнале. Для этого в аварийно-диспетчерской службе нужно поинтересоваться, кто конкретно принял вашу заявку, узнать ее регистрационный номер и, конечно, сообщить причину звонка, фамилию и адрес. Эта отметка – основание для признания исполнителем факта неоказания услуги.
 
Представители управляющей компании в течение 2 часов обязаны согласовать с жильцом дату и время проведения проверки, прийти к вам и составить акт, для этого они должны измерить температуру в вашей квартире. Данный акт будет является основанием для проведения перерасчета.
 
Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю.
 

Государственные услуги Службы можно получить в электронном виде

Информируем, что с использованием интерактивных форм Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) можно направить в Службу заявления и пакет документов на оказание государственных услуг в электронном формате (виде).

Услуга «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Ссылка на форму ЕПГУ: https://www.gosuslugi.ru/600155/1/form

Услуга «Государственный строительный надзор – прием извещений о начале строительства»

Ссылка на форму ЕПГУ: https://www.gosuslugi.ru/600172/1/form

Участникам строительства застройщиков-банкротов ООО «ЗЛАТА», ЗАО ПСК «СОЮЗ», ООО «СП», ООО «ПроектСтрой», ООО «СТРОЙИНВЕСТ»

Служба информирует, что 18.12.2023 Наблюдательным Советом Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) приняты решения (протокол от 18.12.2023 № НС-25/2023) о выплатах возмещения гражданам участникам долевого строительства, имеющим неисполненные требования на жилые помещения в многоквартирных домах, строительство которых осуществляли застройщики-банкроты ООО «ЗЛАТА», ЗАО ПСК «СОЮЗ», ООО «СП», ООО «ПроектСтрой», ООО «СТРОЙИНВЕСТ».

Информация о начале выплат будет размещена на официальном сайте Фонда https://фрт.рф/, где можно будет узнать о начале записи на подачу заявлений на выплату возмещения.

Обзор текущей ситуации в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по итогам ноября 2023 г.

При мониторинге ситуации в Красноярском крае в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по результатам анализа информации, размещенной застройщиками в проектных декларациях в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), по итогам 11 месяцев 2023 г. с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории края осуществляется строительство 135 объектов, включая 2 объекта нежилого назначения (апартаменты) и 133 многоквартирных домов (далее - МКД), общей жилой площадью 1 814,635 тыс. кв.м.

По итогам ноября в установленном порядке были введены в эксплуатацию 7 МКД, с учетом этапов, финансирование строительства которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства общей площадью – 110,852 тыс.кв.м., одновременно застройщиками были запущены новые проекты строительства, в ЕИСЖС размещены 12 новых проектных декларации на МКД, общей жилой площадью -   191,93 тыс. кв.м.

Всего за 11 месяцев текущего года размещено 53 проектные декларации, за аналогичный период прошлого года было размещено 42 проектные декларации. Тенденция увеличения выхода на рынок новых проектов жилищного строительства сохраняется, на фоне роста цен на недвижимость на первичном рынке жилья, имеющегося спроса у населения, поддерживающего программой льготной ипотеки.

По итогам 11 мес. 2023 г. за счет исполнения обязательств, количество действующих (неисполненных) договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) составило 12 243 по которым реализовано 693,501 тыс. кв. м. Процент реализованной площади от всей запроектированной площади в строящихся многоквартирных домах с 41,3% в октябре снизился до 38,2% в ноябре, что обусловлено вводом в эксплуатацию объектов, имевших самый высокий процент реализации и запуском на рынке значительного количества новых проектов.

Среднее значение площади реализуемых квартир по ДДУ в ноябре показало рост и достигло почти 50,67 кв.м, тогда как по информации ЕРЗ.РФ средняя площадь строящихся квартир в России - 49,2 кв.м, По итогам 11 мес.2023 среднее значение площади всех реализованных квартир по ДДУ составило 52,7 кв.м.

Наряду с этим количество заключенных ДДУ в ноябре показало значительное снижение – на 21,5% в сравнение с предыдущем месяцем и составило 1168 (в октябре – 1487), объем всей реализованной площади по ДДУ по итогам 11 месяцев т.г. составил 693,501 тыс.кв.м, в том числе 59,183 тыс.кв.м было реализовано в ноябре, что на 17% меньше чем в октябре (71,367 тыс.кв.м).   Ранее ситуация выглядела следующим образом: в сентябре 2023 г. застройщиками было заключено 1 738 ДДУ суммарной площадью 85 139,05 кв.м.; в августе заключено - 1460 ДДУ суммарной площадью 75 490 кв.м.; в июле заключено - 1169 ДДУ, суммарной площадью 65 834 кв.м.; в июне - 994 ДДУ суммарной площадью 51 513 кв.м.; в мае - 960 ДДУ суммарной площадью 54 341 кв.м.; в апреле - 856 ДДУ суммарной площадью 44 829,5 кв.м.; в марте - 973 ДДУ суммарной площадью 51 618 кв.м.; в феврале - 540 ДДУ суммарной площадью 28 693 кв.м.; в январе - 499 ДДУ суммарной площадью 27 095 кв.м.)

Значительное снижение количества заключенных ДДУ в ноябре возможно связать с изменением условий программы льготной ипотеки, повышением требований Банков к заемщикам ( к размеру предельной долговой нагрузки заемщика с учетом всех имеющихся кредитных обязательств), увеличением размера собственных средств заемщика (не менее 20% по заявкам поступившим на одобрение в октябре 2023г.)

Средняя цена ДДУ с 5,316 млн.рублей в октябре выросла до 6,012 млн.рубдей в ноябре, почти на 13%, а в сентябре этот показатель был равен 5,611 млн. рублей. При этом средняя цена 1 кв.м. в ноябре увеличилась до 118,652 тыс.рублей, в октябре этот показатель был - 110,6 тыс.рублей, а в сентябре на уровне - 114,5 тыс.рублей.

Следует отметить, что рассчитанный показатель средней цены 1 кв.м. является приближённым к реальному значению, не отражает фактическую среднюю рыночную цену реализации 1 кв.м., так как данными которыми пользуется Служба берутся из открытых источников, при ее расчете в том числе учитывались зачетные схемы застройщиков, используемые при покупке земельных участков, оплата по которым проводилась посредством заключения ДДУ по ценам ниже рыночной либо при расчете с подрядными организациями за выполненные работы. Реальную цену кв.метра необходимо выводить в том числе с учетом цен по договорам уступок прав требований. Полагаем, что данные значения будут на 10 – 15% выше, чем рассчитанный показатель Службой.

Самые высокие задекларированные средние цены реализации квадратного метра жилья от 151 тыс.рублей и выше за квадратный метр установлены компаниями, входящими в ГК «Арбан», а также ООО СЗ «Дубровинский», ООО СЗ «Академгородок» , ООО СЗ «Новый Город». Диапазон цен этих компаний варьируется от  151,5 тыс.рублей, а по отдельным лотам перешагнули отметку в 200 тыс.рублей за 1 кв.м.

Самые низкие средние цены по объектам в г. Красноярске в ноябре –зафиксированы у застройщика ООО СЗ «Альфа» в объектах в мкр.Солнечный от 90 до 98,8 тыс. рублей за кв.метр, у ООО СЗ ККФЖС – 81,5 тыс.рублей за кв.м. в мкр.Солонцы-2, ООО СЗ «ОАЗИС» - 95 тыс.рублей за 1 кв.м. в объектах, расположенных на ул.Кутузова, у ООО СЗ «АРС-ГРУПП» - 88,1 в объекте, строящемся в мкр.Бугач и др.

В течение всего периода 2023 г. продолжается рост размера обязательств по ДДУ. Так суммарный размер обязательств по ДДУ на 30.11.2023г. оценивается в 64 280,767 млн.рублей, из них на сумму 7 022,150 млн.рублей было заключено ДДУ в ноябре, тогда как суммарный размер всех обязательств (суммарная цена), действующих на 30.10.2023 ДДУ составлял 63 330,436 млн. рублей, из них 7 911,07 млн.рублей было привлечено в октябре, месяцем ранее суммарный размер привлеченных средств составил 9 752,398 млн. рублей.

По итогам ноября 2023 г. продолжился рост размера кредитных средств, привлекаемых застройщиками на строительство МКД. Из 133 МКД застройщиками открыты кредитные линии на строительство 92 МКД, без учета 12 МКД строительство которых осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) на федеральные и краевые средства.

Суммарный размер взятых кредитных обязательств составил 113 863, 095 млн.рублей, месяцем ранее этот показатель составлял - 101 671,884 млн. рублей, увеличение произошло почти на 12%. Взятые кредитные обязательства на 56,5% будут обеспечены денежными средствами участников долевого строительства, подлежащими депонированию на счетах эскроу (договоры участия в долевом строительстве заключены на общую сумму 64 280,767 млн. рублей). Учитывая, что процент реализованной площади по заключенным ДДУ по итогам ноября 2023 г. составил 38,2%, оставшуюся часть размера кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади.

Участникам строительства застройщиков-банкротов о порядке и способе получения выплаты возмещения

Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) до конца текущего года планируется проведение Наблюдательных Советов по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов обанкротившихся застройщиков.  

Информация о начале выплат будет размещена на официальном сайте Фонда https://фрт.рф/, где можно будет узнать о начале записи на подачу заявлений на выплату возмещения.

Представлением выписок из реестра требований участников строительства для получения выплат гражданам-участникам строительства застройщиков-банкротов осуществляет конкурсный управляющий.

Порядок выплаты возмещения гражданам-участникам строительства по договорам участия в долевом строительстве установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее –(Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233).

Подать заявление на выплату возмещения граждане участники строительства могут:

- через личный кабинет на сайте Фонда https://фрт.рф/;

- почтовой службой по адресу Фонда: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д.5, пом.23;

- электронной почтой Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

- через Госуслуги.

Подробнее о требованиях к комплекту документов, сроках и порядке осуществления выплат можно ознакомиться на сайте Фонда https://фрт.рф/ в разделе восстановление прав дольщиков/ как восстанавливаются права граждан/ выплата компенсации/ обращение граждан-участников строительства с заявлением о выплате возмещения. Так же в данном разделе размещены форма заявления о выплате возмещения и образец заполнения.

По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.

Выплата возмещения производится в течение 10 рабочих дней с даты представления заявления о выплате возмещения и необходимых документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233.