Информационный обзор на тему: Динамика развития рынка долевого строительства жилья

Объем ввода жилья в России за первые шесть месяцев этого года упал на 9,2%, следует из оперативных данных Росстата, опубликованных на официальном сайте ведомства. Всего в первом полугодии было введено 31,5 млн кв. м, за аналогичный прошлого года - 34,7 млн.

Почти на 20 % снизился объем ввода и в ближайшем соседнем с Красноярским краем регионе – Новосибирской области.

Однако  объем ввода в Красноярском крае по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет не уменьшился, а даже показал небольшой прирост в 2 %.

Показатели прошлых лет указывают, что количество вводимого жилья на территории края стабильно растёт. Экономический кризис и падение стоимости квадратного метра на масштабы строительства в крае почти не повлияли. В период с 2010 по 2015 год в Красноярске и крае наблюдался настоящий строительный бум – ежегодно количество новостроек увеличивалось, стоимость квадратного метра в период между кризисами 2009 и 2014,  также постоянно росла.

Таблица 13 – Объемы ввода жилья в Красноярском крае за 2002-2015г.г.

На протяжении последних лет Красноярский край занимал второе место по объемам ввода в Сибирском федеральном округе, уступив лишь Новосибирской области.

В 2015 году Красноярский край вошел в топ 20 регионов, имеющих самые высокие показатели ввода жилья, и находится на 17-м месте по России, ранее мы были на 21-м месте, и на 2-м месте в СФО.

В сфере жилищного строительства основной прирост, 119,9 %, произошел за счет строительства многоквартирных домов, что связано, в том числе и с реализацией программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. При этом в краевом центре в 2015 году введено в эксплуатацию на 18,1% больше многоквартирных домов, чем в 2014 году. На территориях края ввод многоквартирных жилых домов вырос на  28,8% по сравнению с 2014 годом. Тогда как ввод в 2015 году индивидуального жилья снизился, и составил 98% от аналогичного показателя предыдущего года ^.

В 2016г. наметившиеся тенденция  снижения ввода индивидуального жилья  увеличится, тогда как с окончанием так называемой «дачной амнистии» в марте 2018 года ввод индивидуального жилья может резко сократиться.

В 2014 году цены на квартиры в новостройках достигли своей кульминации – они продавались по 56,4 тыс. рублей за квадратный метр. Затем, после очередных экономических потрясений в стране, банки стали сворачивать ипотечные программы и повышать кредитные ставки, покупательская способность снизилась, предложение превысило спрос, и это сразу отразилось на ценах.

Снижение покупательной способности населения привело к тому, что в 2015 году и 1 полугодие 2016г. усилилась тенденция увеличения доли строительства малогабаритных квартир (одно-комнатные, гостинки, студии), о чем свидетельствует увеличение количества самостоятельных частей в объектах строительства, при сохранении общей жилой площади.  Многие застройщики предлагают малогабаритные 2-х и 3-х комнатные  квартиры от 38 до 50 кв.м.Рефлекторное желание застройщика состоит в том, чтобы строить в кризис что-то небольшое. Когда падают доходы населения, на рынке традиционно востребованы однокомнатные квартиры. В теории они гораздо легче продаются, чем все остальные.

Экономическая ситуация в стране негативным образом повлияла и на рынок долевого строительства в крае. Хотя количество застройщиков, осуществляющих долевое строительство  и количество строящихся многоквартирных домов в крае на протяжении последних лет, продолжает иметь устойчивые значения,  110-119 застройщиков и порядка 300 строящихся многоквартирных домов, на строительство которых привлекаются денежные средства участников долевого строительства.

По итогам отчетности за 2 квартал 2016г. в крае 113 застройщиков осуществляют строительство 286 многоквартирных домов.

В 2015 в крае отчетливо наметилась тенденция увеличения объемов незавершенного строительства. В декабре 2015г. на территории Красноярского края было незавершенно строительство 313 многоквартирных жилых домов  общей площадью 3 718 265кв.м., в том числе 8 «проблемных» многоквартирных домов, общей площадью 125 375 кв.м., строительство которых приостановлено четырьмя застройщиками-банкротами, 42 многоквартирных дома в разной стадии строительной готовности были приостановлены, большей частью это объекты на начальном этапе, на которые денежные средства граждан не привлекались.

В связи с недостаточной  строительной готовностью  отдельные застройщики в 2015г. и 1 полугодие 2016г. допустили нарушения сроков ввода и передачи объектов участникам долевого строительства (33 объекта, из них 17 малоэтажные многоквартирные дома).

По итогам 1-го и 2-го квартала 2016г. количество незавершенных объектов жилищного строительства существенно снизилось с 313 многоквартирных домов  в декабре 2015го до 282 на 31.03.2016 и 286 на 30.06.2016, но все равно осталось значительным -  общая площадь незавершенного строительства на 30.03.2016 составила -  3 279 826 кв.м, на 30.06.2016 – 3 673 990,15. Тогда как, в предыдущие, до кризисные годы, объемы незавершенного строительства не превышали 3 млн.кв.м.

По результатам анализа отчетности застройщиков на рынке долевого строительства по итогам 1-го полугодия  2016г. отмечается увеличение сделок по заключению договоров долевого участия. Так во 2 квартале 2016г. застройщиками было заключено 2975 ДДУ что на 12 %  больше  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 2642 ДДУ. Всего за 1 полугодие 2016г. заключено 5584 ДДУ что незначительно выше чем в 1 полугодие 2015г. – 5567 ДДУ.

Во 2 квартале 2016г. наметилось тенденция увеличения объема привлеченных денежных средств по заключенным договорам долевого участия - 8224,976 млн. рублей, что на 8,9% больше чем  в 1 квартале 2016  –      7552,976 млн.рублей, и на  10,9 % больше чем во 2 квартале  2015г. –7413,926 млн. рублей. Всего за 1 полугодие поступило  15 770,852 млн.рублей, в аналогичном периоде прошлого года 16 204,865 млн.рублей

На этом фоне количество действующих, неисполненных договоров уменьшилось и составило 16433 договоров, что на 5,3% меньше чем в  2 квартале 2015г. – 17339 договоров.

Основным драйвером развития строительной отрасли на период до 2017 года наряду с льготной ипотекой является осуществление строительства за счет бюджетных средств, а именно, реализация региональных адресных программ: «Переселение граждан из ветхого аварийного  фонда»,  «Жилье для российской семьи», в рамках которой в период до 2017 года на территории Красноярского края на 4-х земельных участках фонда РЖС в г.Красноярске, Емельяновском и Березовском районах планируется построить 557 тыс.кв.м. жилья, при этом стоимость квадратного метра не будет превышать 35 тыс.рублей, что ниже существующей рыночной стоимости на 30%.

В 2015 году застройщики зарегистрировали первые договоры участия в долевом строительстве в отношении 88-ми многоквартирных домов. В преддверии глобального изменения законодательства о долевом строительстве,  аналогичное число уведомлений о регистрации 1-го договора участия в долевом строительстве поступило за 7 месяцев т.г. Исходя из срока строительства многоквартирного дома, в среднем 2,5 года,  сложившейся экономической ситуации, можно предположить, что  в 2016 году ввод жилья на территории края будет соответствовать аналогичным показателям прошлого года  - 1 300 000 кв.м. жилья.

Комментарии