Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Динамика развития рынка долевого строительства жилья

Создано: 31 Октября 2017 Обновлено: 02 Ноября 2017

 В течение последних 5-ти лет объем ввода жилья в крае ежегодно превышает 1 млн.кв.м. В 2016г. было введено рекордное количество жилья - 1373,8 кв.м., Красноярский край вот уже 5 лет подряд занимает 2 место в Сибирском Федеральном Округе после Новосибирской области.

По официальной информации органов Статистики за 9 месяцев текущего года (информацией о вводе жилья за 10 мес. т.г. будем располагать после 10.11.2017)  введено в эксплуатацию 590, 379 тыс. кв.м жилья   или  80,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 г., в том числе:

- 433,320 тыс. кв.м в многоквартирных жилых домах или  81 %  по сравнению        с аналогичным периодом прошлого года,

- 157,059 тыс.кв.м построено населением.

           

Ввод жилья 2017 г.

Наименование показателя

2016 г.

( 9 месяцев)

2017 г.

( 9 месяцев)

В % к соответствующему периоду

 предыдущего года

Объем ввода жилья, кв.м

732 914 590 379 80,5%
Количество квартир                           (с учетом ИЖС), шт. 12 190 9 861 80,8%

Ввод жилья по месяцам  с нарастающим итогом  

Месяц

Ввод жилья

 в 2016 г., кв.м

Ввод жилья

в 2017 г., кв.м

В % к соответствующему периоду

предыдущего года

январь 172 142 28 380 16%
февраль 230 716 110 045 48%
март 318 439 162 930 51%
апрель 407 704 213 691 52%
май 460 872 247 005 54%
июнь 545 212 408 265 75%
июль 595 966 464 103 78%
август 669 130 545 759 82%
сентябрь 732 914 590 379 80%

По информации министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края снижение объемов жилищного строительства обусловлено рядом причин, в частности привлечением крупнейших застройщиков и строительных организаций края для строительства объектов общественного, спортивного назначения, объектов здравоохранения, необходимых для проведения  XXIX Всемирной зимней универсиады   2019 года в Красноярске.

Также,  уменьшению объемов жилищного строительства способствуют снижение уровня доходов населения и снижение платежеспособности по ипотечным кредитам.

По итогам 2 полугодия 2017г. на территории края свою деятельность по строительству многоквартирных домов  с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществляли 137 застройщиков в отношении 383-х объектов (данные будут откорректированы в ноябре т.г. после проверки ежеквартальной отчетности застройщиков).

Из 383-х объектов, строительство  304  многоквартирных домов (далее – МКД) не завершено. По 79 МКД процедуры передачи не завершены.

 За 10 мес. т.г. Службой выдано 46 заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций установленным требованиям  и  6 отказов или возвратов проектных деклараций. Это означает что на территории края за счет средств участников долевого строительства в текущем году начато строительство 46 новых многоквартирных домов.

Служба отмечает, что количество запроектированных самостоятельных частей (квартир и нежилых помещений) в объектах на протяжении последних 3-х лет продолжает увеличиваться. Так, среднее количество самостоятельных частей в объекте составило:  в 2017г -  232; в 2016 – 191; в 2015г. – 171.  Теперь для девелоперов нормой становится строительство в  г.Красноярске высотных домов свыше 20 этажей, в которых проектируются малогабаритные квартиры. Малоэтажное строительство  в основном распространено на территориях края.

С 21  октября 2017 года  заработала Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее -  Фонд). С этой даты механизм страхования долевого строительства, показавший свою несостоятельность, уже не будет распространен на те объекты, по которым 1-ый договор участия в долевом строительстве заключается после 21.10.2017.Размер взносов застройщиков  составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, по которому будет передаваться жилье (ч. 1. ст. 10  № 218-ФЗ). Если в орган регистрации прав поступят сведения от Фонда  о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в порядке, предусмотренном ФЗ № 218, по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не будет получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос, то это будет являться одним из оснований для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

 В случае банкротства застройщика за счет средств Фонда будет осуществляться выплата участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов.

В настоящее время  к механизму участия в долевом строительстве имеется много нареканий в связи с наличием по стране большого количества «проблемных» многоквартирных домов (по сведениям Минстрой РФ 830 объектов) и обманутых дольщиков, непрозрачностью деятельности застройщика. Фонд  и другие требования, введенные 218-ФЗ, призваны стабилизировать ситуацию, защитить граждан – участников долевого строительства и вернуть доверие населения к инвестированию в жилищное строительство.Надежный механизма защиты участников долевого строительства  на фоне  снижения процентных ставок по ипотечным кредитам  будет способствовать увеличению спроса на новостройки. 

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros