Правила пользования жилым помещением в многоквартирном доме

За окном светит яркое, почти летнее, солнце, но следуя пословице «Готовь сани летом, а телегу - зимой», расскажем о таком важном вопросе, как подготовка жилого помещения в многоквартирном доме к эксплуатации в зимний (отопительный) период. Не следует забывать, что утепление квартиры — это не просто создание удобства, это ещё и забота о здоровье вас и ваших близких.

В России уже стало традиционным потешаться над коммунальными службами, для которых, судя по новостям, зимние морозы всегда наступают неожиданно, в буквальном смысле слова как снег на голову. Но все мы упорно отказываемся обратить внимание на самих себя. Готовы ли к зиме мы?

Конечно, накануне зимы главное — хорошо утеплиться. Как мы подбираем одежду для себя, с той же тщательностью стоит подойти и к подготовке квартиры к зиме.

Чаще всего тепло уходит через окна и входные двери. На практике нередки ситуации, когда собственники (наниматели) жилых помещений не позаботились о технически исправном состоянии окон и дверей, и с наступлением морозов начинают предъявлять претензии управляющей компании, которая, по их мнению, не обеспечила надлежащую температуру. В таких случаях управляющая компания проводит обследование жилого помещения и выдает нерадивым собственникам предписание о приведении имущества собственника (окон и входной двери жилого помещения) в исправное состояние, при котором исключаются теплопотери.

Если у вас старые деревянные рамы, спустя несколько лет их обязательно перекосит от перепадов температур и влажности, и через щели будет уходить тепло. Чтобы этого избежать, нужно утеплить окна, особое внимание уделив месту стыковки стекла и рамы. Способов и материалов существует великое множество, с разной трудозатратностью и стоимостью, поэтому подходящий способ лучше выбрать в интернете или обратиться за консультацией к продавцу в магазине, специализирующемся на продаже стройматериалов.

Но «дуть» может не только из деревянных оконных рам: не все знают, что современные стеклопакеты имеют два режима - зимний и летний, которые различаются степенью прижатия створки окна, и если их не перевести в соответствующее положение, в квартиру будет задувать холодный ветер. Порядок переключения окна в зимний режим должен быть описан в инструкции к стеклопакетам, но если вы не уверены в своих силах, перевод окон в зимний режим лучше доверить специалистам компании, которая их устанавливала.

То же касается и входных дверей. Несмотря на то, что в подъезде намного теплее, чем на улице, всё же теплопотери от плохо прилегающей двери могут быть довольно значительными. В связи с чем, рекомендуем в обязательном порядке утеплить деревянные двери, либо отрегулировать металлические.

Ремонта накануне зимы может потребовать и та часть вашей квартиры, которая на первый взгляд никак не относится к удержанию в ней тепла и не препятствует попаданию холода. Так, например, рекомендуется произвести все необходимые работы по ремонту/замене систем тепло, водо, газоснабжения и водоотведения. В летнее время сделать ремонт гораздо проще. Так что, если у вас есть хотя бы малейшие подозрения, что инженерные системы потребуют экстренного ремонта, лучше обезопасить себя и сделать его заранее. Хотелось бы обратить внимание, что перед выполнением данных видов работ необходимо обратиться в управляющую компанию, сотрудники которой проведут осмотр систем, пояснят, что является общим имуществом многоквартирного дома и подлежит ремонту/замене за счет средств, собранных по статье «содержание общего имущества», а что является имуществом собственника жилого помещения, и подлежит ремонту/замене за ваш счет. Также хотелось бы отметить, что пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями управляющей организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Таким образом, для того, чтобы «просто» заменить в своей квартире что-то из инженерных систем, необходимо разрешение управляющей организации.

Немаловажный фактор, обеспечивающий комфортную температуру воздуха в жилом помещении - состояние межпанельных швов. Если в холодное время года ощущалось, что в углах «сквозит», либо самостоятельно проведенный визуальный осмотр межпанельных швов со стороны улицы выявил разрушение защитного слоя шва либо «выпадение» материала, необходимо срочно (т.к. данные ремонтные работы лучше проводить в теплое время года, и управляющие компании планируют такие работы заранее) обращаться в свою управляющую компанию с заявлением о ремонте. Ремонт межпанельных швов выполняется в рамках содержания общего имущества, в связи с чем, требовать с обратившегося дополнительной платы УК не имеет права.

Особое внимание хочется обратить на работоспособность вентиляционной системы. При эксплуатации жилых помещений некоторые собственники сталкиваются с такой проблемой, как появление влажных пятен, плесени.

Плесень появляется там, где есть избыточная влажность, т.е. даже если стена будет сухой но даже очень холодной – плесень на ней не появится. Поэтому для устранения плесени необходимо убрать причину её возникновения. В таком случае необходимо в период отрицательных атмосферных температур (ниже -15⁰ С) обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении обследования, по результатам которого возможно будет принято решение, в том числе и об утеплении стены с наружной стороны, так как утеплять стены с внутренней стороны по техническим причинам не рекомендуется. В любом случае самостоятельно решить эту проблему не получится, слишком много факторов, и каждый раз проблема решается индивидуально, исходя из конкретных условий.

Также специалисты управляющей компании проведут замеры влажности воздуха в жилом помещении. Согласно действующим нормативам, влажность воздуха в комнатах не должна превышать 60 %, а температура не должна быть ниже +20⁰С (+22⁰С в угловых помещениях). Если влажность воздуха больше 60 % - значит, плохо работает естественная вентиляция - не удаляет воздух. Варианты устранения: а) засорен вентиляционный канал, в этом случае делаете заявку в управляющую компанию, и они прочистят вентиляционный канал бесплатно, так как система вентиляции является общим имуществом дома; б) в квартире установлены металлопластиковые окна и металлическая дверь с резиновой прокладкой, что препятствует естественному воздухообмену, и как физическое явление происходит выпадение конденсата на наиболее холодных конструкциях (стекла окон, углы наружных стеновых панелей, плиты потолка в местах примыкания к наружным стеновым панелям). Через некоторое время это однозначно приводит к намоканию и образованию пятен. Таким образом, необходимо устранить причину, то есть влажность, в противном случае остальные меры будут неэффективны.

Удаление воздуха (вытяжка) происходит через вентиляционные решетки, расположенные в кухне и в сан узлах и только в случае наличия притока свежего воздуха с улицы. При плотно закрытых окнах и входной двери удаление воздуха (вытяжка) прекращается, так как в помещении происходит разрежение воздуха. Для устойчивой работы вытяжной вентиляции необходимо обеспечить приток воздуха путем открывания в откидное положение створок окон или (в холодный период) путем установки ручек на окнах в режим щелевого проветривания (ручки должны находиться под углом в 45⁰). Это требование является обязательным при эксплуатации квартир.

И, как вывод, хотелось бы сказать, что по всем вопросам необходимо обращаться в управляющую компанию, для совместного решения вопросов.

Комментарии