Достучаться до каждого застройщика

Как показывает многолетний анализ, Сосновоборск стал одним из наиболее популярных городов-спутников Красноярска. Статистика говорит нам о том, что Сосновоборск стабильно занимает лидирующие позиции по объемам вводимого жилья, реально соперничая по этому показателю только с Емельяновским районом.

По центральной группе районов город СОСНОВОБОРСК является вторым муниципальным образованием, после Емельяновского района,  по объемам вводимого жилья в крае,ежегодный ввод жилья составляет 25-45 тыс.кв.метров. В 2010 г. город Сосновоборск был лидером по вводу - 36 тыс. кв. метров, обогнав даже Емельяновский район (32 тыс.кв. метров).

В прошлом 2012 году ввод жилья в городе Сосновоборске составил 45 тыс. кв. метров, самые значительные показатели за последние 5 лет!!!

Активно развивающееся жилищное строительство дало толчок и для увеличения объемов строительства объектов инфраструктуры. За последние годы были выполнены реконструкции двух детских садов, ведется активное строительство дорог, ожидается открытие нового спортивного комплекса. Все это безусловно позволяет придать новый современный облик городу, повысить комфортность проживания горожан, которую по достоинству оценили не только сами сосновоборцы, но и жители краевого центра, присматривающиеся к тихой уютной жизни небольшого города, все чаще становящиеся инвесторами в новых жилых домах Сосновоборска.

Повышающийся спрос на новое жилье позволяет расширяться и кругу уже привычных сосновоборских застройщиков – так в 2013 году к уже зарекомендовавшим себя «СибБытСтрою» и «Рифту» добавился новый застройщик – «Времена года».  И это обстоятельство также стало одним из поводов для проведения совещания, на котором были подняты вопросы соблюдения градостроительного законодательства в рамках осуществления надзорной деятельности на территории муниципального образования. 

Как отметила в своем докладе начальник отдела надзора за жилищным строительством Галина Стасюк, увеличение объемов строительства очевидно повлекло за собой и увеличение количества выявляемых нарушений. Так в 2011 году службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении сосновоборских застройщиков было составлено 34 протокола об административных правонарушениях, в 2012 – 86 протоколов, и только за 4 месяца 2013 года государственными инспекторами службы было составлено 59 протоколов.

«Такая ситуация свидетельствует о недостаточном строительном контроле со стороны ответственных должностных лиц застройщиков и подрядчиков», - резюмировала Галина Юрьевна.

Нельзя не заметить

О системных нарушениях в строительстве и необходимости  их избегания служба неустанно заостряет внимание застройщиков. Совещание в Сосновоборске не стало исключением.

«Первостепенным нарушением, которое отмечают наши государственные инспекторы при проведении проверок на поднадзорных объектах – это организация самого процесса строительства, культура производства», - акцентирует Галина Стасюк. – «Наше твердое убеждение - качество строительства начинается с вопросов культуры строительного производства. В то время как достаточно большое количество нарушений специалисты службы выявляют именно в этой части – устройство подъездных путей, не обеспечивающих чистоту городских дорог, складирование строительных конструкций и материалов в неотведенных местах, где они не защищены от атмосферных осадков, несвоевременная уборка строительного мусора и другие вопросы».

Также в качестве системных нарушений были отмечены нарушений безопасности строительства (отсутствиезащитных касок, не применяются защитно-монтажные пояса при работе на высоте, работа на неустойчивых подмостях и др.)

«Вопросы организации строительства и вопросы безопасности строительства являются приоритетными в деятельности Службы, и хотелось бы, чтобы на объектах города Сосновоборска застройщики и подрядчики пересмотрели свое отношение к вопросам ОРГАНИЗАЦИИ строительства», подчеркнула Галина Юрьевна.

Кадры все-таки решают всё

Не на последнем месте при осуществлении государственного строительного надзора стоят вопросы качества строительства. Речь, в частности, идет о нарушении технологии кирпичной кладки (не обеспечено соблюдение перевязки швов, допускается значительное утолщение горизонтальных и вертикальных швов, нарушения горизонтальности рядов, отклонения по вертикали свыше допустимых значений, укладка раствора на плохо очищенную поверхность при производстве в зимнее время, нарушение технологии выполнения  бетонных работы при отрицательных температурах), также еще встречаются случаи установки окон в жилых помещениях с нарушениями требований ГОСТ (с использованием глухих створок).Образно говоря, также как и забор на стройке  – это лицо застройщика, так и РОВНЫЕ СТЕНЫ и ПОЛЫ – это репутация застройщика и непосредственного руководства, и в целом ЗНАЧИТЕЛЬНО влияет на имидж строительной компании.

В настоящее время законодатель упростил многие требования к производителям работ, и лицам, осуществляющим такие работы, при строительстве зданий определенной высоты, не требуется свидетельство СРО, но это не значит, что можно привлекать низкоквалифицированные кадры – здесь усиливается ответственность строительного контроля ЗАСТРОЙЩИКА.

Ну и, конечно, не стоит пренебрегать качественным и своевременным оформлением исполнительной документации.

В целом отмечается недостаточный контроль со стороны руководства строительных компаний.

Дорогу маломобильным

Не обощли стороной участники совещания и вопрос доступности жилых объектов для маломобильных групп населения. И если красноярские застройщики уже достаточно активно включаются в работу по созданию «территории равных возможностей», то и сосновоборцам необходимо как можно быстрее влиться в это социально-ответственное русло.

Согласно практике и сформированному мнению министерства социальной политики Красноярского края и Краевого общества инвалидов только пандусы являются той конструкцией, при устройстве которой маломобильные группы населения свободно могут передвигаться и подниматься на крыльцо здания без посторонней помощи. Задачей застройщиков совместно с проектировщиками является создание таких безбарьерных условий на создаваемых новых объектах.

В результате проводимой Службой целенаправленной работе удалось достигнуть значимых результатов по данному направлению, а именно проектировщики и застройщики крупнопанельного домостроения. такие как Сибиряк и Культбытстрой, разработали такие конструктивные  решения, которые позволяют обеспечить доступ в подъезд жилого дома с планировочной поверхности земли, переработав технические  решения по домам серии 111-97, тем самым проблема устройства каких-либо дополнительных вспомогательных средств отпадает сама собой.

БЛАГОУСТРОЙСТВО и ОЗЕЛЕНЕНИЕ: исправляем ошибки

арушения при благоустройстве многоквартирных жилых домов:

- нарушения по подготовке основания под проезды и установке бордюрного камня

- минимальный объем благоустройства и озеленения по проекту

- отсутствие крупномерных деревьев

- минимальный набор спортивных площадок

- ввод объектов разбивается на множество этапов, ввиду чего благоустройство растягивается и выполняется не цельным комплексом

Вопросам благоустройства и озеленения в последние годы застройщики стали уделять гораздо больше внимания, понимая значимость данного вопроса. Ведь выбирая квартиру инвесторы изучают не только планировку самой квартиры, но и социальную инфраструктуру района новостройки: и как будет обустроен двор, насколько интересно и современно оборудована внутридворовая территория – это и детские площадки, спортивные сооружения как для маленьких детей, так и для подростков.

Климатические особенности нашего региона сказываются на сроках строительства и возможности выполнения благоустройства в зимний период. Важно отметить, что за последние 5-6 лет наметилась тенденция завершения застройщиками работ по благоустройству в осенне-летний период, что на этапе сдачи жилого дома позволяет создать действительно полноценную и комфортную среду для будущих жильцов.

«Хотелось, чтобы и город Сосновоборск выделялся интересными решениями внутридворового пространства как некоторые известные красноярские жилые комплексы, создавая свои индивидуальные узнаваемые микрорайоны с удобной инфраструктурой и комфортным проживанием для новоселов», - подытожила Галина Стасюк.

Шум, сети, пожарная безопасность

Жизнь разделилась на до вступления в силу СанПин «Защита от шума» и после, - отмечают застройщики. Подтверждает это и начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора службы Татьяна Волкова.

«В 2010-м году вступила в силу эта норма, которая заставила застройщиков гораздо более внимательно относиться к устройству шумоизоляции в новостройках. И я хочу особо обратить внимание на тот факт, что несмотря на имеющиеся расчеты проектировщиков по шумоизоляции, при проведении проверки будут учитываться результаты инструментальных исследований по защите от шума», - подчеркнула Татьяна Владимировна.

Напомнили застройщикам и о необходимости соблюдения норм и требований пожарной безопасности, а также о необходимости своевременного устранения нарушений при строительстве линейных объектов (внешних тепло-, электросетей, систем водоснабжения и водоотведения).

Кроме того, начальник отдела надзора за долевым строительством службы Елена Хамардюк в рамках совещания раскрыла вопросы надзорной практики в области долевого строительства.

От застройщика к управляющей компании

Актуальность поднятой на совещании темы – повышение строительной культуры, и, следовательно, качества жилищного строительства – в современных условиях переоценить очень трудно. Огромную важность представляет она и для службы, ведь, согласно своим полномочиям, осуществив надзор за строительством жилого дома, служба переводит его под надзор жилищный, который и обнаруживает скрытые дефекты строительства домов в процессе их эксплуатации.

В 2013 году в рамках конкурса «Лучшая строительная площадка», который традиционно проводится среди строительных компаний Красноярского края ко Дню Строителя, планируется учредить новую номинацию – «От застройщика к управляющей компании», которая поможет выявить наиболее яркие примеры качественной работы в этом направлении.

Комментарии