Индивидуальное жилищное строительство: что изменилось

Создано: 20 Декабря 2019

В прошедшем году в градостроительное законодательство внесены изменения, затрагивающие сферу индивидуального жилищного строительства. Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ

- установлено понятие «Объект индивидуального жилищного строительства»;

- отменена обязанность получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию при его строительстве;

- предусмотрено осуществление проверки в рамках государственного строительного надзора в отношении таких объектов.

Под объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ) понимается отдельно стоящее здание

- с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров;

- состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщику необходимо направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Такое уведомление направляется в уполномоченный орган на бумажном носителе лично, через многофункциональный центр, заказным письмом или через портал госуслуг. Уполномоченным органом, как правило, является администрация по месту расположения земельного участка. На территории города Красноярска таким органом является департамент градостроительства администрации Красноярска (г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 95). Сведения, которые должны содержаться в уведомлении, а также перечень прилагаемых документов установлены статьей 51.1 ГрК РФ.

После рассмотрения указанных документов уполномоченный орган направляет застройщику:

- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;

Либо

- уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.

В первом случае застройщик вправе приступить к строительству и вести его в течение 10 лет, во втором случае начинать стройку нельзя.

Более того законодательством предусмотрена обязанность органа, выдавшего уведомление о несоответствии, направить его также и в орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

Статьей 54 ГрК РФ установлено, что орган государственного строительного надзора проводит проверку в том числе объектов ИЖС на предмет соответствия параметров объектов предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ.

В случае выявления нарушений орган государственного строительного надзора направляет в местную администрацию уведомление о выявлении самовольной постройки. По результатам рассмотрения такого уведомления местная администрация вправе принять следующие решения:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

При завершении строительства предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления, а также осмотра объекта уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. Порядок направления уведомления, перечень прилагаемых документов определен статьей 55 ГрК РФ.