Служба информирует участников долевого строительства о дополнительной оплате цены договора в отношении квартир по ул. Прибойная, 37 в Красноярске

Создано: 19 Апреля 2024

Ввиду общественного резонанса, связанного с необходимостью для граждан-участников строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом «2 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37, строения 6,7» (далее – Объект) произвести дополнительную оплату цены договора по требованию Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд КК) в преддверии процедуры приема-передачи квартир, Служба считает необходимым проинформировать участников долевого строительства об основных требованиях Закона №214-ФЗ.

Согласно положениям ст.ст. 4, 5 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) должен содержать обязательные условия, в том числе о цене договора, которая может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, для реализации застройщиком возможности увеличения цены договора требуется соблюдение одновременно двух условий:

- достигнуть соответствующего соглашения с участником долевого строительства, причем в форме, установленной для основного договора;

- если случай, повлекший необходимость увеличения цены договора, предусмотрен самим договором участия в долевом строительстве.

Частью 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ для договора участия в долевом строительстве предусмотрена письменная форма и требования о его государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Следовательно, соглашение к договору участия в долевом строительстве составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с условиями ДДУ в отношении Объекта предусмотрена возможность изменения цены договора (п.2.4). Окончательная цена договора уточняется после обмеров, производимых органами (учреждениями) технической инвентаризации. Данное условие действует как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения цены договора.

На основании вышесказанного, требование Фонда КК, принявшего на себя права и обязанности застройщика по достройке Объекта, об оплате за увеличение площади помещения, являются правомерными.

Обязанность по оплате дополнительных денежных средств в связи с увеличением площади жилого помещения возникает у участника долевого строительства после регистрации дополнительного соглашения к ДДУ об увеличении цены. А так же Фонд КК не вправе препятствовать реализации права участников долевого строительства на осмотр объекта до его полной оплаты и передачи квартир в случае не согласия участника долевого строительства оплатить дополнительные квадратные метры по ДДУ исходя из фактической площади квартиры.

При наличии разногласий участника долевого строительства и Фонда КК, данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Службой в адрес Фонда КК направлено информационное письмо (от 11.04.2024 исх. №100-2918/09) о необходимости соблюдения порядка процедуры приема-передачи квартир и недопустимости препятствования реализации права участников долевого строительства на осмотр объекта до его полной оплаты.