Рекомендации по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

В данной статье пойдет речь о подготовке жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, к эксплуатации в отопительный период.

Чаще всего тепло уходит через окна и входные двери. На практике нередки ситуации, когда собственники (наниматели) помещений не позаботились о технически исправном состоянии окон и дверей, за исправное техническое состояние которых несут ответственность собственники (наниматели), и с наступлением морозов начинают предъявлять претензии управляющей компании, которая, по их мнению, не обеспечила надлежащую температуру. В таких случаях управляющая компания проводит обследование жилого помещения и выдает нерадивым собственникам предписание о приведении имущества (окон и входной двери жилого помещения) в исправное состояние, при котором исключаются теплопотери.

Если у вас старые деревянные рамы, спустя несколько лет их обязательно перекосит от перепадов температур и влажности, и через щели будет уходить тепло. Чтобы этого избежать, нужно утеплить окна, особое внимание, уделив месту стыковки стекла и рамы. Способов и материалов существует великое множество, с разной трудозатратностью и стоимостью, поэтому подходящий способ лучше выбрать в интернете или обратиться за консультацией к продавцу в магазине, специализирующемся на продаже стройматериалов.

Но «дуть» может не только из деревянных оконных рам: не все знают, что современные стеклопакеты имеют два режима - зимний и летний, которые различаются степенью прижатия створки окна, и если их не перевести в соответствующее положение, в квартиру будет задувать холодный ветер. Порядок переключения окна в зимний режим должен быть описан в инструкции к стеклопакетам, но если вы не уверены в своих силах, перевод окон в зимний режим лучше доверить специалистам. Так же, теплопотери будут неизбежны, если некачественно выполнено утепление при установке пластиковых подоконников и боковых откосов, либо в процессе длительной эксплуатации произошло изнашивание уплотнителя, проседание монтажной пены.

То же касается и входных дверей. Несмотря на то, что в подъезде намного теплее, чем на улице, всё же теплопотери от плохо прилегающей двери могут быть довольно значительными. В связи с чем, рекомендуем в обязательном порядке утеплить деревянные двери, либо отрегулировать металлические.

Также хотелось бы отметить, что пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями управляющей организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Таким образом, для того, чтобы «просто» заменить в своей квартире что-то из инженерных систем, необходимо разрешение управляющей организации.

Немаловажный фактор, обеспечивающий комфортную температуру воздуха в жилом помещении - состояние межпанельных швов. Если в холодное время года ощущалось, что в углах «сквозит», либо самостоятельно проведенный визуальный осмотр межпанельных швов со стороны улицы выявил разрушение защитного слоя шва либо «выпадение» материала, необходимо срочно (т.к. данные ремонтные работы лучше проводить в теплое время года, и управляющие компании планируют такие работы заранее) обратиться в управляющую компанию с заявлением о ремонте.

Ремонт межпанельных швов выполняется в рамках содержания общего имущества, в связи с чем, требовать с обратившегося дополнительной платы УК не имеет права.

Особое внимание хочется обратить на работоспособность вентиляционной системы. В абсолютном большинстве МКД предусмотрена естественная вентиляция. Она работает так: свежий воздух поступает через приоткрытые окна, отработанный воздух вытесняется свежим и выводится в вентиляционную шахту. Если воздухообмен в помещении нарушен, это проявляется запотеванием окон, образованием конденсата, появлением сырости в углах, в дальнейшем – появлением плесени. Плесень появляется там, где есть избыточная влажность, а избыточная влажность является следствием плохой вентиляции. Таким образом, необходимо устранить причину, то есть влажность, в противном случае, остальные меры будут неэффективны.

Для обеспечения устойчивой работы вытяжной вентиляции необходимо обеспечить приток воздуха путем открывания в откидное положение створок окон или (в холодный период) путем установки ручек на окнах в режим щелевого проветривания (ручки должны находится под углом в 450). Это требование является обязательным при эксплуатации квартир.

И, как вывод, хотелось бы сказать, что по всем вопросам в первую очередь необходимо обращаться в управляющую компанию, для совместного решения вопросов.

Комментарии