Линейные объекты. Борьба за качество строительства

Ежедневно  дома, на работе, учебе мы с вами пользуемся благами цивилизации – водопроводной водой, отоплением, канализацией, электричеством, ездим по автомобильным дорогам, не задумываясь о способах их получения.

Однако, при строительстве зданий, сооружений и дорог периодически возникают сложности с качеством строительства, оформления и ввода в эксплуатацию линейных объектов.

К линейным объектам  относятся трубопроводы (для транспортирования газообразных, жидких и твердых продуктов), автомобильные дороги, линии электропередачи, теплопроводы, коллекторы, водоводы и т.п.

Необходимым условием для начала строительства линейных объектов и сооружений на них является предоставление органами местного самоуправления земельного участка под строительство. Далее, организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения застройщику выдаются технические условия на проектирование и подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. Проводятся инженерные изыскания для подготовки проектной документации и строительства объекта; разрабатывается проектная документация, которая подлежит государственной экспертизе, результатом которой является заключение о соответствии  проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. 

Застройщику, получившему положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации, выдается разрешение на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В ходе выполнения строительно-монтажных работ, застройщиком должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических и др. норм, а также, обеспечено выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями проектной документации.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Служба) осуществляется государственный строительный надзор на соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства. А также соответствия результатов таких работ требованиям технических регламентов и проектной документации. В том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; наличия разрешения на строительство; наличия у лиц, выполняющих виды работ, оказывающие влияние на безопасность объекта капитального строительства, выданных саморегулируемой организацией свидетельств о допуске к соответствующим видам работ.

При проведении проверок линейных объектов Службой выявляются нарушения обязательных требований технических регламентов, проектной документации, строительных норм и правил: зачастую застройщиками выполняются работы по строительству линейных объектов без оформления земельных  участков и отсутствии разрешения на строительство, работы выполняется за границами отведенного под строительство земельного участка. Отсутствие у застройщика оформленных надлежащим образом документов на линейный объект может привести к большому количеству бесхозных или, другими  словами, “виртуальных” объектов, обслуживанием которых должным образом никто не будет заниматься.

Служба понуждает застройщиков к оформлению, в установленном законодательством порядке, таких земельных участков под строительство, получению разрешения на строительство и передачи построенных линейных объектов на баланс организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.  Без должного оформления мы можем получить бесхозяйный объект.  Бесхозяйным считается объект, который не принят организацией, осуществляющей инженерно-техническое обслуживание инженерных сетей, и соответственно расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту невозможны, из-за этого выстроенные объекты оказываются без должного обслуживания. Такая ситуация может привести к печальным последствиям: например, житель своевременно оплачивает услугу (отопление, вода, электричество и т.п.), а она предоставляется либо ненадлежащего качества либо не предоставляется вовсе, а спросить не с кого, так как у объекта нет «хозяина».

Для обеспечения безопасности, долговечности и надежности возводимых зданий и сооружений Службой,  в соответствии с программами проведения проверок выполнения строительно-монтажных работ, проводятся проверки линейных объектов, целью которых является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации.

Таким образом, принимаются все меры для надлежащего строительства, оформления и ввода в эксплуатацию линейных объектов и, в дальнейшем, качественного предоставления услуг жителям нашего края.

Комментарии