Ответы гражданам на актуальные вопросы по долевому строительству

Создано: 09 Декабря 2014

Долевое строительство жилья, несмотря на известные проблемы «обманутых дольщиков», у значительной категории граждан по-прежнему пользуется повышенным вниманием. В значительной степени - у граждан, желающих приобрести новое жилье с меньшими финансовыми затратами и в рассрочку, а также у граждан, желающих получить финансовую выгоду путем инвестирования в жилищный сектор. И те и другие, как правило, склонны к риску.

К сожалению, при участии в долевом строительстве избежать рисков на 100% невозможно - слишком много здесь факторов, влияющих на степень риска.

Как известно, в качестве одной из мер защиты участников долевого строительства, уже более 6 лет служит основной и известный всем Федеральный закон № 214-ФЗ.

15.08.2011 также вступил в законную силу Федеральный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее -Федеральный закон № 210-ФЗ).

В настоящий момент по Федеральному закону № 210-ФЗ в Арбитражном суде Красноярского края вынесены определения о его применении в отношении шести застройщиков, список которых размещен в сети Интернет на сайте Службы.

В последнее время участились устные и письменные обращения в Службу с вопросом: можно ли приобретать квартиру по договору долевого участия в строительстве (договору уступки прав) квартиры у застройщика — банкрота? В связи с чем, Служба разъясняет, что рекомендации по данному вопросу, в зависимости от стадии процедуры банкротства (внешнее управление или конкурсное производство) и от стадии строительства жилого многоквартирного дома, будут иметь различия, которые невозможно осветить в данном формате. Вместе с тем считаем необходимым обратить внимание на следующее.

Само по себе банкротство застройщика не является препятствием для заключения договора уступки прав по договору долевого строительства даже на последней стадии банкротства - конкурсного производства, однакосущественно усложняет процедуру завершения строительства жилого дома и получения участниками долевого строительства права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве (договору уступки прав). Так, всилу ст. 201.6 Федерального закона № 210-ФЗ, после заключения договора уступки прав, необходимо будет обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений (либо о вступлении в права в порядке правопреемства).

При признании застройщика банкротом завершение строительства жилого дома возможно на средства жилищно - строительного кооператива (иного потребительского кооператива), созданного из числа участников долевого строительства, требования которых определениями Арбитражного суда будут включены в реестр требований жилых помещений.

Согласно законодательству о банкротстве, конкурсным управляющим, до принятия решения о создании ЖСК, представляются сведения участникам долевого строительства о степени готовности объекта строительства, размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения его строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащих внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашений требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди. Конкретные размеры денежных средств, необходимых для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, сроки их внесения членами ЖСК (участниками долевого строительства) определяются уставом ЖСК.

Право собственности на квартиру также будет реализовано участниками долевого строительства — членами ЖСК только после этих и ряда иных обязательных процедур, предусмотренных законодательством о банкротстве.

Федеральное законодательство об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, как и законодательство о банкротстве, не лишено пробелов в той части, которая касается завершения строительства соответствующих объектов в случае неплатежеспособности (банкротства) застройщика.

Поскольку Федеральный закон № 210-ФЗ еще не имеет устойчивой правоприменительной практики, разобраться с его положениями непросто даже юристу. Поэтому, прежде чем решиться на вступление в договорные отношения с застройщиком - банкротом, следует обязательно проконсультироваться у специалистов, чтобы оценить все степени риска.

Для получения консультационной помощи можно также обратиться в Службу по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, офис 211; по телефону: 212-50-34 или по эл. адресу на официальный сайт Службы.