Квалификационный экзамен
Новости
Служба информирует участников долевого строительства о дополнительной оплате цены договора в отношении квартир по ул. Прибойная, 37 в Красноярске
Ввиду общественного резонанса, связанного с необходимостью для граждан-участников строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом «2 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37, строения 6,7» (далее – Объект) произвести дополнительную оплату цены договора по требованию Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд КК) в преддверии процедуры приема-передачи квартир, Служба считает необходимым проинформировать участников долевого строительства об основных требованиях Закона №214-ФЗ.
Согласно положениям ст.ст. 4, 5 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) должен содержать обязательные условия, в том числе о цене договора, которая может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, для реализации застройщиком возможности увеличения цены договора требуется соблюдение одновременно двух условий:
- достигнуть соответствующего соглашения с участником долевого строительства, причем в форме, установленной для основного договора;
- если случай, повлекший необходимость увеличения цены договора, предусмотрен самим договором участия в долевом строительстве.
Частью 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ для договора участия в долевом строительстве предусмотрена письменная форма и требования о его государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Следовательно, соглашение к договору участия в долевом строительстве составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В соответствии с условиями ДДУ в отношении Объекта предусмотрена возможность изменения цены договора (п.2.4). Окончательная цена договора уточняется после обмеров, производимых органами (учреждениями) технической инвентаризации. Данное условие действует как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения цены договора.
На основании вышесказанного, требование Фонда КК, принявшего на себя права и обязанности застройщика по достройке Объекта, об оплате за увеличение площади помещения, являются правомерными.
Обязанность по оплате дополнительных денежных средств в связи с увеличением площади жилого помещения возникает у участника долевого строительства после регистрации дополнительного соглашения к ДДУ об увеличении цены. А так же Фонд КК не вправе препятствовать реализации права участников долевого строительства на осмотр объекта до его полной оплаты и передачи квартир в случае не согласия участника долевого строительства оплатить дополнительные квадратные метры по ДДУ исходя из фактической площади квартиры.
При наличии разногласий участника долевого строительства и Фонда КК, данный вопрос может быть решен в судебном порядке.
Службой в адрес Фонда КК направлено информационное письмо (от 11.04.2024 исх. №100-2918/09) о необходимости соблюдения порядка процедуры приема-передачи квартир и недопустимости препятствования реализации права участников долевого строительства на осмотр объекта до его полной оплаты.
Консервация объекта капитального строительства
Консервация объекта капитального строительства представляет собой процесс приостановки строительства с последующим возобновлением работ в будущем.
Застройщик или технический заказчик должны обеспечить консервацию объекта в случае, если строительство было прекращено или приостановлено на срок более чем шесть месяцев. Неосуществление мер по консервации может привести к риску разрушения объекта и негативным последствиям для жителей и окружающей среды.
Основные причины приостановления строительства включают:
- отсутствие финансовых средств для проведения консервации;
- банкротство юридических лиц.
Решение о возобновлении строительства принимает застройщик, который также должен уведомить соответствующий орган, выдавший разрешение на строительство, не менее чем за семь рабочих дней до начала работ, а также при необходимости орган государственного строительного надзора.
Права собственников многоквартирного дома защищены в суде при участии Службы!
Кировским районным судом г. Красноярска при участии Службы рассмотрено исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, д. 58 (протокол № 58 от 28.10.2023) по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК».
Решение судом принято с учетом сведений, предоставленных Службой о признаках фальсификации документов общего собрания и аргументов, изложенных представителем Службы по вопросам недействительности рассматриваемого решения.
Распоряжением Губернатора края переданы полномочия по руководству Службой заместителю руководителя Вишнякову Александру Владимировичу
Вишняков Александр Владимирович родился 16 ноября 1982 года в Красноярске. Окончил Ростовский государственный строительный университет по специальности «Промышленное и гражданское строительство».
С 2011 года работал в КГКУ «Управление капитального строительства», с 2019 года занимал должность заместителя руководителя. Женат, двое детей.
Работа по предотвращению фальсификации протоколов по выбору УК за 2023 год
В рамках исполнения трехстороннего соглашения, заключенного с прокуратурой и полицией края, службой проведена работа в части выявления признаков фальсификации документов, оформляемых в ходе проведения общих собраний собственников.
В органы прокуратуры направлено 102 обращения о выявлении признаков недостоверности в предоставленных управляющими организациями документах при подаче заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края, влияющих на наличие кворума, и содержащих признаки подложности.
По 69 из 102 обращений, после проверок правоохранительных органов факты фальсификации подтвердились, на основании чего службой приняты решения об отказе во включении домов в реестр лицензии управляющим компаниям.
По установленным органами прокуратуры и полиции признакам ничтожности решений общего собрания собственников жилых помещений, Службой в 2023 году подано 33 заявления в суд общей юрисдикции о признании таких решений недействительными.
По результатам рассмотрения по 21 исковому заявлению судом общей юрисдикции приняты решения об удовлетворении исковых требований Службы, 12 исковых заявлений, согласно определениям суда, находятся в стадии производства.
Работа по противодействию фальсификации протоколов продолжается.
В какой срок должна ответить управляющая организация на запросы граждан?
Управляющая организация, товарищество собственников жилья (недвижимости), жилищный кооператив обязаны предоставлять информацию и ответы на запросы граждан в установленные сроки.
Общий срок предоставления ответа на обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса.
Запросы могут быть направлены различными способами, включая почтовое отправление, электронное сообщение, нарочным способом или через личный кабинет гражданина в ГИС ЖКХ.
Рекомендуется использовать способ обращения через личный кабинет гражданина для более удобного контроля за обращениями и своевременным получением ответов на них.
Сотрудники Службы заняли третье место на 2 этапе спартакиады муниципальных и государственных служащих Красноярского края
По итогам командных соревнований в 2023 году. Поздравляем и желаем дальнейших успехов!
Служба провела рабочее совещание на севере края
Заместитель руководителя Евгений Жидков провел совещание в Лесосибирске с представителями администраций городов и районов северной группы края, ресурсоснабжающих и управляющих организаций по вопросам исполнения требований жилищного законодательства.
Обсудили промежуточные результаты отопительного сезона и мероприятия, связанные с подготовкой жилищного фонда к следующему отопительному сезону.
Большое внимание было уделено выявляемым Службой нарушениям, а также вопросам формирования управляющими организациями планов работ по текущему ремонту и энергосбережению, организации и обустройства мусорных стоянок, а также проведению органами местного самоуправления конкурсов по выбору управляющих организаций, оценке и признанию домов аварийными.
Служба продолжает встречи с советами многоквартирных домов
Накануне прошла встреча с членами советов домов Октябрьского района в г. Красноярске, при участии руководителей управляющих компаний «Красноярская» и «ЖСК».
Обсудили проблемные вопросы, связанные с качеством управления и содержания жилищного фонда управляющими организациями.
Люди жаловались на отсутствие ремонтов в домах, уборки подъездов, благоустройства придомовых территорий, взаимодействия с советами домов.
Руководителям управляющих организаций предложено продолжить такой формат встреч с советами домов и не оставить без внимания вопросы, озвученные на встрече.
Службой выдано заключение на объект: «Национальный центр в мемориальном комплексе В. П. Астафьева»
Центр расположен по адресу ул. Щетинкина, 30 в селе Овсянка.
Застройщиком строительства является КГКУ «УКС».
На данный момент завершены работы по благоустройству территории, включая устройство деревянных дорожек, проездов, а также установку малых архитектурных форм.
Планируется использовать эту площадку для проведения фестивалей, научных конференций и других значимых мероприятий.
«Госуслуги. Решаем вместе» - мобильное приложение для решения проблем в вашем телефоне
Приложение разработано для удобного и быстрого решения проблем граждан прямо на вашем мобильном устройстве. Основная цель платформы - обеспечить гражданам возможность отправить свои обращения в соответствующие ведомства прямо через приложение и отслеживать результаты их обработки в личном кабинете. Всего несколько кликов и ваш запрос уйдет в работу.
Платформа обратной связи доступна на портале Госуслуг и в мобильном приложении «Госуслуги. Решаем вместе».
Еще статьи...
