Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Актуальные вопросы и ответы в сфере долевого строительства. Изменения в 3 квартале 2018 года

Создано: 31 Августа 2018 Обновлено: 10 Сентября 2018

В течение 3 квартала 2018 года сфера долевого строительства подвергнется первым существенным изменениям, которые предусмотрены законодательной реформой Закона о долевом строительстве.

 01.07.2018 – застройщики, получившие разрешение на строительство после указанной даты и планирующие привлекать средства дольщиков для строительства объекта, обязаны соответствовать обновленным требованиям, касающимся наименования застройщика, размера собственных средств, запрета на иную, кроме строительства и привлечения денежных средств участников долевого строительства, деятельность, наличия определенного опыта в строительстве, а также соответствие иным требованиям.

28.08.2018 - действия застройщиков, контролирующих органов и иных участников сферы долевого строительства (в части обязательного раскрытия информации: проектная декларация, дата заключения первого договора участия в долевом строительстве, наличие заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, сведения об уплате взносов в Компенсационный фонд и иные сведения) осуществляются через сайт ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). С 01.10.2018 устанавливается административная ответственность за нарушение сроков и порядка опубликования информации, подлежащей обязательному раскрытию. Сайт ЕИСЖС призван аккумулировать всю существенную информацию, касающуюся долевого строительства, а также перевести дистанционный документарный надзор в интерактивное поле (в перспективе). Информация о проводимых контрольных мероприятиях и их результатах также подлежит размещению в ЕИСЖС.

01.09.2018 – у застройщиков (тех. заказчиков, ген. подрядчиков) возникает обязанность иметь специализированный счет в уполномоченном банке. Уплата цены по договору участия в долевом строительстве производится только в безналичной форме, начинает действовать усеченный банковский контроль операций, проводимых по такому специализированному счету.

Исходя из анализа обращений граждан, поступающих в Службу, наиболее распространенными, а значит не теряющими свою актуальность остаются вопросы:

можно ли приобретать жилое помещение, используя договорные конструкции, предусмотренные Законом о долевом строительстве (договор долевого участия, договор уступки прав требования)?

Заключение договора долевого участия в строительстве, как правило сопряжено с рисками, вытекающими из совместного финансирования строительства объекта участниками. При заключении сделок такого вида, помимо принципа свободы договора следует руководствоваться принципом осмотрительности с учетом существующих системных и несистемных рисков. Кроме того, практика ведения Службой Реестра обманутых дольщиков показала, что легальная конструкция договора уступки прав требования по договору долевого участия может нести потенциальные риски, в случае отсутствия фактической оплаты цены договора участия в долевом строительстве с первым участником. Поэтому при заключении договоров уступки прав требования, помимо справок об оплате цены договора, необходимо удостоверится в наличии платежных документов, подтверждающих факт полной оплаты.

как оценить надежность застройщика на этапе выбора объекта долевого строительства?

В связи с тем, что действующими положениями Закона о долевом строительстве предусмотрено несколько правовых режимов для застройщиков, осуществляющих строительство в настоящее время, по степени риска и действенности механизма защиты прав граждан, их можно условно разделить:

  • Высокий риск: первый договор участия в долевом строительстве заключен застройщиком до 20.10.2017 (исполнение обязательств застройщика обеспечивается договорами страхования гражданской ответственности или поручительством банка);
  • Средний риск: первый договор участия в долевом строительстве заключен после 20.10.2017 (застройщик осуществляет обязательные отчисления в Компенсационный фонд), разрешение на строительство получено до 01.07.2018;
  • Умеренный риск: разрешение на строительство получено застройщиком с 01.07.2018, но им не используются счета эскроу для привлечения денежных средств участников долевого строительства (статья 15.4 Закона о долевом);
  • Низкий риск: застройщики, размещающие денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу (в настоящий момент застройщик имеет право работать по счетам эксроу, однако в обязанность застройщику это будет вменено по тем объектам, первый договор участия в долевом строительстве по которым будет заключен после 01.07.2019).

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros