Квалификационный экзамен

ekzamen

Потребителям услуг ЖКХ

Azbuka

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Основные требования законодательства о долевом строительстве

Создано: 26 Ноября 2014 Обновлено: 10 Декабря 2014

Результаты мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

1. По результатам мониторинга за 1 квартал текущего года на территории края и г. Красноярска в сравнении с аналогичным периодом прошлого года значительно (на 30,6 %) увеличилось количество застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства (111организаций), в 2013г. денежные средства участников строительства привлекали лишь 85 организаций-застройщиков.

Значительно увеличилось и количество строящихся многоквартирных домов, в 1 квартале т.г. прирост составил 46,3%, со 188-ми многоквартирных домов в 2013 до 275-ти многоквартирных домов в 2014, в которых запроектировано 46 243 квартир и нежилых помещений, что на 88 % больше по сравнению с количеством объектов (квартир), строящихся в аналогичном периоде прошлого года (24 594).

Данные показатели свидетельствуют о том, что на протяжении последних лет застройщики ориентированы на строительство малогабаритных однокомнатных квартир и квартир типа «гостинок» и стараются с максимальной выгодой использовать земельный участок под строительство. Следует также отметить, что увеличение количества поднадзорных объектов и застройщиков в текущем году, напрямую связано с внедрением института страхования гражданской ответственности застройщиков. В целях экономии средств на обязательном страховании, застройщики в 4 квартале 2013г приняли меры по оформлению максимально возможного количества разрешений на строительство новых объектов и регистрации 1-го договора долевого участия. Органы Росреестра в 4 квартале 2013г. информировали Службу о регистрации 1-го договора долевого участия по 135-ти многоквартирным домам, на эти объекты обязанность по страхованию не распространяется. В 1-ом полугодие т.г. Росреестр представил информацию о заключении застройщиками 1-го договора долевого участия лишь по 16-ти многоквартирным домам.

Список страховых организаций, имеющих право на осуществление страхования по виду: «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» и предоставивших в рамках данного вида правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве по данным единого государственного реестра субъектов страхового деладоведен Службой до сведения всех застройщиков. Данная информация обновляется ежеквартально.

Вместе с тем, следует отметить, что количество введенных в эксплуатацию многоквартирных домов по которым передача объектов долевого строительства еще не завершена практически осталось на уровне прошлого года: в 2013г. – 106, в 2014г. – 100. Количество действующих договоров долевого участия превысило показатели прошлого года лишь на 8,4 %, с 25 289 договоров на конец 1 квартала 2013г. до 27 420 договоров в 1 квартале 2014г., тогда как количество заключенных договоров за период 1 квартала 2014г. выросло на 92% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 3 830 договоров заключенных в 2014г., тогда как за 1 квартал 2013г. было заключено лишь 1995 договоров долевого участия.

Сумма обязательств по действующим договорам долевого участия на конец 1 квартал 2014г. составила 91 577,866 млн.рублей, на конец 1 квартала 2013г. сумма обязательств составляла 77 911,766 млн.рублей, прирост составил 17,5%.

В 1 квартале т.г. застройщиками от участников строительства было привлечено 9 608,022 млн. рублей, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 4 808,58 млн.рублей. По информации застройщиков на строительство было израсходовано в 1 квартале т.г. 25 248,98 млн.рублей, что в 5 раз больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 5 037,28 млн.рублей.

Отчетность за 2 квартал 2014г. поступит в Службу 30.07.2014, по результатам анализа указанные показатели будут обновлены.

2. В Красноярском крае наряду с активно строящимися многоквартирными домами, в соответствии с установленными критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403, имеется 12 незавершенных «проблемных» многоквартирных домов 4-х застройщиков-банкротов (ООО «Стройтехника» - 6 домов, ЗАО «Сибстоун» - 2 дома, ЗАО «Крид-М» - 2 дома; ООО «СК» - 2 дома), в строительство которых по предварительным расчетам были инвестированы денежные средства 1486 участников строительства.

Службой продолжаются мероприятия по формированию реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Красноярского края и чьи права нарушены.Включение в реестр носит заявительный характер, по состоянию на 15.07.2014 в реестр включено 52 гражданина, отказано 7 гражданам.

Застройщиками-банкротами ООО «Стройтехника» ЗАО «Сибстоун» и ЗАО «Крид-М» проведены собрания участников строительства, на которых приняты решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным из числа участников строительства жилищно-строительным кооперативам (далее – ЖСК). Арбитражным судом Красноярского края 21.04.2014 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче прав застройщика и 6-ти «проблемных» многоквартирных домов в созданный из числа участников строительства жилищно-строительный кооператив – «ЖСК-1», 29.04.2014 вынесено определение об удовлетворении аналогичного ходатайства ЗАО «Крид-М».

Рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» отложено до 28.07.2014.

Помимо 12-ти «проблемных» многоквартирных домов  4-х застройщиков банкротов, Службой условно к группе риска отнесено еще 10 застройщиков, которые приостановили или осуществляют крайне медленными темпами строительство 15-ти многоквартирных домов. Перечень этих объектов размещен на сайте Службы.

Отношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами.

Законом установлено, что привлечение денежных средств граждан допускается только:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска жилищных сертификатов;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Застройщик получает право привлекать на основании договора участия в долевом строительстве денежные средства участников долевого строительстватолько после:

  • - получения разрешения на строительство;
  • - опубликования, размещения и представления проектной декларации;
  • - государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, ЗАПРЕЩАЕТСЯ привлечение денежных средств граждан до момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Основные обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве.

Застройщик обязуется:

  • - построить многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией;
  • - передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется:

  • - уплатить обусловленную договором цену;
  • - принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ передача объекта долевого строительства (квартиры) до ввода дома в эксплуатацию.

Договор должен содержать:

  • - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • - гарантийный срок на объект долевого строительства.

Цена договора может быть изменена по соглашению сторон после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответственность за нарушение сроков передачи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Длительность гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Целевое использование привлеченных денежных средств.

Денежные средства подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:

  • - строительство многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство;
  • - возмещение затрат на приобретение земельных участков, на которых осуществляется строительство многоквартирных домов;
  • - возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирных домов, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
  • - строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения многоквартирных домов, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
  • - возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • - возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство многоквартирных домов осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
  • - возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство многоквартирных домов осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий:

  1. учредительные документы;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  6. разрешение на строительство;
  7. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  8. заключение государственной экспертизы проектной документации;
  9. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  10. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Состав проектной декларации.

  1. Информация о застройщике:
  • а) о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
  • б) о государственной регистрации застройщика;
  • в) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
  • г) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
  • д) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования п�
Личный кабинет

login lk

Контактная информация

Contact info

Вопрос-ответ

vopros

Приоритетный проект