Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Информационный обзор на тему: Динамика развития рынка долевого строительства жилья

Создано: 02 Сентября 2016 Обновлено: 05 Сентября 2016

Объем ввода жилья в России за первые шесть месяцев этого года упал на 9,2%, следует из оперативных данных Росстата, опубликованных на официальном сайте ведомства. Всего в первом полугодии было введено 31,5 млн кв. м, за аналогичный прошлого года - 34,7 млн.

Почти на 20 % снизился объем ввода и в ближайшем соседнем с Красноярским краем регионе – Новосибирской области.

Однако  объем ввода в Красноярском крае по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет не уменьшился, а даже показал небольшой прирост в 2 %.

Показатели прошлых лет указывают, что количество вводимого жилья на территории края стабильно растёт. Экономический кризис и падение стоимости квадратного метра на масштабы строительства в крае почти не повлияли. В период с 2010 по 2015 год в Красноярске и крае наблюдался настоящий строительный бум – ежегодно количество новостроек увеличивалось, стоимость квадратного метра в период между кризисами 2009 и 2014,  также постоянно росла.

Таблица 13 – Объемы ввода жилья в Красноярском крае за 2002-2015г.г.

год Красноярский край г. Красноярск территории края
2002 491800 242300 249500
2003 575300 294500 280800
2004 662800 425800 237000
2005 780300 531000 249300
2006 898500 656100 242400
2007 1159100 768900 390200
2008 1101600 691091 410509
2009 860600 472900 387700
2010 987900 624900 363000
2011 1066180 699846 366334
2012 1076779 703643 373136
2013 1133997 708332 425665
2014 1200637 614378 586259
2015 1311080 707816 603264
7 мес. 2016 593 088 397 974 195 114

На протяжении последних лет Красноярский край занимал второе место по объемам ввода в Сибирском федеральном округе, уступив лишь Новосибирской области.

В 2015 году Красноярский край вошел в топ 20 регионов, имеющих самые высокие показатели ввода жилья, и находится на 17-м месте по России, ранее мы были на 21-м месте, и на 2-м месте в СФО.

В сфере жилищного строительства основной прирост, 119,9 %, произошел за счет строительства многоквартирных домов, что связано, в том числе и с реализацией программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. При этом в краевом центре в 2015 году введено в эксплуатацию на 18,1% больше многоквартирных домов, чем в 2014 году. На территориях края ввод многоквартирных жилых домов вырос на  28,8% по сравнению с 2014 годом. Тогда как ввод в 2015 году индивидуального жилья снизился, и составил 98% от аналогичного показателя предыдущего года .

В 2016г. наметившиеся тенденция  снижения ввода индивидуального жилья  увеличится, тогда как с окончанием так называемой «дачной амнистии» в марте 2018 года ввод индивидуального жилья может резко сократиться.

В 2014 году цены на квартиры в новостройках достигли своей кульминации – они продавались по 56,4 тыс. рублей за квадратный метр. Затем, после очередных экономических потрясений в стране, банки стали сворачивать ипотечные программы и повышать кредитные ставки, покупательская способность снизилась, предложение превысило спрос, и это сразу отразилось на ценах.

Снижение покупательной способности населения привело к тому, что в 2015 году и 1 полугодие 2016г. усилилась тенденция увеличения доли строительства малогабаритных квартир (одно-комнатные, гостинки, студии), о чем свидетельствует увеличение количества самостоятельных частей в объектах строительства, при сохранении общей жилой площади.  Многие застройщики предлагают малогабаритные 2-х и 3-х комнатные  квартиры от 38 до 50 кв.м.Рефлекторное желание застройщика состоит в том, чтобы строить в кризис что-то небольшое. Когда падают доходы населения, на рынке традиционно востребованы однокомнатные квартиры. В теории они гораздо легче продаются, чем все остальные.

Экономическая ситуация в стране негативным образом повлияла и на рынок долевого строительства в крае. Хотя количество застройщиков, осуществляющих долевое строительство  и количество строящихся многоквартирных домов в крае на протяжении последних лет, продолжает иметь устойчивые значения,  110-119 застройщиков и порядка 300 строящихся многоквартирных домов, на строительство которых привлекаются денежные средства участников долевого строительства.

По итогам отчетности за 2 квартал 2016г. в крае 113 застройщиков осуществляют строительство 286 многоквартирных домов.

В 2015 в крае отчетливо наметилась тенденция увеличения объемов незавершенного строительства. В декабре 2015г. на территории Красноярского края было незавершенно строительство 313 многоквартирных жилых домов  общей площадью 3 718 265кв.м., в том числе 8 «проблемных» многоквартирных домов, общей площадью 125 375 кв.м., строительство которых приостановлено четырьмя застройщиками-банкротами, 42 многоквартирных дома в разной стадии строительной готовности были приостановлены, большей частью это объекты на начальном этапе, на которые денежные средства граждан не привлекались.

В связи с недостаточной  строительной готовностью  отдельные застройщики в 2015г. и 1 полугодие 2016г. допустили нарушения сроков ввода и передачи объектов участникам долевого строительства (33 объекта, из них 17 малоэтажные многоквартирные дома).

По итогам 1-го и 2-го квартала 2016г. количество незавершенных объектов жилищного строительства существенно снизилось с 313 многоквартирных домов  в декабре 2015го до 282 на 31.03.2016 и 286 на 30.06.2016, но все равно осталось значительным -  общая площадь незавершенного строительства на 30.03.2016 составила -  3 279 826 кв.м, на 30.06.2016 – 3 673 990,15. Тогда как, в предыдущие, до кризисные годы, объемы незавершенного строительства не превышали 3 млн.кв.м.

По результатам анализа отчетности застройщиков на рынке долевого строительства по итогам 1-го полугодия  2016г. отмечается увеличение сделок по заключению договоров долевого участия. Так во 2 квартале 2016г. застройщиками было заключено 2975 ДДУ что на 12 %  больше  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 2642 ДДУ. Всего за 1 полугодие 2016г. заключено 5584 ДДУ что незначительно выше чем в 1 полугодие 2015г. – 5567 ДДУ.

Во 2 квартале 2016г. наметилось тенденция увеличения объема привлеченных денежных средств по заключенным договорам долевого участия - 8224,976 млн. рублей, что на 8,9% больше чем  в 1 квартале 2016  –      7552,976 млн.рублей, и на  10,9 % больше чем во 2 квартале  2015г. –7413,926 млн. рублей. Всего за 1 полугодие поступило  15 770,852 млн.рублей, в аналогичном периоде прошлого года 16 204,865 млн.рублей

На этом фоне количество действующих, неисполненных договоров уменьшилось и составило 16433 договоров, что на 5,3% меньше чем в  2 квартале 2015г. – 17339 договоров.

Основным драйвером развития строительной отрасли на период до 2017 года наряду с льготной ипотекой является осуществление строительства за счет бюджетных средств, а именно, реализация региональных адресных программ: «Переселение граждан из ветхого аварийного  фонда»,  «Жилье для российской семьи», в рамках которой в период до 2017 года на территории Красноярского края на 4-х земельных участках фонда РЖС в г.Красноярске, Емельяновском и Березовском районах планируется построить 557 тыс.кв.м. жилья, при этом стоимость квадратного метра не будет превышать 35 тыс.рублей, что ниже существующей рыночной стоимости на 30%.

В 2015 году застройщики зарегистрировали первые договоры участия в долевом строительстве в отношении 88-ми многоквартирных домов. В преддверии глобального изменения законодательства о долевом строительстве,  аналогичное число уведомлений о регистрации 1-го договора участия в долевом строительстве поступило за 7 месяцев т.г. Исходя из срока строительства многоквартирного дома, в среднем 2,5 года,  сложившейся экономической ситуации, можно предположить, что  в 2016 году ввод жилья на территории края будет соответствовать аналогичным показателям прошлого года  - 1 300 000 кв.м. жилья.

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros