Стабильному развитию строительной отрасли в крае во многом способствуют принятые дополнительные меры по усилению контроля за реализацией полномочий в области долевого строительства

Создано: 09 Декабря 2014

В 2011г. на территориях края введено в эксплуатацию 1049 тыс. кв.м. жилья, или 106% к уровню 2010г. (987,9 тыс. кв.м) и 122 % к уровню 2009г. (860,6 тыс. кв.м).

Органами Росреестра, по информации застройщиков, было зарегистрировано – 10 928 договоров долевого строительства или 140,6% к уровню 2010г. (7 824 договоров). От участников строительства привлечено денежных средств в размере 25,048 млрд.рублей или 144 % к уровню 2010г. (17,356 млрд.рублей).

Общее количество действующих договоров долевого строительства в поднадзорных объектах по состоянию на 31.12.2011 составило 24 811, или 126,8% к уровню 2010г. (19 560). Сумма обязательств по действующим договорам долевого строительства по состоянию на 31.12.2011 составила - 72, 713 млрд.рублей или 125,8 % к уровню 2010г. (57,795 млрд.рублей). Данные суммы сопоставимы с 56% доходной частью краевого бюджета на 2011г. (129,7 млрд. рублей).

Данные показатели свидетельствует о стабильном развитии на протяжении последних лет строительной отрасли в крае и вовлечении в процесс долевого строительства все большего количества граждан.

Рынок моментально реагирует на положительные изменения, банки снизили проценты по ипотечным кредитам, в связи с чем в последние месяцы наблюдается рост цен на квадратные метры в новостройках. Уже сейчас у застройщиков стоимость 1 квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах составляет 50 тыс.рублей и это не предел, как считают эксперты.

При этом граждане, вступающие в долевое строительство, рассчитывают за эти внушительные деньги получить качественное, комфортное жилье. Полагаем застройщикам есть над чем работать в этом направлении.

При заключении договора долевого участия гражданам необходимо обратить особое внимание на положения, касающиеся описания качества будущего объекта долевого строительства (квартиры). После завершения строительства, при подписании акта приема передачи, все претензии по качеству строительства необходимо письменно изложить застройщику, который обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если имеются недостатки,приведшие к ухудшению качества построенного объекта, или недостатки, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

А при существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства или неустранении выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты причитающихся процентов.

Стабильному развитию строительной отрасли во многом способствуют принятые в крае дополнительные меры по усилению контроля за реализацией полномочий в области долевого строительства, направленные на защиту прав участников строительства.

На территории края разработана и рекомендована всем застройщикам к применению форма примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которая утверждена распоряжением Правительства края от 26.10.2010 № 887-р. Положения, получившие закрепление в форме примерного договора, в наибольшей степени отвечают интересам участников долевого строительства. Полагаем, что будущим участникам долевого строительства при оформлении с застройщиком договорных отношений необходимо воспользоваться текстом рекомендуемой формы примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный документ размещен в базе «Консультант плюс» и на сайте службы Email:www.krasnadzor.ru.

На основании «Плана мероприятий, направленных на предупреждение проблемных ситуаций на рынке долевого строительства многоквартирных домов и исключение фактов «двойных» продаж объектов долевого участия в строительстве на территории Красноярского края», обеспечивается взаимодействие с органами прокуратуры и полиции, в части проведения совместных проверок по исполнению застройщиками законодательства об участии в долевом строительстве.

Проведение совместных мероприятий позволяет осуществить всестороннюю проверку деятельности застройщика и принять исчерпывающие меры реагирования. В связи с чем, количество выявляемых в 2012 г. нарушений резко возросло с 218 за 4 месяца 2011г. до 476 за аналогичный период текущего года.

По результатам выявленных нарушений в области долевого строительства совместно с органами прокуратуры по состоянию на 12.05.2012г. возбуждено 122административных дела, из них 45 – органами прокуратуры и 77 – службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что на 33% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (82 административных дела, из них 66 – службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и 16 – органами прокуратуры).

Для анализа и оценки прогноза развития ситуации в области долевого строительства осуществляется сбор, накопление и анализ информации на основании действующего Порядка осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, утвержденного постановлением Правительства края от 27.09.2010 № 483-п.

Постановлением Правительства края от 18.10.2010 № 506-п создана краевая межведомственная комиссия по координации вопросов долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Красноярского края, которой вырабатываются предложения (комплекс мероприятий) за счет которых возможно решить имеющиеся проблемные вопросы.

Считаем, что совместными усилиями застройщиков, правоохранительных и надзорных органов, и при содействии самих граждан будет создан эффективный механизм профилактики ситуаций, возникающих по вине недобросовестных застройщиков.