Результат проверки в отношении ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖСК"

В мае 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Красноярск, ул.Ломоносова, д.98, о том что, в подъезде после ремонта сетей электроснабжения остались недостатки и не проведена уборка после пожара.

В ходе проведения проверки в отношении управляющей компании ООО УК «ЖСК» были выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,а именно в подъезде №2 имеются следы копоти после пожара, нарушение штукатурно-окрасочного слоя, в районе поэтажных электрических щитков имеется нарушение кирпичной кладки.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок исполнения устранений нарушений.

В октябре 2018 проведена проверка исполнения ранее выданного предписания и установлено, что управляющей компанией выполнен ремонт штукатурно-окрасочного слоя, в районе поэтажных электрических щитков восстановлено нарушение кирпичной кладки.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Исполнение предписаний выданных Службой в отношении ООО УК «Космос Плюс»

ООО УК «Космос Плюс» исполнены предписания Службы, обязывающие управляющую организацию произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, неправомерно начисленной собственникам помещений многоквартирных домов №№ 5д, 7, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, за период   с 2015 г. по 2017 г., в течение которого многоквартирные дома отсутствовали в реестре лицензий Красноярского края.

Общая сумма перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги составила: 8 290 565,47 рублей. В среднем, сумма перерасчетов гражданам составила от 11 до 45  тыс. руб.

Указанный перерасчет отражен в платежных документах за сентябрь 2018 собственников жилых помещений  многоквартирного дома № 5д в разделе № 8   «Сведения о перерасчетах».

В подтверждение исполнения предписания Службы в отношении многоквартирного дома № 7 ООО УК «Космос Плюс» представлена оборотно-сальдовая ведомость, подтверждающая факт осуществления управляющей организацией соответствующего перерасчета. В связи с тем, что управление многоквартирным домом в данный момент осуществляет ТСН «Батурина», для возврата обозначенных сумм собственникам жилых помещений необходимо  обратиться в  ООО УК «Космос Плюс» с письменным заявлением.

В связи с этим, в очередной раз обращаем внимание организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, что в силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

До внесения соответсвующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом, при этом  заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, указание услуг по обслуживанию общедомового имущества, начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги не могут рассматриваться как обстоятельства, подтверждающие законность  деятельности по управлению многоквартирным домом.

Также отмечаем, что позиция Службы по обозначенному вопросу подтверждается многочисленной судебной практикой Арбитражных судов (решения судов по делам: № А33-8422/2016, А33-32342/2017, А33-497/2017 и т.д.). 

фото: источник интернет

Вниманию потребителей п.Шушенское

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) на основании обращений граждан были проведены проверки на предмет правомерности начисления платы за коммунальную услугу – отопление в 2018 году.. По итогам проверок было установлено, что исполнителем коммунальных услуг муниципальным унитарным предприятием Шушенского района «Тепловые и электрические сети» (далее МУП «ШТЭС») в нарушение требований действующего законодательства не производит компенсацию части платы граждан. Так например, в апреле 2018 года размер компенсации, проживающих граждан в 1-2 этажных домах п. Шушенское и п. Ильичево за коммунальные услуги должен составлять 1 392 240,20 руб. (1475 граждан), в мае 2018 года 1 371 762, 91 руб. (1454 граждан), в сентябре 2018 года 1 449 732,99 руб. (1556 граждан).

По итогам проведённых проверок в адрес МУП «ШТЭС» Службой выданы предписания, которые находятся на контроле Службы.

Необходимо отметить, что предписания Службы обжаловались. По одному из оспариваемых предписаний Арбитражным судом Красноярского края принято решение, что оно соответствует действующему законодательству (дело №А33-20989/2018). По истечении одного месяца указанное решение вступит в законную силу, и требование о выполнении перерасчета платы за коммунальные услуги должно быть исполнено. В случае направления искового заявления в Апелляционную инстанцию, перерасчет не будет выполнен до принятия решения указанного органа. 

фото: источник интернет

Ликвидация ТСЖ «Ирба» в п. Большая Ирба

В текущем году в ходе осуществления жилищного надзора, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (южным территориальным подразделением), выявлено 3 факта неправомерного осуществления деятельности товариществ собственников жилья. По итогам проведённых проверок в рамках кодекса административного судопроизводства было подано исковое заявление о ликвидации ТСЖ «Ирба» в п. Большая Ирба Курагинского района. Требования искового заявления в апелляционной  инстанции удовлетворены в полном объеме. Кроме того, на контроле у Службы находятся  2 предписания о реорганизации ТСЖ «Наш дом» и ТСЖ «Успех», расположенных в г. Минусинске. 

фото: источник интернет

ООО УК "Старт" вернул денежные средства гражданам

По результатам проведения проверки исполнения ранее выданного предписания управляющей организациии ООО УК «Старт» по адресу: г. Минусинск, ул. Ботаническая, 26 А, выполнен перерасчет за коммунальный ресурс по электроэнергии, используемый при содержании общего имущества собственникам жилых помещений МКД, за период с января 2017 по июль 2017, а также январь, февраль 2018 года: собственникам МКД возвращены денежные средства в размере - 25 979,67 рублей. 

фото: источник интеренет

ООО "УК "Комфортный дом" исполнила предписание службы

В феврале 2018 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка в отношении ООО «УК «Комфортный дом» по многоквартирному дому, расположенному по адресу г.Красноярск, ул.П.Железняка, д.11А.

В ходе проведения проверки при визуальном осмотре установлено, что в многоквартирном доме от первого до третьего подъезда происходит разрушениештукатурно-окрасочного слоя (естественного камня) цокольной части со стороны внутреннего фасада, что является нарушением п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.2.1.5, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок исполнения устранений нарушений.

В рамках проведения проверки по исполнению предписания установлено, что управляющая компания в МКД от первого до третьего подъезда выполнила ремонт штукатурно-окрасочного слоя цокольной части фасада дома со стороны подъездов.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

МП "ГЖКУ" ЗАТО Железногорск исполнило предписание службы

В сентябре 2017 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка в отношении МП «ГЖКУ» по многоквартирному дому, расположенному по адресу г.Железногорск, ул.Маяковского, д.30.

В ходе проведения проверки при визуальном осмотре установлено, что в подъезде № 1 на 3 этаже на лестничной площадке имеется разрушение штукатурно-окрасочного слоя наружной стенырядом с входной дверью в жилое помещение, что является нарушением п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п.11 Минимального перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок исполнения устранений нарушений. В рамках контроля устранения нарушений проведена проверка и установлено, что муниципальным предприятием восстановлен штукатурно-окрасочный слой.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app 

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 28.09.2018 по 04.10.2018

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 28.09.2018 по 04.10.2018 рассмотрено 28 обращений граждан, в том числе по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, порядка передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирным домом. По результатам рассмотрений заявителям направлены ответы.

За отчетный период отделом возбуждено 2 дела об административном производстве по ч. 24 ст. 19.5, ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ – невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований, неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, лицами, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с требованиями приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» за указанный период государственными инспекторами отдела надзора за организациями, управляющими многоквартирными домами, рассмотрено 49 заявлений лицензиатов на внесение изменений в реестр лицензий Красноярского края, внесены изменения в отношении 19 многоквартирных домов.

В рамках исполнения полномочий по надзору за содержанием и эксплуатацией жилого фонда службой проведено 19 внеплановых проверок, 18 проверок по исполнению предписаний, составлено 9 протоколов.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период службой зарегистрировано и направлено в суды общей юрисдикции 5 материалов по лицензионному контролю для привлечения лиц к административной ответственности.

Служба приняла участие в совещании "Формирование комфортной городской среды"

Накануне руководитель территориального подразделения Службы по восточной группе районов Александр Клементьев принял участие в совещании по вопросам реализации программы «Формирование комфортной городской среды». В совещании принимали участие заместитель министра строительства Красноярского края Елена Цитович, представители ОМС по Восточной группе районов.

В рамках данного совещания был организован выезд на объект - парк культуры и отдыха в г. Канске. По результатам которого, Елена Цитович внесла предложения администрации г. Канска, о необходимости более активно и профессионально взаимодействовать с архитектурным сообществом, в части отражения архитектурных решений на указанном объекте. 

Об исключении ООО «ПРОМИНСТРАХ» из перечня страховщиков

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края  информирует о том, что страховая организация Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ» (ИНН 7704216908, ОГРН 1027700355935) (далее – Страховщик) исключена 03.10.2018 Банком России из перечня страховщиков,  cответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ),  требованиям части 26 статьи 25 Федерального Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ  «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России». Указанная информация размещена на официальном сайте Банка России в сети интернет (https://www.cbr.ru).

Страховщик с 03.10.2018 не вправе заключать с застройщиками договоры страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве (далее – договоры страхования). Вместе с тем, обязательства, вытекающие из ранее заключенных договоров страхования, в т.ч. по осуществлению страховых выплат в связи с наступлением страховых случаев, предусмотренных Законом №214-ФЗ, Страховщик несет в полном объеме в соответствии с наличием лицензии на осуществление страхования № СИ №3438 от 22.08.2016 г.

Актуальный список страховщиков, удовлетворяющих требованиям законодательства о долевом строительстве, прилагается.