Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства и реконструкции

Создано: 14 Декабря 2014

В настоящее время в Красноярске значительное количество жилых домов возводятся в существующей застройке. Если проводимые работы по новому строительству или реконструкции могут оказать влияние на существующие строения, расположенные в непосредственной близости от возводимого объекта, в разделе 6 «Проект организации строительства» проектной документации объекта разрабатывается перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Разработка мероприятий, выполнение работ по мониторингу регламентированы ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Под мониторингом технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек, понимается система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния. При этом разработка мероприятий и выполнение работ по мониторингу зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек должны осуществляться специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком. В ней, наряду с перечислением видов работ, устанавливают периодичность наблюдений с учетом технического состояния объекта и общую продолжительность мониторинга.

Стоит отметить, что мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, планируют до начала строительства, а первоначальным этапом мониторинга является обследование технического состояния этих зданий и сооружений. На этом этапе устанавливают категории технического состояния зданий и сооружений, фиксируют дефекты конструкций, за изменением состояния которых (а также за возведением новых дефектов) будут осуществляться наблюдения при мониторинге.

В практике же, несмотря на возложенные на проектировщиков и застройщиков обязанности по разработке и проведению мониторинга, выявляется что проектные организации зачастую подходят к разработке таких мероприятий условно и поверхностно, а застройщики не выполняют или выполняют не в полной мере предписанные мероприятия.

Службой, в случае выявления фактов невыполнения предусмотренных проектной документацией работ по мониторингу, застройщику выдается предписание и применяются меры административного воздействия.