Динамика развития рынка долевого строительства жилья

 В течение последних 5-ти лет объем ввода жилья в крае ежегодно превышает 1 млн.кв.м. В 2016г. было введено рекордное количество жилья - 1373,8 кв.м., Красноярский край вот уже 5 лет подряд занимает 2 место в Сибирском Федеральном Округе после Новосибирской области.

По официальной информации органов Статистики за 9 месяцев текущего года (информацией о вводе жилья за 10 мес. т.г. будем располагать после 10.11.2017)  введено в эксплуатацию 590, 379 тыс. кв.м жилья   или  80,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 г., в том числе:

- 433,320 тыс. кв.м в многоквартирных жилых домах или  81 %  по сравнению        с аналогичным периодом прошлого года,

- 157,059 тыс.кв.м построено населением.

Ввод жилья 2017 г.

Ввод жилья по месяцам  с нарастающим итогом  

По информации министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края снижение объемов жилищного строительства обусловлено рядом причин, в частности привлечением крупнейших застройщиков и строительных организаций края для строительства объектов общественного, спортивного назначения, объектов здравоохранения, необходимых для проведения  XXIX Всемирной зимней универсиады   2019 года в Красноярске.

Также,  уменьшению объемов жилищного строительства способствуют снижение уровня доходов населения и снижение платежеспособности по ипотечным кредитам.

По итогам 2 полугодия 2017г. на территории края свою деятельность по строительству многоквартирных домов  с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществляли 137 застройщиков в отношении 383-х объектов (данные будут откорректированы в ноябре т.г. после проверки ежеквартальной отчетности застройщиков).

Из 383-х объектов, строительство  304  многоквартирных домов (далее – МКД) не завершено. По 79 МКД процедуры передачи не завершены.

 За 10 мес. т.г. Службой выдано 46 заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций установленным требованиям  и  6 отказов или возвратов проектных деклараций. Это означает что на территории края за счет средств участников долевого строительства в текущем году начато строительство 46 новых многоквартирных домов.

Служба отмечает, что количество запроектированных самостоятельных частей (квартир и нежилых помещений) в объектах на протяжении последних 3-х лет продолжает увеличиваться. Так, среднее количество самостоятельных частей в объекте составило:  в 2017г -  232; в 2016 – 191; в 2015г. – 171.  Теперь для девелоперов нормой становится строительство в  г.Красноярске высотных домов свыше 20 этажей, в которых проектируются малогабаритные квартиры. Малоэтажное строительство  в основном распространено на территориях края.

С 21  октября 2017 года  заработала Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее -  Фонд). С этой даты механизм страхования долевого строительства, показавший свою несостоятельность, уже не будет распространен на те объекты, по которым 1-ый договор участия в долевом строительстве заключается после 21.10.2017.Размер взносов застройщиков  составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, по которому будет передаваться жилье (ч. 1. ст. 10  № 218-ФЗ). Если в орган регистрации прав поступят сведения от Фонда  о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в порядке, предусмотренном ФЗ № 218, по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не будет получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос, то это будет являться одним из оснований для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

 В случае банкротства застройщика за счет средств Фонда будет осуществляться выплата участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов.

В настоящее время  к механизму участия в долевом строительстве имеется много нареканий в связи с наличием по стране большого количества «проблемных» многоквартирных домов (по сведениям Минстрой РФ 830 объектов) и обманутых дольщиков, непрозрачностью деятельности застройщика. Фонд  и другие требования, введенные 218-ФЗ, призваны стабилизировать ситуацию, защитить граждан – участников долевого строительства и вернуть доверие населения к инвестированию в жилищное строительство.Надежный механизма защиты участников долевого строительства  на фоне  снижения процентных ставок по ипотечным кредитам  будет способствовать увеличению спроса на новостройки. 

Комментарии