В Госдуме в третьем чтении принят законопроект № 909970-7 о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Создано: 15 Декабря 2022

Предстоящие изменения в законе о долевом строительстве (Закон № 214-ФЗ)

Законопроектом расширяются основания исключения объектов из ЕРПО:

- осуществление выплаты возмещения первому гражданину – участнику строительства, денежные средства которого привлечены по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, в случае принятия Фондом решения о выплате возмещения в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

По итогам ноября в ЕРПО значится 90 многоквартирных домов ( далее - МКД), расположенных на территории Красноярского края. Из 90 МКД по 33 МКД ППК «Фонд развития территорий» приняты решения о выплатах возмещения гражданам- участникам долевого строительства. Выплаты в стадии реализации. Следовательно, после вступления в силу законопроекта из ЕРПО будет исключено 33 МКД.

Предстоящие изменения в закон о Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (Закон № 218-ФЗ)

Законопроектом устанавливаются основания и случаи, позволяющие Фонду изменять ранее принятые решения о финансировании мероприятий по достройке объектов застройщиков-банкротов.

Фонд вправе принять решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта на решение о выплате компенсации если обязательства по передаче объекта не могут быть исполнены не позднее 3-х лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика Региональном фонду, при наличии одного из следующих обстоятельств:

1. строительство объекта не завершено и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством РФ, являющиеся основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2. истек срок действия договора аренды земельного участка и (или) безвозмездного пользования, на котором расположен объект, при отсутствии оснований, для приобретения прав на земельный участок в целях завершения строительства объекта;

3. в отношении объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, на котором расположен такой объект, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;

4. вступило в силу решение суда о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой;

5. отсутствует техническая возможность подключения объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

6. по результатам обследования технического состояния объекта незавершенного строительства выявлена необходимость выполнения работ по усилению и (или) демонтажу его несущих и (или) ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.

Решение об изменение Фондом принимается на основании ходатайства от региона, в срок не позднее двух месяцев. Участники строительства, в случаи несогласия с действиями Фонда об изменении решения, вправе оспорить его в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции (если дело о банкротстве прекращено).