ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРУВАНИЯ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Действующее законодательство о банкротстве дает возможность участникам строительства получить от застройщика в счет переданных ему на строительство денежных средств незаконченные строительством дома и земельные участки под ними.

Передача осуществляется не каждому участнику строительства в отдельности, а специально созданной участниками строительства организации: жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее – ЖСК).

ЖСК, как любой потребительский кооператив, является некоммерческой организацией, то есть организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели деятельности.

Согласно ст.110 Жилищного Кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также последующего управления многоквартирным домом после его строительства.

При банкротстве застройщика решение об организации кооператива принимается собранием участников строительства, требование которых включены в реестр требований кредиторов и (или) реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорционально размеру их денежных требований и требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами.

Собрание проводится в соответствии со ст.201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение собрания о передаче прав на объект незавершенного строительства ЖСК должно быть оформлено протоколом.

В случае принятия решения о создании ЖСК осуществляется его государственная регистрация в качестве юридического лица.

 В уставеЖСК должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива, допустимые виды предпринимательской деятельности.

Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

Согласно п.8 ст.201.10 «О несостоятельности (банкротстве)» ЖСК должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены ЖСК  вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Члены ЖСК имеют следующие права :

 право голоса на Общем собрании кооператива, которое является высшим коллегиальным органом ЖСК, и решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК;

 право на избрание в Правление ЖСК;

 право на пай члена жилищного кооператива;

 право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Обязанности членов ЖСК:

 в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ);

 члены кооператива совместно несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (ч.4 ст.116 ГК РФ);

 член кооператива обязан соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива;

 член ЖСК, а так же члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

 Уставом ЖСК могут быть предусмотрены не противоречащие законодательству РФ дополнительные права и обязанности членов кооператива.

По окончании строительства гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Указанное решение являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Член ЖСК может выйти из его состава, написав соответствующее заявление. Если при этом он не полностью выплатил свой паевой взнос, то ему должна быть возвращена внесенная им сумма.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ или уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Деятельность ЖСК контролирует ревизионная комиссия ЖСК, которая избирается общим собранием членов кооператива на срок не более 3  лет. Она обязана в плановом режиме проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже 1 раза в год. Результаты проверок и свои заключения она представляет общему собранию членов кооператива в годовом отчете. Внеплановую проверку ревизор может провести в любое время работы кооператива.

По решению общего собрания членов ЖСК кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖСК может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством».

Комментарии