Итоги отчетности за 3 квартал 2016 года

Создано: 29 Ноября 2016

По итогам отчетности за 3 квартал 2016г. в Службу предоставили ежеквартальную отчетность 112 застройщиков в отношении 364 объектов, из них строительство 282-х объектов было не завершено. В 282-х объектах запроектировано 57 802 самостоятельных частей в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), что на 1,4% больше чем в 2 квартале 2016 и на 11,2% больше чем во 3 квартале 2015г. Таким образом, тенденция увеличения доли строительства малогабаритных квартир (одно-комнатные, гостинки, студии) усиливается. Общее количество заключенных (действующих) неисполненных договоров оставило 30 890, что на 4,6% меньше, чем в 2 квартале 2016г. и на 4,7% меньше чем по итогам 3 квартала 2015г, что свидетельствует об уменьшении количества неисполненных ДДУ и связано это с завершением застройщиками процедур передачи объектов по ранее введенным многоквартирным домам.

Экономическая ситуация в стране негативным образом повлияла практически на все сегменты экономики, в том числе и на строительный рынок. Вместе с тем, в преддверии «перезагрузки 214-ФЗ» количество застройщиков, осуществляющих долевое строительство и количество строящихся многоквартирных домов остается стабильным.

За 11 мес. т.г. в Службу поступила информация от органов Росреестра о заключении 1-го договора участия в долевом строительстве в отношении 108-ми объектов строительства, из них 104 многоквартирных дома, тогда как по итогам 2015 г. был заключен 1-ый ДДУ лишь в отношении 91 объекта, из них 88 многоквартирный дом. Полагаем, мы наблюдаем аналогичную ситуацию, как и в 2013г., когда застройщики спешили обойти новые требования 214-ФЗ в части страхования. Строительство 104-х многоквартирных домов, а полагаем к концу года их количество ещевозрастет, будет осуществляться без учета требований предъявляемых новой редакцией 214-ФЗ в части размера уставного (складочного) капитала, проектных деклараций, иных требований предъявляемых к застройщику, а также оснований проведения проверок и пр.

Служба отмечает, что в 3 квартале т.г. увеличилось количество расторгнутых ДДУ со 115 в 2 квартале 2016г. до 502 в 3 квартале 2016г., при этом общая сумма возвращенных участникам долевого строительства средств уменьшилось на 15,% и составила 116,894 млн.рублей, тогда как в предыдущем периоде – 2 квартал 2016г. – 137,637 млн.рублей.

По результатам анализа отчетности застройщиков на рынке долевого строительства по итогам 9-ти месяцев 2016г. отмечается увеличение сделок по заключению ДДУ на 5,8% на фоне уменьшения объема привлеченных денежных средств, относительно аналогичного периода 2015г. Так за 9 мес. 2016г. застройщиками было заключено 8 905 ДДУ, тогда как за аналогичный период прошлого года лишь 8 414. Вместе с тем по итогам 9 мес.2016г. привлечено денежных средств лишь 22 903,92 млн.рублей, что на 8,2% меньше чем за аналогичный период 2015г. - 24 934,57 млн.рублей. Что свидетельствует об уменьшении средней цены ДДУ: с 2,96 млн.рублей в 2015 до 2,57 млн.рублей в 2016г. Снижение составило 13,2 % (квадратный метр стал значительно дешевле).