ЗНАТЬ, ЧТОБЫ СТРОИТЬ!

Проблема "долгостроев" на первичном рынке жилья, когда застройщики не в состоянии должным образом исполнить свои обязательства перед участниками строительства, остается актуальной и на сегодняшний день. Несмотря на резонансные дела "обманутых дольщиков", многие наши сограждане продолжают отдавать свои деньги взамен на обещания, игнорируя правила поведения на рынке долевого строительства. На территории краевого центра вновь имеют место случаи продажи долевого еще до получения застройщиком разрешительных документов.

Для минимизации рисков вложения денежных средств необходимо тщательным образом подойти к выбору застройщика.

Заслуживают доверия компании, уже зарекомендовавшие себя на рынке жилья и соблюдающие сроки строительства. Обязательно проверьте наличие у застройщика документов, разрешающих строительство многоквартирного дома и привлечение денежных средств граждан: свидетельства о праве собственности на земельный участок (либо договора аренды/субаренды на землю), разрешения на строительство, проектной декларации.

Внимательно ознакомьтесь с проектной декларацией - в ней содержатся сведения как о застройщике, так и о проекте строительства. Если дом уже строится - нелишним будет оценить темпы строительства.

Помимо этого стоит знать, что любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года деятельности, аудиторское заключение за последний год деятельности.

 Полезные сведения по вопросу приобретения долевого возможно получить в средствах массовой информации, Интернете, а также у сотрудников службы строительного надзора и жилищного контроля, которая осуществляет контрольные и надзорные полномочия в сфере долевого строительства на территории Красноярского края.

Следующий немаловажный момент - оформление договорных отношений с застройщиком. Закон об участии в долевом строительстве ограничил способы привлечения на строительство денежных средств граждан: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

 Не стоит отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина.

В наибольшей степени интересам гражданина отвечает договор участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Только с момента регистрации договора в органах Росреестра на гражданина распространяются гарантии, установленные законом об участии в долевом строительстве. Помните, что оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве может быть произведена только после его государственной регистрации.

В Красноярском крае действует распоряжение Правительства края  от 26.10.2010 № 887-р, утвердившее форму примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Положения данного документа рекомендованы к применению застройщиками и в наибольшей степени отвечают интересам участников долевого строительства.

Если по каким-то причинам застройщик не успевает передать гражданину квартиру в построенном доме в установленный срок, он обязан за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласие гражданина на изменение срока передачи квартиры должно быть оформлено отдельным соглашением и, также как основной договор, подлежит государственной регистрации.

Нарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.

В том случае если застройщиком строительство дома прекращено или приостановлено при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан, участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать возврата денежных средств в 10-дневный срок.

В заключение отметим, что в случае возбуждения дела о банкротстве застройщика вопросы достройки многоквартирных домов и передачи квартир участникам долевого строительства требуют соблюдения ряда процедур, установленных законодательством о банкротстве. В этом случае на участников долевого строительства возлагаются дополнительные временные и денежные затраты. 

Стоит знать и о том, что уже со следующего года застройщики будут обязаны страховать свою ответственность за неисполнение обязательств в пользу участников долевого строительства. Вместо страхования возможно избрать иной способ обеспечения обязательств - поручительство банка, при котором, наряду с застройщиком, нести ответственность перед дольщиками будет поручившийся банк. Представляется, что указанные нововведения существенно повышают гарантии защиты прав граждан, однако, расходы, связанные со страхованием ответственности застройщиков, опять-таки лягут на плечи дольщиков.

С актуальной информацией по вопросам долевого строительства можно ознакомиться на официальном сайте службы строительного надзора и жилищного контроля www.krasnadzor.ruВ службу возможно обратиться как посредством сайта, так и с письменным заявлением (по адресу: г. Красноярск, ул. П. Коммуны, 33). Специалистами отдела надзора за долевым строительством ведется еженедельный прием граждан (по пятницам, с 14 до 18 часов, телефон отдела  /8391/212-50-34).

Комментарии