Семинар-совещание «Реформирование института долевого строительства. Актуальные вопросы правоприменения»

03.08.2018 прошел семинар-совещание «Реформирование института долевого строительства. Актуальные вопросы правоприменения»

Совещание с застройщиками, которые допустили либо могут допустить нарушение сроков ввода и передачи объектов участникам долевого строительства

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 08.08.2018 провела рабочее совещание с представителями застройщиков, которые допустили либо могут допустить нарушение сроков ввода и передачи объектов участникам долевого строительства на территории Красноярского края.

Загрузить протокол совещания

Основные изменения, имеющие существенное значение для участников рынка долевого строительства

Семинар о применении новых требований 214-ФЗ

Реформирование 214-ФЗ

Компенсационный фонд, счета эскроу – новые способы обеспечения обязательств застройщика

о мерах, государственной поддержки граждан-участников строительства пострадавших от действия (бездействия) застройщиков

Обновлены критерии включения граждан в реестр "обманутых дольщиков" и исключения из него

В соответствие с ч.7 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на контролирующий орган в области долевого строительства возлагается обязанность признавать в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и вести реестр таких граждан.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее – Приказ № 560/пр) утверждены правила ведения реестра пострадавших граждан, которые вступили в силу с 01.07.2017, до этого действовали требования Приказа Минрегионразвития РФ № 403.

В настоящее время основания включения (критерии) обновлены, в связи с изданием Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.01.2018 № 37/пр «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра пострадавших граждан, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр» (зарегистрировано в Минюсте России 09.02.2018 N 49989), которые вступают в силу с 23.02.2018

Теперь критериями, определяющими отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан являются:

1. неисполнение застройщиком объекта незавершенного строительства, создание которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств гражданина - участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательств по договору в течение более 6 месяцев (ранее 9 мес.) с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика (ранее банкротство не расценивалось как основание включения в реестр) (далее - проблемный объект), за исключением следующих объектов строительства:
1. введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;
2. не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;
3. не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ;
4. не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;
2. привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина - участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
3. надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
4. неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину - участнику долевого строительства;
5. отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
6. необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
7. отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;
8. отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

Приоритетные направления деятельности осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства в 2018 году. 214-ФЗ как его видят законодатели

Определен официальный сайт для заполнения застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства, электронной формы проектной декларации

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) уведомляет, что с 28.01.2018 начинает действовать приказ Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр «Об определении официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предназначенного для заполнения застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, электронной формы проектной декларации».

Данным приказом определен следующий адрес сайта для размещения проектных деклараций https://dol.minstroyrf.ru

Таким образом, с 28.01.2018 прекращает действие порядок направления в Службу проектных деклараций и изменений в них, утвержденный приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 25.10.2017 № 549‑п «Об утверждении Порядка направления застройщиками проектных деклараций в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края».

На главной странице сайта размещены процедура подключения к системе и руководство пользователя.

В силу положений ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на сайте https://dol.minstroyrf.ru должны размещаться проектные декларации и изменения в них, в том числе изменения, которые вносятся в проектные декларации, направленые в Службу до вступления в силу приказа Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр.