Для всех людей всегда важен был вопрос: «Как сохранить и приумножить деньги?». Одним из инструментов преумножения благосостояния является инвестирование.
Инвестирование (вложениекапитала) -приобретениеактивов, от которыхожидается получениедохода, превышающего затраты.Частныелица инвестируютсбережения, чтобыихпреумножитьинакопитьсредства,которыемогут быть вбудущемпотраченына потребление либопереданы наследникам.
Одним из способов вложений является покупка или постройка недвижимости.
В печатных изданиях распространяемых на бесплатной основе, таких как «Шанс» предлагается инвестировать денежные средства в «доходные дома».
На рынке г. Красноярска представлена инвестиционная альтернатива, приобретение жилой недвижимости от 1 кв.м. Жилые помещения, предлагаемые в рамках инвестиционного проекта, расположены в малоэтажном жилом доме в мкр. «Покровский». Строительство гостиничных комплексов «Покровский», «Покровский лайт» осуществлялось на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Малоэтажные жилые дома введены в эксплуатацию на основании решений судов, от граждан прилегающих домов в органы местного самоуправления поступают жалобы о незаконности строительства, вспыхивали споры о сносе данных объектов.
При выборе такого способа инвестирования необходимо рассмотреть не только свои финансовые возможности, но и оценить риски связанные с таким приобретением.
Владельцами малоэтажного жилого дома могут стать одновременно более 57 человек.
До заключения договорных отношений необходимо, в первую очередь, ознакомиться с проектом договора, на основании которого к Вам перейдет право собственности, с проектом договора с девелоперской компанией, с домовой книгой, с документами подтверждающими права на земельный участок и копиями договоров с ресурсноснабжающими организациями.
Порядок процедуры оформления сделки при приобретении квадратных метров определен законодательно, сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. По окончании процедуры регистрации сделки Россрестром выдается свидетельство о праве собственности.
Однако, необходимо принимать во внимание, что данная собственность является общей с определением доли каждого собственника. Соответственно при распоряжении имуществом постороннему лицу необходимо учитывать требования законодательства в отношении преимущественного права покупки продаваемой доли.
Предложение реализовать данный объект в обход преимущественного права покупки, посредством договоров дарения, мены является незаконным, а указанные сделки являются притворными.
Кроме того, при заключении договора дарения необходимо помнить о бремени налоговых отчислений.
Налоговые обязательства, так же накладываются на доходы, полученные Вами от сдачи в аренду (наем) жилых квадратных метров девелоперской компании.
Приобретение жилых квадратных метров в таком малоэтажном жилом доме так же сопряжено с определенными трудностями, которые необходимо оценивать.
Во–первых, отсутствует ипотечное кредитование на приобретение права доли в имуществе. Во – вторых, коммунальные платежи предоставляются без каких–либо субсидий государства, и устанавливаются девелоперской компанией. В–третьих, отсутствует управляющая компания по обслуживанию имущества, обладающая соответствующей лицензией.
При принятии решения нужно учесть, что речь идет о долгосрочном и высокодоходном инвестировании и ситуация может быть весьма непредсказуемой. Можно заработать, можно не заработать, а можно и потерять.
Комментарии