Результаты мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости за 1-ое полугодие 2014 года

1. По результатам анализа ежеквартальной отчетности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан на строительство многоквартирных домов установлено, что 1-ом полугодии текущего года на территории края и г. Красноярска в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 17,7 % увеличилоськоличество застройщиков, строящих многоквартирные дома с привлечением денежных средств участников строительства (113 организаций), в 1-ом полугодии2013г. денежные средства участников строительства привлекали лишь 96 организаций-застройщиков.

Увеличилось количество многоквартирных домов в отчетности застройщиков с 330-ти в 1-м полугодии 2013г. до 406-ти в 1 полугодии 2014г., прирост составил 23%, возросло и количество квартир в этих объектах, так в 1-м полугодии 2013 г. их количество составляло 49 883,  в 1 полугодии 2014г. возросло на 37,5% и составило 68 615.

Данные показатели продолжают свидетельствовать о том, что на протяжении последних лет застройщики стараются с максимальной выгодой использовать имеющиеся земельные участки, предназначенные под жилищное строительство, за счет строительства высотных многоэтажек в которых запроектированы малогабаритные однокомнатные квартиры и (или) квартиры типа «студия», «гостинка». Следует также отметить, что увеличение количества поднадзорных объектов и застройщиков в текущем году, напрямую было связано с внедрением института страхования гражданской ответственности застройщиков. В целях экономии средств на обязательном страховании, застройщики в 4 квартале 2013г стремились максимально больше оформить разрешений на строительство новых объектов и зарегистрировать 1-ый договор долевого участия. Органы Росреестра в 4 квартале 2013г. информировали Службу о регистрации 1-го договора долевого участия по 135-ти многоквартирным домам, на эти объекты обязанность по страхованию не распространяется.

В 1-ом полугодии текущего года Росреестр представил информацию о заключении застройщиками 1-го договора долевого участия лишь по 18-ти многоквартирным домам, по которым застрахована гражданская ответственность со страховыми организациями.

Список страховых организаций, имеющих право на осуществление страхования по виду: «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» и предоставивших в рамках данного вида правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве по данным единого государственного реестра субъектов страхового дела доведен Службой до сведения всех застройщиков. Данная информация обновляется ежеквартально, в настоящее время в данном списке значится 32 организации, в том числе и Красноярская организация – ЗАСО «Надежда».

Увеличилось и количество введенных в эксплуатацию многоквартирных домов по которым передача объектов долевого строительства еще не завершена с 216 в 2013г. до 314 в 2014г. Количество действующих договоров долевого участия превысило показатели прошлого года на 9,3 %, с 27 545 договоров в 1-м полугодии 2013г. до 29 618 договоров в 2014г., тогда как количество заключенных договоров за период 2 квартала 2014г. выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 4 933, во 2 квартале 2013г. было заключено лишь 2164 договоров долевого участия. Всего за 1-ое полугодие 2014г. было заключено 8886 договоров, что более в 2 раз больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (всего 4 159 договоров).

Сумма обязательств по действующим договорам долевого участия на конец 1-го квартала 2014г. составляла 97 815,2, а уже по окончании 1-го полугодия 2014г. увеличилась до 103 588,541 млн. рублей.  В 1-м полугодии 2013г. сумма обязательств составляла 86 228,794 млн. рублей, в текущем году прирост составил 20,1%.

В 1 квартале 2014г. застройщиками от участников строительства было привлечено 9 624,022 млн. рублей, во 2 квартале – 10 997,941 млн. рублей, в общей сложности за 1-ое полугодие 2014г. было привлечено (включая остатки неиспользованных с 2013 г. денежных средств) 21 843,346 млн. рублей, что на 67,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 13 047,719 млн. рублей.

По информации застройщиков на строительство было израсходовано в 1 квартале текущего года 8 647,376 млн. рублей, во 2 квартале текущего года -11 382,226 млн. рублей, всего в 1 полугодии было израсходовано 20 066,545 млн.рублей, что на 69% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 11 888,405 млн .рублей.

2. В Красноярском крае наряду с активно строящимися многоквартирными домами, в соответствии с установленными критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403, имеется 12 незавершенных «проблемных» многоквартирных домов 4-х застройщиков-банкротов (ООО «Стройтехника» - 6 домов, ЗАО «Сибстоун» - 2 дома, ЗАО «Крид-М» - 2 дома; ООО «СК» - 2 дома), в строительство которых по предварительным расчетам были инвестированы денежные средства 1486 участников строительства. Участниками строительства «проблемных» многоквартирных домов застройщиков ООО «Стройтехника» и ЗАО «Крид-М» созданы жилищно-строительные кооперативы в целях завершения строительства 8-ми многоквартирных домов, из которых возобновлено строительство 3-х многоквартирных домов в мкр.Покровский.

Помимо 12-ти «проблемных» многоквартирных домов 4-х застройщиков банкротов, Службой условно к группе риска отнесено еще 10 застройщиков, которые приостановили или осуществляют крайне медленными темпами строительство 15-ти многоквартирных домов. Перечень этих объектов размещен на сайте Службы в разделе «Надзор за долевым строительством».

По состоянию на 01.09.2014 из 15-ти объектов застройщиками ООО «КрасПРО» и ООО СПК «Вектор-плюс» завершено строительство 2-х объектов, отнесенных к группе «риска», в отношении этих объектов начаты итоговые проверки.

Комментарии