Служба продолжает встречи с советами многоквартирных домов

Такой диалог с жителями стал востребован, поскольку управляющие организации не проявляют инициативу проводить такую работу самостоятельно.

Встреча прошла с членами советов домов Ленинского и Кировского районов г. Красноярска. В ней приняли участие представители правобережной дирекции управляющей организации «ЖСК».

У людей накопилось много вопросов, касающихся невыполнения управляющей организацией обязательств по проведению текущих ремонтов, уборки подъездов и придомовых территорий, невыполнения заявок жителей, и отсутствия обратной связи с советами домов.

Все озвученные на встрече вопросы не останутся без внимания. Службой предложено управляющей организации самостоятельно выполнить взятые на контроль вопросы и продолжить такой формат встреч с членами советов многоквартирных домов.

Ресурсоснабжающая организация после вмешательства Службы произвела перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению

В ходе рассмотрения обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 54 установлено несоблюдение обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению. Учет тепловой энергии, затраченной на предоставление отопления и горячего водоснабжения в доме осуществляется раздельно, при этом ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» начисления производились как при совместном учете.

Во исполнение предостережения Службы ресурсоснабжающей организацией произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в указанном доме, осуществлен возврат излишне начисленной платы на сумму более 380 тыс.руб.

Встреча с инициативными гражданами, проживающими в городском поселке Зеленый Бор

Службой принято участие во встрече с инициативными гражданами, проживающими в городском поселке Зеленый Бор.

На встрече обсуждались актуальные вопросы по содержанию общего имущества, в том числе касающиеся уборки мест общего пользования и придомовой территории, порядок содержания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.

Большое внимание было уделено вопросам контроля за деятельностью управляющей организации со стороны собственников.

Службой акцентировано внимание, что принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения являются основополагающими для изменения сроков проведения капитального ремонта, заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также для формирования и утверждения плана работ по текущему ремонту.

После вмешательства Службы жителям многоквартирного дома в Ачинске сделали перерасчет

В Службу обратились жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 16 «А», по вопросу начисления платы за коммунальные услуги, затраченные на общедомовые нужды.

Анализ предоставленной информации показал, что ООО «Теплосеть» неверно выполнено начисление платы за коммуналньые услуги по горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды в расчетные периоды: октябрь – декабрь 2023 года.

В ходе рассмотрения обращения ресурсоснабжающей организацией нарушение устранено без применения Службой мер административного воздействия. Жителям дома произведен перерасчет (возврат) излишне начисленной платы в размере 88 185,92 рублей.

Встретились с представителями совета многоквартирного дома по ул. Юности, 37

Со слов жителей, УК «ЖСК» несколько лет игнорировала заявки по проведению ремонта подъездов при наличии решения общего собрания и накопленных денежных средств.

Накануне ремонтные работы начались. По заверению представителей управляющей организации, в ближайшие несколько месяцев будет проведен ремонт с приведением в надлежащий вид подъездов, в том числе слаботочных линий операторов связи.

Руководителю управляющей организации предложено организовать работу по проведению проверки многоквартирных домов, по которым имеются протоколы общих собраний собственников помещений о проведении текущих ремонтов общедомового имущества и поставить на контроль их дальнейшее выполнение.

Служба провела встречу с советами многоквартирных домов в г. Железногорске

При участии главы города, представителей краевого фонда капитального ремонта, ресурсоснабжающей и управляющей организации, проведена встреча с инициативными собственниками жилья.

Темы для обсуждения выбраны самые актуальные: прохождение отопительного сезона и подготовка к следующему, формирование планов капитального и текущего ремонтов жилищного фонда, качество предоставления коммунальных услуг, индексация тарифов.

Встреча прошла в конструктивном диалоге, на вопросы собравшихся, участники встречи постарались ответить с максимальной пользой. Ряд вопросов поставлен на контроль для оперативного их решения.

Учитывая заинтересованность жителей в таком формате общения, предложено администрации города организовать проведение встреч с советами домов и управляющими организациями ежеквартально.

Проведён профилактический визит в ТСН «Енисей-8» в Минусинске

В ходе визита обсуждались актуальные вопросы, касающиеся деятельности по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений.  

Службой в ходе встречи указано на необходимость по своевременному вводу и поверке общедомовых приборов учета, о соблюдении сроков и периодичности размещения информации на официальном сайте ГИС ЖКХ о проведенных общих собраниях собственников помещений в управляемых многоквартирных домах, а также электронных образов протоколов, которыми оформлены результаты таких собраний, со всеми обязательными приложениями к ним.

Руководитель по северной группе районов Службы Елена Шарашкина провела ряд встреч в поселке Подтёсово Енисейского района

В ходе поездки в офисах компаний проведена встреча с представителями УК «НАШ ДОМ», «ГАРАНТ СЕРВИС», «НОРДВИК», «КОМФОРТ-СЕРВИС». Рассмотрели актуальные вопросы и проблемы в сфере ЖКХ, в том числе о проблемах предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, и о мерах их оперативного решения.

Совместно с главой поселка Подтесово Анной Лейбович провели личный прием граждан, ответили на вопросы жителей по переносу сроков проведения капитального ремонта, разъяснили процедуру признания многоквартирного дома аварийным.

Также состоялось рабочее совещание с руководителями управляющих организаций, представителей администрации п. Подтесово, на котором подробно обсудили проблему текущего ремонта конструктивных элементов и инженерных систем малоэтажных деревянных многоквартирных домов поселка.

Елена Шарашкина подчеркнула, что управляющей компанией необходимо активно вовлекать собственников в процесс сезонных осмотров многоквартирных домов  и совместно принимать решения по ремонту общего имущества.

Служба проводит опрос «Хорошо ли работает управляющая организация?»

Опрос проводится с 19 февраля по 06 марта 2024 года с использованием платформы «Госуслуги. Решаем вместе», прямая ссылка на опрос https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/412576/

Принять участие в опросе можно с использованием сайта «Госуслуги» или установив на свой мобильный телефон приложение «Госуслуги. Решаем вместе».

При использовании мобильного приложения «Госуслуги. Решаем вместе», рекомендуем нажать на значок «Голосования», далее в разделе «Опросы» сдвинуть список опросов вниз до поля «Ещё ХХ опросов» выделенного красным цветом и нажать на него.

Переключитесь нажатием на значок «Региональные» на опросы, проводимые в Красноярском крае. Найдите наименование «Хорошо ли работает управляющая организация?» и ответьте на несколько коротких вопросов.15:40

Обзор текущей ситуации в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по итогам января текущего года

При мониторинге ситуации в Красноярском крае в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по результатам анализа информации, размещенной застройщиками в проектных декларациях в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), по итогам января 2024 г. с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории края осуществляется строительство 141 объекта, включая 18 объектов нежилого назначения (автостоянки, апартаменты, офисные здания) и 123 многоквартирных дома (далее - МКД), общей жилой площадью 1 738,571 тыс. кв.м.

По итогам января 2024г. в установленном порядке были введены в эксплуатацию 2 МКД финансирование строительства которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, одновременно в январе застройщиками в ЕИСЖС были размещены 2 проектные декларации, на новые объекты строительства.

Количество действующих (неисполненных) договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) по итогам января составило 10 191 по которым реализовано 590,537 тыс. кв. м. Процент реализованной площади от всей запроектированной площади в строящихся многоквартирных домах, в зависимости от выхода на рынок новых проектов строительства и убытием введенных объектов в эксплуатацию по итогам января составил 34% .

Среднее значение площади реализуемых квартир по ДДУ в январе 2024г. составило 46,5 кв.м., в декабре 2023г. этот показатель составлял 48,3 кв.м., по информации ЕРЗ.РФ средняя площадь строящихся квартир в России - 49 кв.м.

Наряду с этим количество заключенных ДДУ по жилым помещениям в январе 2024г. показало значительное снижение – на 35% в сравнение с предыдущем месяцем (1086) и составило 707 ДДУ, объем всей реализованной площади по ДДУ в январе т.г. составил 32,852 тыс.кв.м,, месяцем ранее в декабре 2023г. было реализовано 52,458 тыс.кв.м, снижение составило 37,4%.

Начавшийся тренд на снижение количества заключенных ДДУ, уменьшения средней площади ДДУ и объемов всей реализованной площади в январе по ДДУ усилился и обусловлен спросом населения на малогабаритные квартиры вследствие роста цен на квадратный метр жилья, изменением условий программы льготной ипотеки, повышением требований Банков к заемщикам, к размеру предельной долговой нагрузки ипотечного заемщика с учетом всех имеющихся кредитных обязательств, увеличением размера взноса собственных средств заемщика не менее 30% от цены объекта.

Средняя цена ДДУ в январе 2024г. за счет уменьшения средней площади по ДДУ с 48,3 кв.м. в декабре до 46,5 кв.м. в январе 2024г., показало незначительное снижение с 5,7 млн.рублей в декабре до 5,6 млн.рублей в январе 2024г. При этом средняя цена 1 кв.м. показало рост почти на 2,3% и составила 120,393 тыс.рублей, месяцем ранее этот показатель соответствовал - 117,7 тыс.рулей.

Как и ранее Служба отмечает, что рассчитанный показатель средней цены 1 кв.м. является приближённым к реальному значению, не отражает фактическую среднюю рыночную цену реализации 1 кв.м. для конечного потребителя, данными которыми пользуется Служба берутся из открытых источников (проектные декларации на объекты, размещенные в ЕИСЖС), при ее расчете в том числе учитываются зачетные схемы застройщиков, используемые при покупке земельных участков, оплата по которым проводилась посредством заключения ДДУ по ценам ниже рыночной либо при расчете с подрядными организациями за выполненные работы или предоставленные услуги. Реальную цену кв.метра необходимо выводить в том числе с учетом цен по договорам уступок прав требований. Полагаем, что данные значения будут на 10 – 15% выше, чем рассчитанный показатель Службой. Вместе с тем Красноярский край по информации портала ЕРЗ.РФ не попал в ТОП 10 регионов по самым высоким ценам за «квадрат» жилья в новостройках по итогам января 2024г.

Самые высокие средние цены реализации квадратного метра жилья даже на начальном этапе строительства отмечены в объектах компаний, входящих в ГК «Арбан» - 170,5 тыс.рублей в ЖК «Портовый» , 186 тыс.рублей в ЖК по ул.Авиаторов-Молокова,5,6; у ООО СЗ «Новоостровский» в ЖК «Бизнес квартал» - от 170 до 179,3 тыс.рублей;   у   ГК «СМ-Сити» в ЖК «Южный берег- 21,24», а также в Академгородке от 152 – 163 тыс.кв.м.

Самые низкие средние цены по объектам в г. Красноярске фиксировались у застройщика ООО СЗ «Альфа» в объектах в мкр.Солнечный от 84,5 до 90 тыс. рублей за кв.метр, у ООО СЗ «ОАЗИС» - 93,9 тыс.рублей за 1 кв.м. в объектах, расположенных на ул.Кутузова, и др.

Суммарный размер цены всех заключенных ДДУ в январе составил 3,955 млрд.рублей, что на 36 % меньше показателей декабря 2023г. (6,173 млрд.рублей). Суммарный объем обязательств по всем действующим ДДУ заключенным в отношении многоквартирных домов, строительство которых не завершено, по состоянию на 31.01.2024 составил 58,936 млрд.рублей

По итогам января 2024 г. уменьшился совокупный размер кредитных средств, привлекаемых застройщиками на строительство МКД. Из 123 МКД, строительство которых на конец января 2024г. не было завершено, застройщиками открыты кредитные линии на строительство 92 МКД, без учета 9 МКД строительство которых осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) на федеральные и краевые средства.

Суммарный размер взятых кредитных обязательств с 119, 466 млрд.рублей, в декабре 2023г. снизился до 114,959 млрд.рублей в январе 2024г., снижение произошло на 3,9%. Взятые кредитные обязательства на 51,3 % будут обеспечены денежными средствами участников долевого строительства, подлежащими депонированию на счетах эскроу (договоры участия в долевом строительстве заключены на общую сумму 58,936 млрд.рублей). Учитывая, что процент реализованной площади по заключенным ДДУ по итогам декабря 2023 г. составил 34 %, оставшуюся часть размера кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади.