Юрий Кохан провел личный прием граждан в территориальном подразделении по ЮГР

Руководитель территориального подразделения по южной группе районов  Юрий Кохан, провел личный прием граждан.

В ходе приема были подняты вопросы по содержанию общедомового имущества, неудовлетворительная работа УК, капитальный ремонт МКД, жалобы на выставленные перерасчеты за Коммунальные услуги, смена управляющей организации.

Всем гражданам были даны разъяснения нормы и правила действующего законодательства в части начисления платы за ЖКУ, а также даны разъяснения в части ответственности УК нарушающих действующие нормы.

В Норильске прошел прием граждан по жилищным вопросам

Сегодня руководитель территориального  подразделения г. Норильска Наталья Авраменко провела личный прием граждан.

Основная часть вопросов касалась нарушения работы системы отопления и предоставление коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества в жилых  помещениях, а так же вопрос неправомерности начисления платы за капитальный ремонт.

В ходе встречи  гражданам были  даны разъяснения в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.                            

В службе прошло совещание по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности при устройстве кабельных проходок

Службой проведено совещание по вопросу соблюдения требований части 7 статьи 82 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Закон 123-ФЗ). В совещании приняли участие заместитель руководителя службы Геннадий Савельев, начальник отдела надзора за строительством спортивных сооружений Евгений Скрипальщиков, представители застройщиков и подрядных организаций.

С докладом о пояснении указанного требования и путях его исполнения выступил Евгений Скрипальщиков. Так в соответствии  с частью 7 статьи 82 Закона 123-ФЗ в местах прохождения кабельных каналов, коробов, кабелей и проводов через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости должны быть предусмотрены кабельные проходки с пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости данных конструкций.

Согласно статье 146 Закона №123-ФЗ для подтверждения соответствия кабельных проходок требованиям пожарной безопасности по выбору заявителя применяются схемы 2с, 3с, 4с, 5с, 6с. Таким образом, подтверждением требуемого предела огнестойкости кабельных проходок будет являться сертификат соответствия на серийно выпускаемую кабельную проходку, а также документ, подтверждающий применение такой проходки на объекте капитального строительства (акт освидетельствования скрытых работ).

В случае же применения на объекте капитального строительства продукции для пропуска кабельных каналов, коробов, кабелей и проводов не выпускаемой серийно подтверждением того, что предел огнестойкости кабельных проходок не ниже предела огнестойкости конструкций, через которые он проходит, будет являться протокол стандартных огневых испытаний, проведенных аккредитованной испытательной лабораторией. В данном случае также необходимо оформление акта освидетельствования скрытых работ, подтверждающего применение на объекте испытанных и имеющих сертификат проходок.

Требования федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» являются обязательными для исполнения при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства.

О результатах проведенной плановой проверки в отношении администрации Гляденского сельсовета Назаровского района Красноярского края

27 октября 2017 территориальным подразделением по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края завершена плановая проверка в отношении администрации Гляденского сельсовета Назаровского  района Красноярского края по вопросам соблюдения порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений, к порядку признания жилых помещений жилищного фонда непригодными для проживания.

В целях исполнения обязательных требований действующего законодательства постановлением Администрации Гляденского сельсовета Назаровского района Красноярского края от 28.08.2017 № 49-п «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Гляденского сельсовета» утверждено  Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Гляденского сельсовета. Согласно информации, представленной администрацией Гляденского сельсовета Назаровского района Красноярского края, заявления в 2016-2017гг. о выполнении переустройства и (или) перепланировки в помещениях в администрацию Гляденского сельсовета не поступали.

В ходе проверки также установлено, что в муниципальной собственности администрации Гляденского сельсовета Назаровского района Красноярского края отсутствуют жилые помещения и наемные дома социального использования.

Решением Гляденского сельского совета депутатов от 03.11.2016 № 11-40 «О передаче органам местного самоуправления муниципального образования Назаровский район осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципального образования Гляденский сельсовет Назаровского района в области жилищных отношений» полномочия о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, об осуществлении муниципального жилищного контроля переданы органам местного самоуправления муниципального образования Назаровский район Красноярского края.

В территориальном подразделении по СГР прошел личный прием граждан

Сегодня руководитель территориального подразделения по северной группе районов Валентин Можейкин в г. Лесосибирске провел личный прием граждан.  Во время приема жители обращались с вопросом по капитальному ремонту.

Всем обратившимся за время приема даны разъяснения.

В Канске прошел прием граждан

Сегодня руководитель территориального подразделения Службы по восточной группе районов Александр Клементьев  провел личный  прием граждан.

Основная часть вопросов касалась начисления оплаты коммунальных услуг при отсутствии общедомовых приборов учета, и работы управляющей компании по содержанию многоквартирных домов.

В ходе встречи  гражданам были разъяснены нормы действующего жилищного законодательства в части содержания домов

Жилищное строительство в Свердловском районе города Красноярска

Свердловский район расположен на правом берегу Енисея, растянувшись относительно узкой полосой вдоль реки. С восточной стороны граничит с Кировским районом, а также соединён четвертым автомобильно-пешеходным мостом с Октябрьским и Коммунальным мостом с Центральным районами города. Свердловский район стабильно растет и развивается в день ото дня, меняется облик района, развивается инфраструктура, делая его все более привлекательным для людей желающих приобрести жилье в новостройках.

На сегодняшний день более десятками застройщиков интенсивно ведется застройка новых микрорайонах, таких как:«Южный берег», «Утиный плес», «Белые росы», «Тихие зори», «Домино».

В настоящее время жилищное строительство в Свердловском районе ведется в разных микрорайонах, воплощение архитектурных идей реализуется разными темпами.

ООО «СК «СибЛидер» ведет строительство жилого комплекса состоящего из нескольких домов из классического кирпича в микрорайоне «Пашенный» по ул. Судостроительная.

Застройку микрорайона «Тихие Зори», расположенного между правобережной развязки нового четвертого моста через Енисей и рекой Базаиха, осуществляют ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» и ООО «Арена»

На месте бывшего «ДОКа» ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» ведет строительство 6-ти домов, входящих в микрорайон «Тихие Зори».  17-ти этажные дома крупнопанельного домостроения, один из которых уже введен в эксплуатацию, и на данный момент ведется строительство еще 3-х.

Жилой дом № 1 с подземной автостоянкой, с переменной этажностью от 19 до 25 этажей, состоящий из 6-ти блок секций в монолитно-кирпичном исполнении, строительство которого ведет ООО «Арена» будет расположен прямо на берегу Енисея возле вновь возводимой «Платинум Арены», с видом на Енисей и предгорье Саян.

На территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» застройщиком ООО «Новый город» продолжает вестись строительство микрорайона «Южный берег» и «Малые кварталы». Комплекс многоэтажных домов, выполненных из кирпича переменной этажности от 5 до 8 этажей, с запроектированной подземной автостоянкой будут вписываться в архитектурный облик жилого комплекса «Бульвар Экзюпери».

Жилой комплекс «Домино», состоящий из 17-ти этажных домов крупнопанельного исполнения, распложенный по улице Свердловской возводит АО «Культбытстрой».

Активная строительная деятельность развернулась в микрорайоне «Пашенный», который является самым динамично развивающим в Свердловском районе. Свободные территории здесь застраиваются такими застройщиками как  ООО «Спецстрой», ООО «Альфа», ООО «Белые росы», ООО «Зодчий», ООО «Красводстрой», ООО «Градостроитель», ООО «Комплексстрой» и ряд других компаний.

Строительство ЖК «Панорама», расположившийся по улице Прибойная ведет ООО «Зодчий». Жилой комплекс состоит из 4-х 25-ти этажных домов, с разной степенью строительной готовности в монолитно-кирпичном исполнении.

В непосредственной близости от ЖК «Панорама» строится жилой дом «Добрые соседи», застройщиком которого является ООО «СК «Зодчий». 25-ти этажный одноподъездый жилой дом в монолитно-кирпичном исполнении впишется в уже сформировавшийся архитектурный облик жилых комплексов, расположенных по улице Прибойная.

Застройщиками ООО «Спецстрой» и ООО «Ситистрой» также активно застраивается территория, расположенная близ улицы Прибойная. В скором времени здесь появятся пять 25-ти этажных монолитно-кирпичных домов жилого комплекса «Енисей», которые сейчас находятся на разных стадиях строительства.

На противоположной стороне микрорайона «Пашенный», ООО «Альфа» осуществляет строительство жилого дома № 5 по улице Полтавская. 16-ти этажный двухпоъездный монолитный дом с устройством навесного вентилируемого фасада располагается в микрорайоне «Утиный плес».

В районе Абаканской протоки групп компаний «Красстрой», в которую входят ООО «КрасИнвест», ООО «Красводстрой», ООО «Новые кварталы», ООО «Градостроитель», ООО «Ситистрой» производит масштабную застройку микрорайона «Белые росы». На данный момент, в разной степени строительной готовности ведется строительство 11 домов, этажностью от 18 до 25 этажей в монолитно-кирпичном исполнении.

ООО «КрасИнженерПроект» ведет комплексную застройку жилого комплекса «Отражение». 20-ти этажный жилой дом № 2 монолитно-кирпичного исполнения появится в районе улиц Матросова-Лесопильщиков.

Содержание элементов систем отопления и вентиляции, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система вентиляции; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Правил, и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

- устранение засоров в каналах;

- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С⁰ и ниже.

Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.

В кухнях, и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

- герметичность;

- немедленное устранение всех видимых утечек воды;

- ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

- коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;                                                                                                                                          

- наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить  контроль за работой систем отопления.

Служба приняла участие в ежегодной "Ярмарке недвижимости-2017"

С 19-21 октября Служба строительного надзора и жилищного контроля приняла участие в ежегодной «Ярмарке недвижимости -2017», которая проходила в МВДЦ «Сибирь». На ярмарке была представлена недвижимость ведущих застройщиков края, России, а также зарубежных стран Турции, Тайланда, Болгарии.

Служба представляла собой консультационный центр, в котором любой гражданин мог задать свои вопросы касающиеся: эксплуатации многоквартирных домов, начисления коммунальных услуг, выбора управляющей компании и, конечно, обратиться по вопросам  долевого строительства.

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 13 по 19 октября 2017

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 13.10.2017 по 19.10.2017 рассмотрено 33 обращения граждан, в том числе по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, порядка передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирными домом. По результатам рассмотрений заявителям направлены ответы.

За отчетный период отделом возбуждено 3 дела об административном производстве по      по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

В соответствии с требованиями приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» за указанный период государственными инспекторами отдела рассмотрено 121 заявление лицензиатов на внесение изменений в реестр лицензий Красноярского края, внесены изменения в отношении 25 многоквартирных домов.

В рамках исполнения полномочий по надзору за содержанием и эксплуатацией жилого фонда службой проведено 46 внеплановых проверок, 51 проверок по исполнению предписаний, составлено 11 протоколов.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период службой зарегистрировано и направлено в суды общей юрисдикции 50 материалов по лицензионному контролю для привлечения лиц к административной ответственности.