О назначении выплат возмещения гражданам – участникам долевого строительства застройщика-банкрота

Создано: 28 Января 2022

Порядок удовлетворения требований пострадавших граждан-участников долевого строительства застройщиков-банкротов урегулирован положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) и параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

При принятии решения Фонд исходит из целесообразности затрат бюджетных денежных средств в зависимости от того, сколько необходимо средств на достройку объекта, либо на выплаты возмещения денежных средств участникам долевого строительства.

Порядок выплаты возмещения граждан-участников строительства по договорам участия в долевом строительстве установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

Выплаты гражданам осуществляет уполномоченный в сфере жилищного строительства банк-агент «ДОМ.РФ», который рассматривает документы и производит выплату в течение 10 рабочих дней с даты подачи полного комплекта документов.

Участники строительства смогут получить компенсацию за помещения, приобретенные по договорам участия в долевом строительстве у обанкротившихся застройщиков. Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра. Размер выплаты устанавливается индивидуально для каждого участника строительства на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры (или квартир), суммарно не превышающую 120 кв. метров. Сумма компенсации не может быть меньше, чем сумма, оплаченная по договору долевого участия.

Обращаем Ваше внимание, что при расчете суммы возмещения учитывается цена первичного договора участия в долевом строительстве, а не цена уступки права требования по договору.

По нежилым помещениям и машино-местам гражданам компенсируют стоимость одного нежилого помещения площадью не более 7 кв. метров, а по машиноместам – не более одного машино-места.

Для получения возмещения необходимо подготовить оригинал документа, удостоверяющего личность, выписку из реестра требований кредитора о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, а также ИНН.

В случае несогласия с назначенной Фондом развития территорий (ранее до 01.01.2022 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства) суммой возмещения компенсации, участник долевого строительства имеете право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.